50RS0№-22

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, реальном разделе дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО2 обратились в Подольский городской суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , г.о. Подольск, , жилым домом блокированной застройкой, реальном разделе жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , г.о. Подольск, . Ответчик является собственником ? доли указанного жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома. Просят произвести раздел с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО3 предъявлены встречные исковые требования к ФИО1, ФИО5 о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , г.о. Подольск, , в реконструированном состоянии, реальном разделе дома.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля указанного жилого дома, другими собственниками дома являются ФИО8 и ФИО2 В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома. Просит произвести раздел с учетом сложившегося порядка пользования.

Истцы – ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился, встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит основные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,7 кв.м. расположенный по адресу: , г.о. Подольск, , у ФИО1 1/6 доля в праве собственности, у ФИО2 – 2/6 доли.

ФИО3 является собственником ? доли указанного дома.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030313:15, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: , г.о. Подольск, .

Право собственности на земельный участок под частью дома ФИО1 и ФИО2 не оформлено.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что произведена реконструкция жилого дома без разрешительной документации, в результате реконструкции права и законные интересы других граждан не нарушены. Фактически жилой дом состоит из двух частей, . Каждая часть дома имеет отдельные входы и ограждения. В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Пик-недвижимость».

Согласно заключению эксперта №Э/05/2022 жилой дом в реконструированном состоянии соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требования п.-п. 7,8 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные.

Актуализированная редакция СниП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данными строением, предусмотренное требованиями ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не соответствует градостроительным нормам в части соблюдения расстояний до границ с соседним участком. Вместе с тем сведения о фактическом контуре жилого дома не изменялись как минимум с 1986 года.

Жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает интересы сторон и иных лиц - на участке не имеется трассировки общегородских инженерных сетей, возможность доступа представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания -обеспечена. Подъезд пожарной и иной спецтехники обеспечен со стороны улицы.

Жилой дом с кадастровым номером 50:56:0030313:33 является домом блокированной застройки, а помещения с кадастровыми номерами 50:56:0030313:57 и 50:56:0030313:58 являются изолированными блоками дома блокированной застройкой.

Техническая возможность жилого дома имеется.

На момент проведения экспертизы существующие инженерные коммуникации (внешних и внутренних систем: водо-, газо-, электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции) разъединены и обслуживают две отдельные изолированные части дома.

Экспертом разработан один возможный вариант раздела по несущей стене с отступлением от идеальных долей совладельцев, и учитывающий конструктивные особенности жилого дома:

ФИО3 выделяются следующие помещения, расположенные в жилом доме: помещение № лит.А1 площадью 15,7 кв.м., помещение № лит.А1 площадью 2,8 кв.м., помещение № лит.А площадью 8,9 кв.м., помещение № лит.А площадью 2,4 кв.м., помещение № лит.А площадью 2,1 кв.м., помещение № лит.А площадью 10,3 кв.м., помещение № лит.А площадью 15,4 кв.м., помещение № лит.А площадью 15,8 кв.м., со служебными постройками: лит Г1 (гараж) и сооружения: лит.№ (ограждение), лит.№ (ограждение) и лит.№ (калитка).

ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность выделяются следующие помещения: помещение № лит.А площадью 7,1 кв.м., помещение № лит.А площадью 15,7 кв.м., помещение № лит.А площадью 4,2 кв.м., помещение № лит.А площадью 13,7 кв.м., помещение № лит.А2 площадью 9,6 кв.м., помещение № лит.А2 площадью 3,7 кв.м. со служебной постройкой: лит Г (сарай) и сооружениями: лит.№ (ограждение) и лит.4 (ворота).

С учетом раздела дома, у ФИО6 в выделяемой части дома будет 1/3 доля в доме, у ФИО2 – 2/3 доли.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы суд признает жилой дом с кадастровым номером 50:56:0030313:33 является домом блокированной застройки и поскольку реконструированный дом в целом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Разрешая исковые требования о реальном разделе жилого дома, суд исходит из того, что в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Стороны не возражали против раздела жилого дома в соответствии с заключением эксперта.

Учитывая, что раздел дома возможен, стороны согласились с указанным вариантом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в соответствии с представленным экспертом вариантом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , г.о. Подольск, , жилым домом блокированной застройкой.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: , г.о. Подольск, , в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , г.о. Подольск, выделить:

- в собственность ФИО3 жилой дом, общей площадью всех частей здания 81,2 кв.м, в том числе помещение № лит.А1 площадью 15,7 кв.м., помещение № лит.А1 площадью 2,8 кв.м., помещение № лит.А площадью 8,9 кв.м., помещение № лит.А площадью 2,4 кв.м., помещение № лит.А площадью 2,1 кв.м., помещение № лит.А площадью 10,3 кв.м., помещение № лит.А площадью 15,4 кв.м., помещение № лит.А площадью 15,8 кв.м., со служебными постройками: лит Г1 (гараж) и сооружения: лит.№ (ограждение), лит.№ (ограждение) и лит.№ (калитка).

- в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве) жилой дом, общей площадью всех частей здания 58,2 кв.м, в том числе: помещение № лит.А площадью 7,1 кв.м., помещение № лит.А площадью 15,7 кв.м., помещение № лит.А площадью 4,2 кв.м., помещение № лит.А площадью 13,7 кв.м., помещение № лит.А2 площадью 9,6 кв.м., помещение № лит.А2 площадью 3,7 кв.м. со служебной постройкой: лит Г (сарай) и сооружениями: лит.№ (ограждение) и лит.4 (ворота);

Прекратить долевую собственность ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:56:0030313:58, расположенный по адресу: , городской округ Подольск,

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина