Дело №2-1915/2025
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Агрокомплекс Павловский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование исковых требований истица указывает, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истица в судебное заседание не прибыла, от ее представителя по доверенности ФИО2, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него в материалах дела имеется отзыв, согласного которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 23.12.2024 года истицей исполнены в полном объеме.
Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Щ.В.В. в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом был извещен, заявлений и ходатайств от него не поступило.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 23.12.2024 года приобрела в собственность у ответчика <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № <...>, расположенный по <адрес>
Продавцу (ответчику по делу) спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Агрокомплекс Павловский» от 28.07.2021 года, протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Агрокомплекс Павловский» от 17.06.2021 года, договора о присоединении ООО «Заветы Ильича» к ООО «Агрокомплекс Павловский» от 19.06.2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № <...>. Земельный участок площадью 1717 кв.м с кадастровым № <...> по <адрес>, из земель населенных пунктов, находится в государственной собственности.
Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены, расчет за приобретенное недвижимое имущество истицей был произведен в полном объеме, претензий не поступало. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Однако препятствием для государственной регистрации сделки явилось то, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно ч.1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
При обращении сторон к нотариусу Павловского нотариального округа Краснодарского края К.Е.В. был получен ответ о невозможности нотариального удостоверения сделки купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> без соблюдения процедуры уведомления иного участника долевой собственности (ответ нотариуса Павловского нотариального округа № <...> от 21.05.2025г.).
Уведомить иного участника общедолевой собственности не предоставляется возможным, так как бывший правообладатель <данные изъяты> доли жилого дома Щ.В.В., в одностороннем порядке, без участия ответчика, прекратил за собой право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> и на основании решения Ленинградского районного суда от 10.08.2023г. признал за собой право собственности на жилое помещение (квартиру), о чем ответчик не был уведомлен и не участвовал при рассмотрении дела по иску Щ.В.В. к администрации МО Ленинградский район о признании права собственности на объект недвижимости, как сособственник.
При обследовании ППК «Роскадастр» жилого дома, расположенного по <адрес> установлено, что спорная <данные изъяты> доля жилого дома, соответствует <адрес>, кадастровый № <...>, площадью 84,0 кв.м.
С декабря 2024 года истица владеет спорным недвижимым имуществом, как собственник, открыто и непрерывно.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.
В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме, и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истцом выполнены в полном объеме.
Возражений по данному иску не поступило.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, исковые требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности АО «Агрокомплекс Павловский» <данные изъяты> на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН - погашение регистрационной записи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № <...> одноэтажного жилого дома, с кадастровым № <...>, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., и строения, расположенные по <адрес>
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: подпись. М.Ю. Калнина