Дело № 2-1825/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сотниковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата). между истцом и ответчиком был заключен договор займа с ипотекой № (адрес)0.

Согласно условий договора, ответчику переданы денежные средства в размере 325000 руб. в виде займа, а ответчик обязался вернуть сумму займа в сроки, указанные в договоре, а также ежемесячно, согласно графика оплачивать проценты за пользование займом в размере 4% в месяц.

Свои обязательства по передаче денежных средств истец ФИО1 исполнил в полном объеме.

Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно договора, в случае нарушения сроков оплаты заемщик обязан оплатить истцу неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата сумму займа.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ФИО2 передал в залог истцу объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 37 кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По условиям договора залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1500000 руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 1-3, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 90, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд,

1. Взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства по договору займа с ипотекой № (адрес)0 от (дата):

- сумму основного долга в размере 325000 руб.;

- проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц за период с (дата) по (дата);

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 58240 руб. за период с (дата) по (дата);

- проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в размере 325000 руб. за период с даты, следующей за расчетной, до даты фактического исполнения решения суда;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты, следующей за расчетной, до даты фактического исполнения решения суда;

2. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7982 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 руб.;

3. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 37 кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой, определенной по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) ФИО4, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещался судом путем направления в его адрес судебных повесток заказным отправлением. Адрес ответчика подтвержден информацией отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом мнения представителя истца, возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве, представленных документов, учитывая меры принятые судом для извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ: 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор займа с ипотекой № (адрес)0.

Согласно условий договора, ответчику переданы денежные средства в размере 325000 руб. в виде займа, а ответчик обязался вернуть сумму займа в сроки, указанные в договоре, а также ежемесячно, согласно графика оплачивать проценты за пользование займом в размере 4% в месяц.

По условиям договора ответчик обязался вернуть денежные средства в срок не позднее (дата). Ежемесячный платеж, в погашение процентов определен на 6 число каждого месяца в сумме 13000 руб. Погашение суммы основного долга определено на (дата).

Согласно договора, в случае нарушения сроков оплаты заемщик обязан оплатить истцу неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата сумму займа.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ФИО2 передал в залог истцу объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 37 кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По условиям договора залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1500000 руб.

Договор удостоверен нотариусом г.Н.Новгорода ФИО5, в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №... внесены ограничения – обременения в пользу ФИО1 на основании вышеназванного договора займа с ипотекой от (дата) № (адрес)0. Дата государственной регистрации (дата).

Свои обязательства по передаче денежных средств истец ФИО1 исполнил в полном объеме, о чем указано в п.1.1 договора и подписано ФИО3

По утверждению истца ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору. Ответчик не выполняет условие договора по ежемесячной уплате процентов с (дата).

В претензии в адрес ответчика, ФИО1 потребовал от ФИО2 возврата всей суммы займа с уплатой процентов, указывая что просрочка составила более двух месяцев.

На день рассмотрения дела судом просрочка по уплате процентов составляет более 9 месяцев.

Доказательств своевременной уплаты процентов по договору, а также возврата суммы займа, ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При данных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 325000 руб., а также проценты за период пользования займом из расчета 4% в месяц. За период с (дата) по (дата) сумма просроченных процентов составляет 65000 руб., по состоянию на (дата) сумма просроченных процентов составляет 270000 руб. Таким образом, с ответчика помимо суммы займа подлежат взысканию проценты за пользование займом по состоянию на (дата) в сумме 270000 руб., и далее с (дата) по день фактического возврата долга из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга.

Ввиду допущенных ответчиком нарушений принятых на себя обязательств, требование истца к ответчику о взыскании неустойки, предусмотренной договором, является обоснованным. Всего за период (дата) по (дата) сумма неустойки составляет 58240 руб. По состоянию на (дата) сумма неустойки составляет 141960 руб.

Учитывая, что ответчик является физическим лицом, а сумма полученной неустойки является значительной, суд считает возможным по собственной инициативе применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить суммы взыскиваемой неустойки за период с (дата) по (дата) до суммы 70000 руб. Оснований для большего снижении неустойки суд не находит поскольку ответчик не привел для этого мотивов и оснований, а также соответствующих доказательств.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, назначение жилое, общая площадь 37 кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По условиям договора залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1500000 руб. Соответственно 80% от залоговой стоимости составит 1200000 руб.

Сведений и доказательств для установления иной начальной продажной цены стороны не представили. Кроме того, вопрос об изменении начальной продажной цены для реализации квартиры может быть разрешен в рамках исполнения решения суда.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7982 руб. и расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа с ипотекой № (адрес)0 от (дата):

- сумму основного долга в размере 325000 руб.;

- проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц за период с (дата) по (дата) в сумме 270000 руб.;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с (дата) по (дата) в сумме 70000 руб.;

- проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в размере 325000 руб. за период с (дата) до даты фактического исполнения решения суда;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с (дата) до даты фактического исполнения решения суда;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7982 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 руб.;

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 37 кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1200000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С. Толмачева

Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-1825/2022;

Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2022-001066-79

Копия верна

Судья С.С.Толмачева