Дело № 2-1788/2023
УИД 26RS0024-01-2023-002594-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Москвитиной К.С.,
при секретаре Урбаняк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратился в Невинномысский городской суд с иском к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в он является членом гаражного кооператива «Ручей». На предоставленном земельном участке своими силами выстроил кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м.( № №). Гаражом владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало, он содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и несет бремя содержания данного имущества, оплачивает членские взносы, платит налоги на земельный участок под гаражом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Для регистрации права собственности на недвижимость он оформил техническую документацию на здание гаража и земельный участок, но в связи с тем, что предоставить документ-основание в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и занятого гаражом, он не может по причине отсутствия такового, в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности по «гаражной амнистии» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска ДД.ММ.ГГГГ ему отказал. Считает, что изложенные обстоятельства обосновывают его требование о признании права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности. Из технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - кадастровым инженером, следует, что нежилое здание - гараж, расположенный в гаражном кооперативе <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. Срок владения истца гаражом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, истек установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности.
Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Невинномысского городского суда от 26 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Согласно заявлению просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Невинномысска. Просили разрешить спор между сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Представитель третьего лица ГТ «Ручей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.
Согласно справке гаражного товарищества «Ручей» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, является членом гаражного товарищества «Ручей», ему принадлежит гараж №. Гараж состоит из кирпичного строения. Задолженности по платежам (членским взносам) не имеется (л.д.15).
Согласно расчетной книжки гаражного товарищества «Ручей» на имя ФИО2, задолженности по членским взносам и платежам ФИО2 не имеет. Членские взносы оплачиваются ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16-17).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что нежилое здание - гараж, расположен в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).
Согласно налоговых уведомлений, ФИО2 оплачивает земельный налог на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).
Как следует из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения постройки - ДД.ММ.ГГГГ год.
Как следует из искового заявления ФИО2 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края с заявлением в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности по «гаражной амнистии».
Согласно ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги» ФИО2 отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, поскольку в представленном пакете документов отсутствуют документы о предоставлении или ином выделении ФИО2 земельного участка либо о возникновении у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, а также документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20-21).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных павах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок находится на территории <адрес>», с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства и эксплуатации гаража», площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: край <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Таким образом, что владение истцом ФИО2 спорным имуществом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, открытым, непрерывным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось.
В связи с этим суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
При этом суд считает необходимым указать, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Следовательно, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Москвитина К.С.