Копия
Дело № 2 – 1372/2023
УИД 16RS0035-01-2023-001537-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года г. Азнакаево
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,
при секретаре Афзаловой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом мотивируя тем, что согласно постановлению о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> и <адрес> Республики Татарстан предоставила ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 3 054 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение земельного участка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений. На основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Однако за давностью времени формуляр договора утрачен. Ответчик подтверждает действие договора аренды земельного участка и отсутствие задолженности по арендной плате, справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в 2004 году собственными силами на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка, начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Недостроенный жилой дом имеет следующие показатели: материал стен железобетонные, 10% готовности, инвентарный номер №, площадь застройки - 116,2 кв.м. Незавершенный строительством жилой дом имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства вышеуказанного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Следовательно, он имеет право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - жилой дом, 10% готовности, расположенный на земельном участке, площадью 3054 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Просит признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 116,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена.
Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель третьего лица исполнительного комитета Уразаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, был извещен.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).
В статье 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешением на строительство является документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что согласно постановлению о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация Азнакаевского района и города Азнакаево Республики Татарстан предоставила ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 3054 кв.м с кадастровым номером №, местоположение земельного участка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений.
На основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.
Ответчик подтверждает действие договора аренды земельного участка и отсутствие задолженности по арендной плате, справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в 2004 году собственными силами на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка, начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Недостроенный жилой дом имеет следующие показатели: материал стен железобетонные, 10% готовности, инвентарный номер №, площадь застройки - 116,2 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, в контексте указанных норм права суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что из технического заключения усматривается, что на указанном участке имеется только лишь фундамент, готовность жилого дома составляет всего 10%, что не может признаваться объектом незавершенного строительства.
Руководствуясь статьями 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.
Судья Д.Г.Ткачев