УИД 50RS0010-01-2025-001769-43
производство №2-2699/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2025 г.
Г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Любаевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнышко» и публичному акционерному обществу «Россети Московский регион» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком и перенести трансформаторную подстанцию,
заслушав представителя ТСН СНТ «Солнышко» – ФИО2, не признавшую иск, представителя ПАО «Россети МР» – ФИО3, не признавшую иск,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Солнышко» и ПАО «Россети МР», в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:50:0040210:39, расположенным по адресу: <адрес>, и перенести трансформаторную подстанцию с указанного земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону с 2022 г. истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:50:0000000:12 и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:50:0040210:39, расположенных по адресу: <адрес>. В 2023 г. при уточнении местоположения границ указанных земельных участков выяснилось, что на участке с кадастровым номером 50:50:0040210:39 частично расположена трансформаторная подстанция площадью наложения 5,2 кв.м. 25 февраля 2025 г. истец направила ответчикам претензии с требованием переместить трансформаторную подстанцию с земельного участка истца, претензии ответчики не удовлетворили.
ТСН СНТ «Солнышко» иск не признало, в обоснование возражений представитель устно указывала, что спорная трансформаторная подстанция не находится на балансе ТСН, в связи с чем ТСН не является надлежащим ответчиком, а кроме того, при установлении границ участка истца трансформаторная подстанция уже была построена с соблюдением всех требований, правопредшественники истца (предшествующие собственники земельного участка) не возражали против расположения трансформаторной подстанции.
ПАО «Россети МР» иск не признало, в обоснование возражений указано, что на момент строительства трансформаторной подстанции границы земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040210:39 определены не были. В период строительства трансформаторной подстанции никто, в том числе собственники спорного земельного участка о нарушениях своих прав не заявляли, препятствий к строительству не чинили, требований о расположении трансформаторной подстанции в ином месте не заявляли. Местоположение для размещения трансформаторной подстанции выбрано членами СНТ «Солнышко», кроме того, строительство подстанции осуществлялось силами СНТ и за его счет. Поскольку процесс передачи электрической энергии является непрерывным в силу особенностей передаваемого товара, то трансформаторная подстанция представляет собой сложный многосоставной объект материального мира и перенести трансформаторную подстанцию на близлежащее место не представляется возможным.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, считается извещенной о судебном заседании по правилу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ее представители в судебное заседание не явились, одна из представителей о судебном заседании извещена лично под роспись.
Представитель ТСН СНТ «Солнышко» в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ПАО «Россети МР» в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав представителей ответчиков, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы г.о. Железнодорожный МО от 29 сентября 2009г. №№ принято решение об обязании КУИ г.о. Железнодорожный на основании утвержденных списков граждан, подавших заявление о предоставлении дачных земельных участков, исходя из установленных норм предоставления земельных участков, с учетом необходимости размещения имущества общего пользования, принимая во внимание наличие свободного земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под размещение дачно-строительного кооператива, сформировать персональный состав членов дачного некоммерческого объединения не менее 30% граждан, имеющих в соответствии с законодательством преимущественное право на получение дачного земельного участка.
Протоколом №1 участников общего собрания от 12 ноября 2009г. принято решение о создании по ул. Загородной садоводческого некоммерческого объединения граждан - дачно-строительный кооператив "Солнышко", председателем правления избран ФИО4
Постановлением Главы г.о. Железнодорожный МО от 12 января 2010г. №, СНТ "Солнышко" предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 26560 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: МО, <адрес>.
01 апреля 2010г. между КУИ г.о. Железнодорожный (арендодатель) и ДНТ "Солнышко" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передает арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:50:040210:30 площадью 26560 кв.м по адресу<адрес> для использования под размещение дачно-строительного кооператива; базовый размер арендной платы 52,93 руб./кв.м.
20 мая 2010г. ДНТ "Солнышко" подана заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям. К заявке приложено заявление председателя ДНТ "Солнышко" в адрес сетевой организации о том, что ДНТ не возражает против установки КТП на землях общего пользования за счет членов ДНТ.
13 июля 2010г. между ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" (в настоящее время ПАО "Россети Московский регион") и ДНТ "Солнышко" в лице председателя правления ФИО4 заключен договор №) об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. Предметом договора являлось технологическое присоединение энергопринимающих устройств заказчика для электроснабжения 16-ти дачных домов, расположенных по адресу: МО, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 26560 кв.м. для использования под размещение дачно-строительного кооператива.
Согласно п. 6 Технических условий № от 09 июня 2010г., являющихся неотъемлемой частью договора, заказчику - ДНТ "Солнышко" надлежало установить трансформаторную подстанцию с трансформатором 250 кВА 6/0,4 кВ, тип ТП определить проектом.
Питание трансформаторной подстанции осуществить отпайкой от точки присоединения. В точке присоединения установить разъединитель. В случае исполнения отпайки кабелем в точке присоединения установить разъединитель и предохранители.
От точки присоединения до проектируемой трансформаторной подстанции смонтировать ЛЭП - 6кВ. Протяженность ЛЭП, тип и сечение провода определить проектом.
От проектируемой трансформаторной подстанции смонтировать необходимое количество ЛЭП -0,4кВ.
Выполнить проектную (рабочую) документацию внешнего электроснабжения на основе Градостроительного кодекса; ПУЭ; НТД.
26 июля 2011г. комиссией в составе ДНТ "Солнышко", монтажной организации ООО "БЭЛС-Электросервис", Сетевой организации составлен акт сдачи-приемки электромонтажных работ, согласно которой к сдаче предъявлено: КТП-5091 в составе ТМГ-250/6/0,4 1 шт., КТП-160-250/6(10)/0,4 1 шт., опора СВН-95-2 а 17 шт., СИП "Торсада" 2х16 395м., СИП "Торсада" 3х50+54,6 165м., СИП "Торсада" 3х95+54,6 306м., светильник ЖКУ-70-14шт. Объекты смонтированы ООО "БЭЛС-Энергосервис". Оборудование соответствует ГОСТ, СниП, ПЭУ, РД.
22 августа 2011г. протоколом № общего собрания членом ДНТ "Солнышко" принято решение закрепить участок № с кадастровым номером № за ФИО5, участок № с кадастровым номером №12 за ФИО6
Постановлением администрации г.о. Железнодорожный МО № от 02 сентября 2011г. ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>.
Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный МО № от 19 сентября 2011г. ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>.
25 ноября 2011г. представителями сетевой организации составлен акт осмотра вводного устройства, а именно запроектированной и смонтированной ДНП ВЛ-6кВ отп. На КТП-4952 ТП-5015-ТП-4748, оп.№.
31 октября 2011г. ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" проверило выполнение ДНТ "Солнышко" технических условий и подтвердило их выполнение.
02 ноября 2011г. на основании заявления председателя ДНТ "Солнышко" от 28 октября 2011г. в ТУ внесены изменения: для присоединения необходимо следовать следующей схеме приема (выдачи) мощности: ПС "27 "Черно", фид.22, КВЛ-6кВ от отп. На КТП-4952 ТП-5015-ТП-4748, проектируемая ТП.
17 ноября 2011г. от председателя ДНТ "Солнышко" в адрес ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" поступило заявление с просьбой выдать справку о выполнении технических условий №) от 09 июня 2010г.
18 ноября 2011г. сетевая организация направила в адрес ДНТ "Солнышко" подтверждение выполнения ТУ.
22 декабря 2011г. между Восточные электрические сети филиала ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" и председателем ДНТ "Солнышко" подписан акт о технологическом присоединении, который подтверждает технологическое присоединение энергопринимающих устройств, выполненный по техническим условиям № от 09 июня 2010г. с внесенными изменениями ТУ № 10П-27/4534 от 02 ноября 2011г.
01 августа 2012г. между ФИО5 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
01 августа 2012г. между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Протоколом №а общего собрания членом ТСН СНТ "Солнышко" от 02 февраля 2021г. принято решение о передаче объектов электросетевого хозяйства, являющихся имуществом общего пользования в собственность ПАО "Россети Московский регион".
Договором передачи имущества ДПИ № от 01 июля 2021г. и актом приема-передачи от 30 сентября 2021г. подтверждается передача ТСН СНТ "Солнышко" в пользу ПАО "Россети Московский регион" следующего электросетевого имущества: линия электропередачи местная воздушная - ВЛ-6 кВ отп. от оп.№ до КТП-5057 ВЛ-6 кВ ТП-5015/2-ТП-4748-ТП-5070/1; линия электропередачи местная воздушная - ВЛ-0,4 кВ от КТП-5057; машина энергосиловая - комплектная (мачтовая) трансформаторная подстанция (КТП) 250/6/0,4 в КТП №; машина энергосиловая - трансформатор силовой ТМГ-250/6/0,4 в КТП №, расположенные по адресу: МО, <адрес>.
25 января 2022г. нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей 25 мая 2021г. ФИО7 Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: земельного участка с кадастровым номером 50:50:0000000:12 и земельного участка с кадастровым номером №, местоположения которых установлены относительно ориентиров, расположенных в границах участков, почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>.
Права собственности на вышеуказанные земельный участки были зарегистрированы за ФИО8 25 и 26 января 2022г., что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО8 обратилась к ИП ФИО9 в целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и выносу границ в натуру земельных участков с кадастровыми номерами № №. Согласно заключению по результатам производства кадастровых работ выявлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположена трансформаторная подстанция. Площадь наложения составляет 5,2 кв.м. Наложение составляет от 1,4м до 2,2м, что согласно Приказа ФСГРКиК от 23 октября 2020г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (0,1м).
04 марта 2025г. истец в адрес ТСН "Солнышко" и ПАО "Россети Московский регион" направила претензии с требованием о переносе трансформаторной подстанции с земельного участка с кадастровым номером №
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как предусмотрено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с положениями ст. 1 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Как совместно разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. (абз. 2 п. 45 постановления)
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. (абз. 3 п. 45 постановления)
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (абз. 4 п. 45 постановления)
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. (п. 48 постановления)
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства и разъяснений относительно их применения, суд приходит к выводу о том, что ответчики не нарушили право собственности на земельный участок, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.
Так, земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН площадью 600 кв.м, его границы описаны установлены в соответствии с требованиями законодательства, соответствующие сведения внесены в ЕГРН и местоположение границ данного участка предметом спора не является.
КТП (трансформаторная подстанция) сдан в июле 2011 г., а земельные участки истца предоставлены правопредшественникам истца в сентябре 2011 г., из чего следует, что на момент завершения постройки КТП его местоположение не могло нарушить права собственника земельного участка №, т.к. данный земельный участок собственника не имел, данный земельный участок распределен общим собранием ДНТ «Солнышко» первоначальному собственнику после приемки КТП при том, что местоположение КТП было определено ДНТ, строительство осуществлено за счет ДНТ.
Таким образом, права собственника земельного участка с кадастровым номером № на момент завершения строительства КТП не были нарушены, поскольку на тот момент указанный земельный участок не был предоставлен в чью-либо собственность, последующее возникновение права собственности на земельный участок и переход права собственности к истцу не являются основанием установить то, что на момент окончания строительства КТП были нарушены права какого-либо собственника (чье право впоследствии перешло к истцу), в связи с чем негаторный иск ФИО1 удовлетворен быть не может.
На иные основания, помимо наложения КТП на реестровые границы земельного участка, для удовлетворения негаторного иска сторона истца не ссылается.
Изложенное не лишает заинтересованных в том лиц устранить наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № КТП предусмотренными законом способами.
Кроме того, обращаясь в суд с иском о переносе КТП, сторона истца не указывает, куда должен быть перенесен КТП, каким образом в связи с этим должна быть решена судьба воздушных ЛЭП и опор ЛЭП и в целом электросетевого хозяйства ТСН. Строительство спорного КТП согласовано ДНТ на едином на тот момент земельном участке ДНТ, доказательств того, что на территории ДНТ имеется возможность расположить КТП, не представлено, согласие ТСН (членов ТСН) на расположение КТП на земле общего пользования членов ТСН не представлено, вариантов расположения ТСН за пределами территории ТСН не представлено, в связи с чем не имеется оснований установить, что решение суда о переносе КТП исполнимо технически, в связи с чем решение суда об удовлетворении иска повлечет фактически снос КТП и прекращение электроснабжения земельных участков на территории ТСН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнышко» и публичному акционерному обществу «Россети Московский регион» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком и перенести трансформаторную подстанцию.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Судья
мотивированное решение
составлено 02 октября 2025 г.