РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Мелиховой Н.В.
при секретаре Матвеевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-472/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании о признании договора дарения недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении недвижимого имущества из наследственной массы
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав, что 21 декабря 2021г. между ней и ФИО14 заключен договор дарения следующего имущества: квартиры, назначение жилое, общей площадью 127,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение жилое, общей площадью 124,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор исполнен сторонами, недвижимое имущество передано ей дарителем и она вступила во владение этим имуществом, однако государственная регистрация перехода права собственности на это недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что ФИО1 скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГг. Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО1 являются: его супруга ФИО3 и дети – она, сын ФИО6 и сын ФИО5 При этом она и брат ФИО6 отказались от принятия наследства, подав об этом заявления нотариусу. Таким образом, фактически приняли наследство ФИО3 и ФИО5 Поскольку в ином порядке оформить свои права на полученное по договору дарения недвижимое имущество в настоящее время не возможно, то она была вынуждена обратиться в суд и просит признать заключенным между ней и ФИО1 договор дарения недвижимого имущества от 21 декабря 2021г. следующего имущества: квартиры, назначение жилое, общей площадью 127,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение жилое, общей площадью 124,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество; исключить из состава наследственного имущества, открывшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг. это недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО7 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, против их удовлетворения не возражала, представила нотариальное согласие на распоряжение ФИО8 указанным имуществом, одобрив эту сделку в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО12 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.
Другие стороны в судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с требованиями статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 являлся собственником следующих объектов недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 127,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиры, назначение жилое, общей площадью 124,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается представленными договорами и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Также судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти.
Исходя из материалов наследственного дела №100/2022, открытого нотариусом ФИО13 к имуществу умершего ФИО1, после его смерти в наследство вступили супруга ФИО3 и сын ФИО5 При этом наследники первой очереди сын ФИО6 и дочь ФИО2 от принятия наследства отказались, подав нотариально заверенные заявления.
Согласно представленным документам 21 декабря 2021г. ФИО8 безвозмездно передал в собственность, а ФИО2 приняла в дар объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-место, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор подписан сторонами, но переход права собственности не зарегистрирован ввиду смерти дарителя.
Между тем, в соответствии с пунктом 1.6 указанного договора он имеет одновременно силу акта приема-передачи, осуществляющийся в день подписания договора 21 декабря 2021г. Также вместе с недвижимым имуществом в силу пункта 6.3 этого договора одаряемому переданы и все правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
Факт заключения ФИО1 этого договора и передачи ФИО2 приведенного недвижимого имущества подтверждается собранными по делу доказательствами, в частности объяснениями истца подтвердившей принятие от дарителя не только правоустанавливающих документов, но и самого имущества, несения расходов на содержание этого имущества, что подтверждается наличием в её распоряжении подлинников документов и квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Эти объяснения согласуются с объяснениями ответчика ФИО3, подтвердившей в судебном заседании намерение её супруга ФИО1 на передачу этого недвижимого имущества в дар дочери ФИО2, осуществлявшей за ними уход. Данное решение супруга она поддерживала и поддерживает, в связи с чем оформила нотариальное согласие на распоряжение им указанным имуществом, приобретенным в период брака.
Также указанные объяснения согласуются с показаниями свидетелей ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, подтвердивших, что воля ФИО1 была направлена на заключение этого договора и передачу спорного имущества истцу, и данная воля реализована при подписании в их присутствии этого договора дарения.
Кроме того, факт подписания ФИО1 спорного договора дарения подтверждается заключением эксперта №44-23 от 27 марта 2023г., выполненным Автономной некоммерческой организацией «Астраханский центр экспертизы», согласно которому подпись от имени ФИО1 в договоре дарения без номера от 21 декабря 2021г. выполнена ФИО1
Вопреки доводам ответчика ФИО5 и его представителя указанное заключение выполнено специалистом, имеющим необходимое образование и опыт работы по экспертной специализации 34 года, содержит подробное описание проведенных исследований и сделанных на их основании выводов, не имеет противоречий.
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Таким образом, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанное заключение оценивается судом в совокупности с иными собранными по делу доказательствами: показаниями сторон, свидетелей, письменными доказательствами, представленными в материалы дела, и принимается судом во внимание.
Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что воля дарителя ФИО1 на заключение договора дарения была выражена при подписании договора, который заключен в момент подписания (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки, поскольку договор не оспорен и не признан недействительным.
При этом при установленных обстоятельствах требование о признании права собственности следует квалифицировать как требования о регистрации перехода права собственности. В свою очередь, отсутствуют основания для признания договора заключенным, поскольку он заключен в силу закона, что не требует подтверждения решением суда и в этой части иска должно быть отказано.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГг.) ФИО1 не являлся собственником недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 127,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиры, общей площадью 124,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-места, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №а/18, кадастровый №, поскольку распорядился им ДД.ММ.ГГГГг., передав в дар ФИО2 по договору дарения, то это имущество не вошло в наследственную массу после его смерти и не подлежит разделу между наследниками.
Учитывая изложенное и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в части исключения спорных объектов недвижимости из состава наследственного имущества, открывшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., заявленные требования подлежат удовлетворению.
При этом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ФИО5 и его представителя о том, что ФИО1 приведенным недвижимым имуществом до своей смерти не распоряжался и оно вошло в наследственную массу после его смерти, поскольку они ничем объективно не подтверждены и опровергаются собранными по делу доказательствами.
Другие доводы возражений также не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
В целях произведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения без номера от 21 декабря 2021г. заключенному между ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 127,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-место, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиру, назначение жилое, общей площадью 124,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-место, общей площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исключить из состава наследственного имущества, открывшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг.: квартиру, назначение жилое, общей площадью 127,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-место, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиру, назначение жилое, общей площадью 124,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; машино-место, общей площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023г.
Судья: