РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17778/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате 2 дней найма квартиры за сентябрь 2022 года в размере сумма, задолженности по внесению денежных средств для оплаты коммунальных услуг по показаниям приборов учета за август 2022 года в размере сумма, неустойки за нарушение сроков платежей в размере сумма, денежных средств в счет возмещения убытков для покрытия расходов для замены и ремонта поврежденного имущества в размере сумма, упущенной выгоды в размере дохода, который истец бы получил при добросовестном выполнении ответчиком своих обязательств в размере сумма, стоимости отправки претензии Почтой России в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. 04.07.2022 между управомоченным собственником лицом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № ААВ/04/07/2022 о передаче квартиры и имущества в ней нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания нанимателя и её супруга. При заключении данного договора сторонами подписан акт приема-передачи. Договор заключен на срок с 04.07.2022 по 04.06.2023, плата за наем объекта в месяц составляет сумма и производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата за первый месяц производится при заключении договора. Оплата электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производится наймодателем за счет нанимателя в соответствии с показаниями приборов учета согласно тарифам, действующим на момент передачи показаний, для чего наниматель с 15 по 20 числа каждого месяца направляет наймодателю показания приборов учета, а не позднее 25 числа каждого месяца перечисляет либо передает наймодателю сумму, рассчитанную и указанную ему наймодателем. Вместе с тем, рассчитанную по переданным с пропуском указанных сроков показаниям приборов учета сумму платежей за август 2022 года наниматель не оплатил. Договор расторгнут досрочно 02.09.2022 по инициативе ответчика, оплата произведена не в полном объеме, имуществу наймодателя причинены существенные повреждения, комплекты ключей истцу не возвращены, что потребовало дополнительных расходов по замене замков. Истцом затрачено 11 месяцев на восстановительный ремонт жилого помещения. Претензионное досудебное письмо истца оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истце вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.

04.07.2022 между истцом в лице представителя фио, действовавшего на основании доверенности, и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № ААВ/04/07/2022, согласно которому указанное жилое помещение передано ответчику во временное возмездное владение и пользование.

Согласно п.п. 5, 8 договор заключен на срок с 04.07.2022 по 04.06.2023, плата за наем в месяц составляет сумма, производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии с п. 9 договора найма жилого помещения № ААВ/04/07/2022 от 04.07.2022 оплата электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производится наймодателем за счет нанимателя в соответствии с показаниями приборов учета согласно тарифам, действующим на момент передачи показаний, для чего наниматель с 15 по 20 числа каждого месяца направляет наймодателю показания приборов учета, в том числе в виде фото приборов, а не позднее 25 числа каждого месяца перечисляет либо передает наймодателю сумму, рассчитанную и указанную ему наймодателем.

Пунктами 21, 22 указанного договора стороны согласовали возможность досрочного прекращения договора по письменному согласованию либо в одностороннем порядке в случае нарушения другой стороной условий договора, при письменном уведомлении другой стороны не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Истцом указано, что по инициативе ответчика между сторонами была достигнута договоренность о досрочном расторжении договора от 04.07.2022 и возврате жилого помещения наймодателю 02.09.2022. Вместе с тем, предусмотренная договором плата за жилое помещение за период с 01.09.2022 по 02.09.2022 ответчиком не произведена. Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма

Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что 31.08.2022 истцом в адрес ответчика направлен расчет стоимости коммунальных услуг, произведенный на основании показаний приборов учета, сумма к оплате составила сумма

Каких-либо доказательств оплаты указанной суммы, либо обоснования иного размера стоимости коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

16.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено претензионное досудебное письмо с предложением досудебного урегулирования и расчетом необходимых выплат.

Доказательств удовлетворения ответчиком требования истца материалы дела не содержат.

Согласно положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 и ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате 2 дней найма квартиры за сентябрь 2022 года в размере сумма, задолженности по внесению денежных средств для оплаты коммунальных услуг по показаниям приборов учета за август 2022 года в размере сумма, суд находит их законными и обоснованными, подтверждающимися представленными в материалы дела доказательствами.

Вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств по договору найма жилого помещения № ААВ/04/07/2022 от 04.07.2022, либо иного размере подлежащих выплате денежных средств ответчиком не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате за найм жилого помещения, а также задолженности по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, поскольку они подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, арифметически верны, ответчиком не опровергаются.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере сумма, а также задолженности по оплате ЖКУ размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков платежей в размере сумма, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Кроме того, исходя из выводов Конституционного Суда РФ, изложенных в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить её размер сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков для покрытия расходов для замены и ремонта поврежденного имущества в размере сумма, а также упущенной выгоды в размере дохода, который истец бы получил при добросовестном выполнении ответчиком своих обязательств в размере сумма

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения № ААВ/12/08/2023 от 12.08.2023 следует, что указанная выше квартира в период с 12.08.2023 по 12.07.2024 находилась в пользовании третьего лица.

Согласно данному договору находящаяся в квартире мебель, в том числе мягкая, бытовая техника, электроприборы, сантехника и пр. на момент его подписания находятся в исправном состоянии. Какие-либо претензии к состоянию объекта у третьего лица отсутствовали.

Претензионное письмо, содержащее перечень существенных повреждений квартиры и имущества в ней, допущенных, как указывает истец, ответчиком, направлено в адрес ФИО2 16.11.2024, то есть по истечение четырех месяцев с момента прекращения договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и третьим лицом 12.08.2023.

В исковом заявлении указано, что истцом предприняты меры по ремонту квартиры и по замене поврежденного имущества на новое, в связи с чем квартира была пригодна к сдаче лишь в августе 2023 г., однако каких-либо доказательств произведенных ремонтных работ, документов, подтверждающих приобретение бытовой техники, сантехники, мебели, несения иных расходов, связанных с устранением заявленных истцом повреждений, в материалы дела не представлено.

Более того, в исковом заявлении представителем истца ФИО3 указано, что в целях составления претензионного письма в адрес ответчика от 15.11.2024 цены на приобретение имущества для замены и на работы по демонтажу и установке, ремонту сформированы на основании открытых источников, а не реальных расходов, произведенных истцом к августу 2023 г.

Таким образом, суд принимает во внимание длительность срока, в течение которого истцом к ответчику претензии о компенсации причиненного ущерба не предъявлялись, нахождение жилого помещения в указанный период в пользовании третьего лица, отсутствие достоверных и достаточных доказательств причинения ответчиком вреда имуществу истца, а также размера такого вреда и понесенных истцом расходов по устранению каких-либо повреждений принадлежащего ему имущества.

Представленные в материалы дела фотографии жилого помещения, а также санитарно-технического сиденья не позволяют с требуемой степенью достоверности установить характер повреждений, дату их причинения, а также не свидетельствуют о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением какого-либо ущерба имуществу истца.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков для покрытия расходов для замены и ремонта поврежденного имущества.

Поскольку истцом не доказано, причинение ответчиком убытков, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании упущенной выгоды.

Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, выраженной в п. 4 постановления от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание требования и принципы разумности, соразмерности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон по делу суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного бездействием, выразившимся в неоплате предусмотренных положениями договора найма жилого помещения № ААВ/04/07/2022 от 04.07.2022 платежей, в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что доказательства несения истцом судебных расходов в виде почтовых расходов и уплаты государственной пошлины представлены в материалы дела, суд полагает взыскать в пользу истца расходы по оплате почтовых расходов в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспорт гражданина адрес) о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме составлено 06 февраля 2026 года.

Судья А.А. Слизовский