дело № 2-1491/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-003487-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО2 о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

установил:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадью 1007 кв. м. Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на тех же условиях на новый срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений п. 2.3 договора срок договора пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 право аренды земельного участка данного лица прекращено, земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность за плату. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Вместе с тем в связи нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы согласно условиям п. 5.2 договора аренды земельного участка ФИО2 были начислены пени из расчета 0,3 % за каждый календарный день просрочки, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляет 334822,83 руб., который истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Возражала против ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 представил письменные возражения на заявленный иск, в которых просил применить срок исковой давности и применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию. При этом размер задолженности и расчет неустойки, указанный стороной истца, ФИО2 не оспаривается.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, приняв на обозрение материалы гражданского дела № (представлены мировым судьей судебного участка № в г. Смоленске), суд приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадью 1007 кв. м.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены главой 3 договора № аренды земельного участка. При этом арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по формуле, указанной в п. 3.1 договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 3 % от размера невнесенный арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на тех же условиях на новый срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений п. 2.3 договора срок договора пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 право аренды земельного участка данного лица прекращено, земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность за плату.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

При рассмотрении дела ответчик ФИО2 не оспаривал то, что им нарушались сроки внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет задолженности и пени по указанному договору, представленный в материалы дела стороной истца.

Вместе с тем им заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами главы 12 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43, срок исковой давности не течет, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

При этом суд обращает внимание, что согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 года № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АПК РФ о приказном производстве» истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа; что определение об отмене судебного приказа обжалованию не подлежит (п. 31 данного Постановления).

При подаче должником заявления об отмене судебного приказа период судебной защиты прекращается в день вынесения определения об отмене судебного приказа, после чего продолжается течение срока исковой давности.

Изначально за защитой нарушенного права истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчика отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы предъявлен Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в Заднепровский районный суд г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.

Следовательно, в данном случае трехлетний срок исковой давности начинает исчисляться со дня обращения Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года).

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, периода задолженности, предъявленной истцом ко взысканию (с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части, и взыскании с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При определении подлежащей ко взысканию суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер договорной неустойки, а также необходимость установления баланса между применяемой к нарушению мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 50000 руб.

В силу ст. ст. 88, 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5406,79 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО2 о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5406,79 руб.

В остальной части заявленных исковых требований исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 31 августа 2022 года.

Председательствующий Я.Ю. Граф