2- 557-2023
59RS0005-01-2022-005963-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре Исуповой К.И.,
с участием представителя истца по доверенности, представителя третьего лица ООО УК «Урал Сервис» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности, третьего лица ЖК 36 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании решения общего собрания членов жилищного кооператива недействительным,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным решения бщего собрания, оформленного протоколом от 09.10.2022 в части выбора способа управления многоквартирным домом <адрес> в г. Перми – Жилищный кооператив №, указав в заявлении, что согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2021 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. 10.10.2022 истцу стало известно о проведении общего собрания членов жилищного кооператив № (далее – ЖК 36) по адресу: <адрес> повесткой дня: 1) выбор председателя собрания; ??2) выбор секретаря собрания с правом подсчета голосов, проголосовавших на собрании; ???3) выбор способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> Жилищным кооперативом №; ??4) выбор управления Жилищным кооперативом № в составе 5 человек; ???5) заключение договора с ресурсо снабжающими организациями с ЖК -36, ранее заключенными. Результаты собрания членов ЖК-36 оформлены Протоколом от 09.10.2022 копия которого была размещена на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно протоколу: «Члены ЖК-36 единогласно выбрали способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - Жилищный кооператив №». Истец считает решение по вопросу № в части выбора способа управления многоквартирным домом <адрес> в г. Перми – ЖК № ничтожным на основании п. 2, 3 ст. 181.5 ГК РФ поскольку способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, определенном положениями ст. ст. 44-48 ЖК РФ. Исходя из Протокола собрание проводилось членами жилищного кооператива. При этом, собрание собственников помещений и собрание членов жилищного кооператива не являются тождественными, поскольку к членам кооператива относятся граждане, подавшие соответствующее заявление и в отношении которых имеется решение о принятии в члены жилищного кооператива. Истец не является членом ЖК -36, но, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, имеет право на голосование по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, не была извещена в установленном порядке о проведении общего собрания с принятием решения о выборе способа управления многоквартирным домом, не принимала участие в голосовании о выборе способа управления - жилищный кооператив. Протокол в оспариваемой части нарушает права истца на получение надлежащих услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку управление многоквартирным домом ??осуществляется ООО УК «Урал Сервис». Таким образом решение общего собрания членов ЖК-36 о выборе способа ??управления принято незаконно, поскольку вопрос о выборе способа управление относится к компетенции общего собрания собственников, а не к компетенции общего собрания членов жилищного кооператива. Согласно справке ЦТИ от 02.12.2021 общая площадь жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Перми составляет 5 287,5 кв. м., следовательно, общее количество голосов собственников составляет 5 287, 5 голосов. Из Протокола следует, что в общем собрании членов жилищного кооператива по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом приняли участие члены кооператива, обладающие 1 956, 29 кв. м. (голосами), которые, проголосовали за выбор способа управления многоквартирным домом - жилищным кооперативом по вопросу № повестки общего собрания, результаты которого оформлены Протоколом. Следовательно, в решении по вопросу о выборе способа управления приняло участие менее 50 % от общего количества голосов собственников помещений (1956, 29 *1000/5 287, 5 = 37%), проголосовало за выбор способа управления менее 50 % голосов собственников от общего числа голосов собственников. Таким образом, кворум для проведения собрания с решением вопроса о выборе способа управления отсутствовал, а решение о выборе способа управления многоквартирным домом не принято. Просит признать недействительным в силу ничтожности решение по вопросу № повестки общего собрания, оформленное Протоколом от 09.10.2022 в части выбора способа управления многоквартирным домом <адрес> в г. Перми -Жилищный кооператив №.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признавала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в ранее приобщенных возражениях.
Представитель ответчика, третьего лица ЖК 36 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях, дополнив, что 23.11.2021 внеочередным общим собранием собственников МКД N 14 по <адрес>, якобы, принято решение о смене способа управления с ЖК N 36 на управление управляющей компанией ООО УК «Урал Сервис». Решением ИГЖН ПК многоквартирный <адрес> с 01.03.2022 включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Урал Сервис». 05.07.2022 ООО УК «Урал Сервис» самостоятельно разместило в ГИС ЖКХ заявку на исключение из реестра лицензий сведений о договоре управления ввиду расторжения ранее заключенного договора управления от 23.11.2021. 05.07.2022 в Инспекцию поступило заявление ООО «УК «Урал Сервис» о внесении изменений в Реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с решением общего собрания МКД №, оформленного протоколом от 25.06.2022 - отказ от договора управления домом <адрес>, заключенного на основании решения от 23.11.2021. По итогам проверки заявления и документов, представленных ООО УК «Урал Сервис» инспекцией оформлено заключение и принято решение № от 18.07.2022 согласно которому инспекция с 01.08.2022 исключила из Реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Урал Сервис», сведения о многоквартирном <адрес> города Перми. Решение ИГЖН ПК № от 18.07.2022 обжаловалось ООО УК «Урал Сервис» в арбитражном суде Пермского края, Семнадцатом Арбитражном Апелляционном суде, дело № A50-25923/2022. Указанное решение оставлено в силе, в заявлении ООО «УК «Урал Сервис» об оспаривании решения отказано. 01.08.2022 у ООО «УК «Урал Сервис» отсутствуют права и обязанности по оказанию услуг по управлению домом <адрес> города Перми. Таким образом, на момент голосования членами ЖК-36 по вопросу выбора способа управления домом ООО «УК «Урал Сервис» не оказывала услуги по управлению, обслуживанию <адрес> и в этой части решение общего собрания членов ЖК 36 не повлияло на права истца и не нанесло последней убытки. Полагает, что каких либо нарушений прав истца оспариваемое решение не повлекло. Выбор способа управления многоквартирным домом, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом регулируется ст. 161 ЖК РФ, в частности в п. 2.2 указывается, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При выборе способа управления управляющей организацией общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором ранее было создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, способ управления изменяется. Согласно протоколу № от 23.11.2021 собственниками <адрес> в г. Перми принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Урал Сервис», 23.11.2021 заключен Договор управления. ИГЖН на запросы собственников <адрес> о разъяснениях по поводу управления домом направлены ответы согласно которым решение собственников <адрес>, оформленное протоколом от 23.11.2021 года является ничтожным в связи с отсутствием кворума. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.04.2023 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от 23.11.2021. На момент проведения общего собрания членов кооператива - 09.10.2022 управление многоквартирным домом <адрес> осуществлял ЖК-36 и члены кооператива, в данном случае, голосовали не за смену способа управления, а в порядке, предусмотренном п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Большинством голосов принято решение выбрать способ управления своими силами т.е. ЖК-36. Право оказывать услуги по управлению своими силами или привлекать на основании договоров иных лиц это право общего собрания членов ЖК -36. Решение собрания членов ЖК-36, прав истца как собственника, не затрагивает, поскольку решение по вопросу № общего собрания членов ЖК-36 направлено не на смену способа управления. Управление домом № как до 09.10.2022, так и после осуществлялось ЖК-36, участие истца в голосовании не могло повлиять на принятое решение общего собрания членов ЖК-36.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме….
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, …. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Управление данным многоквартирным домом осуществлял Жилищный кооператив №.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 23.11.2021 выбрано в качестве управляющей организации ООО УК «УралСервис».
23.11.2023 между ООО УК «УралСервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому предметом договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Решением ИГЖН Пермского края от 02.02.2022 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «УралСервис», внесены с 01.03.2022 сведения о многоквартирном <адрес> г.Перми на основании договора управления от 23.11.2021.
Решением общего собрания членов Жилищного кооператива № от 09.10.2022 принято решение по пункту 3 повестки дня – выбор способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, члены ЖК № единогласно выбрали способ управления многоквартирным Жилищным кооперативом №.
Собрание проведено в очной форме, общая площадь помещений принадлежащих членам Жилищного кооператива № составляет 3 050, 94 кв.м, количество голосов, принявших участие в голосовании 1 956, 29 кв.м.
Как следует из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 02.12.2021 по данным последней технической инвентаризации на дату 17.02.1994 общая площадь квартир составляет 5287,5 кв.м., таким образом, для кворума требуется более 2643,75 кв.м. голосов.
Как приведено ранее, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ определение способа управления многоквартирным домом отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кооператив по смыслу части 2 статьи 161 ЖК РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, в рассмотрении вопросов повестки дня 09.10.2022 приняли участие только члены ЖК №, что является нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ ГК РФ, исходя из того, что решение об избрании способа управления домом не может быть избрано путем голосования членов кооператива, поскольку оно не обеспечивает соблюдения прав всех собственников дома, процедуры голосования и кворума, суд приходит к выводу что необходимый кворум на собрании отсутствовал.
При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчиков, представителя третьего лица о том, что на момент проведения общего собрания членов кооператива управление многоквартирным домом <адрес> осуществлял ЖК-36 и члены кооператива, в данном случае, голосовали не за смену способа управления, поскольку на тот момент решение общего собрания собственников от 23.11.2021 о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «УралСервис» являлось актуальным.
Так, решением Мотовилихинского районного суда от 03.04.2023 исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выраженные и оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.11.2021 и Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенный 23.11.2021 на основании решения общего собрания от 23.11.2021. Решение в законную силу не вступило.
Поскольку по вопросу № общего собрания членов кооператива от 09.10.2022 о выборе способа управления многоквартирным домом, который относятся к компетенции общего собрания всех собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, в голосовании принимали участие только члены ЖК № обладавшие 37% голосов (1 956, 29 кв.м.) от общего количества собственников, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при голосовании на общем собрании 09.10.2022.
С учетом изложенного, суд считает, что следует признать недействительными решение общего собрания членов жилищного кооператива № от 09.10.2022 по вопросу № в части выбора способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов Жилищного кооператива № оформленное протоколом от 09.10.2022 по вопросу № в части выбора способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись. Копия верна. Судья –
Решение не вступило в законную силу. Секретарь-
Мотивированная часть решения изготовлена 26.05.2023.