Дело №2-873/2023
УИД 42RS0036-01-2023-001596-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 14 декабря 2023 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Васениной О.А.
при секретаре Варивода А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о переходе права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности обратился в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о переходе права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры: <адрес>, <адрес>). Денежные средства были переданы в полном объеме за квартиру.
При заключении договора купли продажи, обозначенная квартира была свободна от прав третьих лиц, под арестом (обременением) не состояла, судебные споры в отношении данного имущества отсутствовали.
До настоящего времени истец не может зарегистрировать договор купли продажи в связи с тем, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей истец выполнил в полном объеме.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном порядке, является смерть продавца. В права наследования никто н вступал, наследственных дел не заведено после смерти продавцов.
Просит признать право за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, своевременно и надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра.
Соответчик ФИО4, привлечённая к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
С учетом положений частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
По правилам п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).
При этом, из указанного договора купли-продажи следует, деньги переданы до подписания настоящего договора. Квартира полностью свободная от прав третьих лиц и не состоит в досудебном ил судебном споре, под арестом.
Указанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно справке Усть-Сосновского территориального управления Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, принадлежавшая ФИО3,ФИО4, расположенная по адресу: <адрес> следует считать: <адрес>-<адрес>, <адрес> на основании выписки из административно-территориального деления Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении названий улиц номерных знаков» (л.д.11).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение квартиру по вышеуказанному адресу следует, что ФИО3, ФИО4, указаны, как субъекты права на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <данные изъяты> сельсовета ( л.д.12-13)
Согласно домовой книге, ФИО1 администрацией Усть-Сосновского сельского поселения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>-<адрес> (л.д.14-15)
Согласно ответу нотариуса наследственное дело на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось (л.д.30).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Из ответа президента <адрес> нотариальной палаты следует, что согласно алфавитных книг учета наследственных дел, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 отсутствуют (л.д.42).
Из справки ГБУ «Центра ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Топкинскго муниципального округа следует, что по данным архива БТИ Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.,выданный <данные изъяты> сельсоветом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (ранее - <адрес>) на имя ФИО3 и ФИО4 был зарегистрирован в БТИ г.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за номером № (л.д.56).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> к.м., кадастровый № право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.54).
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что ФИО3 и ФИО4 на законных основаниях принадлежало указанное недвижимое имущество, при этом стороны по договору ясно выразили свою волю на отчуждение данного имущества и его приобретение по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, с кадастровый номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.
Председательствующий: О.А. Васенина
Решение в окончательной форме изготовлено: 21 декабря 2023 года
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.