Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 19 января 2026 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мацько О.В.,
при секретаре Перушевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ у Р.В.А. она купила за <данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем Первоавгустовского поселкового <адрес>, зарегистрированным в реестре за №.
На момент приобретения указанного имущества она в зарегистрированном браке не состояла и значилась под фамилией Г.. На протяжении 24 лет истица проживала и добросовестно владела данным имуществом, но ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар и дом полностью сгорел.
В ДД.ММ.ГГГГ она с супругом Т.В.Н. восстановили дом на старом фундаменте, увеличив его площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Муж на долю домовладения не претендует. После восстановления жилого дома правоустанавливающих документов не оформлялось.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом с уточненной площадью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представилось возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное имущество.
Администрацией Дмитриевского района Курской области было отказано в приобретении в собственность земельного участка и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Ранее учтенная площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты> кв. м.
По данным межевания от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка в настоящее время составляет <данные изъяты> кв. м.
Вновь выстроенный дом соответствует требованиям закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленные требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, – Т.В.Н. – представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика – администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о слушании дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации <адрес> ФИО2 представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и вынести решение на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.А. купила у Р.В.А. одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи домовладения, удостоверенным секретарем <адрес> поселкового <адрес>, зарегистрированным в реестре за № (л.д№).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение Г.Т.А. имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. В реестровой книге имеется запись о регистрации права собственности. В учетно-технической документации имеется ксерокопия акта о пожаре указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.А. присвоена фамилия ФИО1 (л.д.№).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Профи», в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., назначение здания – жилой дом, кадастровый номер земельного участка, в границах которого распложено здание – №. Границы земельного участка указаны на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания определена с учетом средней квадратической погрешности в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П0393 и составляет <данные изъяты> кв.м +-0,1 кв.м. (л.д. №).
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Профи» (л.д.№), площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположен, но не зарегистрирован объект капитального строительства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.№) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. №) следует, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инспектором МПН ПИ <адрес> К.Ю.В., в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, уничтожен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> к.в.м, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был полностью уничтожен пожаром и вновь построен истцом и ее супругом Т.В.Н. на прежнем месте, что подтверждается техническим планом дома. Площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка по межевому плану - <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. ФИО1 добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более 15 лет. Право владения никем не оспаривалось. Супруг истца – Т.В.Н. на долю жилого дома не претендует.
На основании изложенного, иск ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.
Председательствующий: О.В. Мацько