КОПИЯ
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сургут 18 марта 2025 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Елшина Н.А.,
при секретаре судебного заседания Маркиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, мотивировав требования тем, что ООО «Ютерра» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД. Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО1 и ФИО2 В течение длительного времени должники не выполняли обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Не смотря на предупреждение о наличии задолженности, оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. Ранее истец обращался мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, по которому в принудительном исполнении поступили суммы в счет погашения основной задолженности - в мае 2022 года в размере 20 144 рубля 19 копеек и в июле 2022 года 120 224 рубля 52 копейки, в счет пени в апреле 2022 года в размере 2 851 рубля 16 копеек, в мае 2022 года в размере 6 077 рулей 4 копеек, что было истцом учтено. Второй судебный приказ в связи с поступлением возражений был отменен. Просит взыскать с ответчиков задолженность солидарно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 97 518 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 821 рубля 14 копеек, а также судебные расходы.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу постоянной регистрации, и считается извещенной в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, считает, что претензионный порядок урегулирования спора не соблюден, так как судебный приказ не получал, проживает по иному адресу, не знал о сумме задолженности. Указал, что с ответчиком ФИО2 брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, совместно не проживают по адресу: Сургут, <адрес>, квартира разделена в долях: у ФИО1 в размере 31/50 доли в праве собственности, у ФИО2 в размере 19/50 доли в праве собственности. Полагает, что необходимо распределить задолженность согласно долям в праве собственности. Считает, что ввиду неявки истца необходимо оставить иск без рассмотрения. Просит применить срок исковой давности, снизить неустойку, рассмотреть в свое отсутствие.
Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.
Вид права собственности – общая совместная.
Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «Ютерра», что подтверждается копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.
Лицевой счет № был открыт на имя ФИО1
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По смыслу положений ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг – одна из функций управляющей компании.
Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету имеется задолженность с учетом принудительного взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 518 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 821 рубля 14 копеек, что подтверждается представленными выборками по лицевому счету и бухгалтерскими справками.
Суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом, который не противоречит требованиям закона, а доказательств, опровергающих доводы истца в части погашения задолженности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, контррасчет, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, таких доводов в письменных возражениях не имеется.
Вместе с тем, ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставил возражения, согласно которым просил применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдавался судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 518 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 821 рубля 14 копеек, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен (4 месяца 29 дней).
Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по жилищно-коммунальным услугам с учетом трехлетнего срока обращения в суд (с учетом действия судебного приказа) подлежит расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что включает в себя требуемый истцом ко взысканию период.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Учитывая, что ответчики являются совместными собственниками жилого помещения, то на основании положений ст.ст. 322, 323 Гражданского кодекса РФ их обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг носит солидарный характер.
Согласно имеющейся в материалах дела адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения (статьи 153, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ).
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, сам по себе факт непроживания ответчика в жилом помещении не освобождает его как собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении, том числе рассчитанных по нормативу потребления.
В связи с изложенным, доводы ответчика ФИО1 о том, что в спорный период времени он не проживал в квартире, не могут быть признаны состоятельными. Доказательства того, что ответчик, на котором лежит бремя доказывания соответствующего факта, обращался в управляющую компанию с письменными заявлениями о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире в спорный период, в материалы дела не представлены, а у истца отсутствуют полномочия для проведения указанного перерасчета по собственной инициативе.
Заочным решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес> размере 31/50 доли в праве собственности, за ФИО2 в размере 19/50 доли в праве собственности.
Однако, как видно по выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-149754920 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры в настоящее время являются оба ответчика, что ФИО1 не отрицает и непосредственно указывает о том, что раздел собственности не зарегистрирован ввиду наличия долгов, препятствующих совершению регистрационных действий.
Указанное решение принято после окончания периода начисления задолженности по настоящему гражданскому делу, перераспределение долей не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, данные обстоятельства на имеют правового значения при разрешении рассматриваемого спора.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник производит оплату кредитору неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом периода образования задолженности и её размера, отсутствия каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате действий ответчиков, принимая во внимание, что заявленный истцом спор не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 10 000 рублей, поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательств со стороны ответчика.
Присужденный судом размер неустойки не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
Также подлежат удостоверению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 97 518 рублей 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения указанного обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Доводы о не соблюдении претензионного порядка отклоняются судом, поскольку для данной категории дел он законодательно не предусмотрен.
Неявка представителя истца при отсутствии заявления о рассмотрении дела в его участие не препятствует рассмотрению дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 846 рублей 79 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт №, и ФИО2, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ютерра», ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 518 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 97 518 рублей 38 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения указанного обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 846 рублей 79 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.А. Елшин
КОПИЯ ВЕРНА «___» ____________ 2025 г.
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-20
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
Н.А. Елшин____________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________