66RS0015-01-2025-001486-33 Дело 2-1163/2025
Мотивированное решение составлено 16 января 2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А. при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском, указав, что с весны 2004 года владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: *Адрес*. Ранее земельным участком и садовым домиком владел ФИО4, который переехал в другой регион, в связи с чем, имущество являлось заброшенным. С 2004 года истец была включена в члены садоводческого товарищества, с этого времени использует спорный садовый дом и земельный участок, оплачивает членские и целевые взносы, производит текущий ремонт, в соответствии с назначением использует земельный участок, выращивает для своих нужд овощи, плодовые и ягодные культуры, то есть, пользуется и владеет садовым домом и земельным участком по своему усмотрению.
Как указывает истец, устранить препятствие для осуществления государственной регистрации права истец не может, так как местонахождение ни предыдущего собственника ФИО4, ни его родственников истцу не известно. Истец обращалась в администрацию Асбестовского муниципального округа с просьбой о помощи в оформления земельного участка и садового дома, но ей было рекомендовано обраться в суд.
Таким образом, оформить свое право собственности спорное недвижимое имущество истец не может.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 66:34:0102002:110, площадью 668 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: *Адрес* и садовый дом, *Адрес*.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление, против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Научный сотрудник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором требования ФИО3 поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв. В котором указал, что они с женой ФИО3 более 20 лет непрерывно владеют и пользуются спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, претензий, требований или возражений относительно использования данного имущества на протяжении всего времени никто не предъявлял.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не предоставили.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав материалы дела, подлинники квитанций, допросив свидетелей ФИО1, ФИО5, исследовав подлинники квитанций, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество – в порядке, предусмотренном законом (п. п. 2,3 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 234 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п. п. 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений п. 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации г. Асбеста *Номер* от *Дата* ФИО4 в к/саду <данные изъяты>. *Номер* для садоводства предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., выдано свидетельство *Номер* от *Дата*, записано в книгу учета, выдачи свидетельств на право собственности на землю, на бессрочное пользование землей Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Асбеста /л.д. 57-61/.
Право собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу*Адрес*, и садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по данному адресу ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировано /л.д. 104-105/.
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке *Адрес* следует, что на участке имеется садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.40-42/.
Согласно выписке СНТ «Научный сотрудник» за 1993 год, владельцем участка *Номер* является ФИО4 /л.д. 17/.
Как указывает истец в исковом заявлении спорный земельный участок и садовый дом находятся в пользовании истца с весны 2004 года, бывший собственник ФИО4 переехал в другой регион, сведениями о его родственниках она не располагала.
Указанные доводы также подтверждаются сведениями, указанными третьим лицом ФИО5 в отзыве на исковое заявление, согласно которым, он является супругом истца, о наличии заброшенного земельного участка и садового домика они узнали от коллеги супруги, приехали, посмотрели, участок был заросший, не обрабатывался несколько лет, домик разграблен, электрические провода срезаны, в печке демонтированы металлические элементы, но супругов все устроило, они встретились с председателем СНТ, от которого получили разрешение в пользовании имуществом при условии оплаты задолженности по взносам, они согласились, оплатили задолженность, отремонтировали домик, провели электричество, очистили участок от сорняков и погибших растений, удобрили почву, посадили овощи. Впоследствии от председателя и садоводов им стало известно, что первый собственник ФИО4 уехал к сыновьям в г. Москва, оставил доверенность на продажу, действие которой закончилось. Через знакомых пытались связаться с ним или его сыновьями, на словах им передачи, что участок им не нужен, документами заниматься не будут. За все время пользования спорным участком и домиком претензий, требований, возражений никто не предъявлял.
Судом был допрошен свидетель ФИО1, которая пояснила, что первым хозяином земельного участка и садового домика был ФИО9, являвшийся председателем СНТ «Научный сотрудник» с 1988. Впоследствии ФИО8 с семьей переехал жить в *Адрес* на постоянное место жительства к детям. Затем появились ФИО3 с мужем. Это было 20 лет назад. С-вы приходили к ФИО1 оплачивали взносы последние 6 лет, поскольку она являлась казначеем, задолженности у них никогда не было.
Сведения о месте нахождения ФИО4 судом не установлены. Супруга ФИО4 – ФИО9 умерла *Дата* /л.д. 125/.
Согласно выписке СНТ «Научный сотрудник» за 2004 год, владельцем участка *Номер* является ФИО3 /л.д. 17/.
В отзыве на исковое заявление председатель СНТ «Научный сотрудник» ФИО2 указал, что с 2004 года ФИО3 открыто и постоянно пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию, претензий за весь период пользования участком никем предъявлено не было /л.д. 43/.
Оплата истцом членских взносов за участок *Номер* СНТ «Научный сотрудник» подтверждается квитанциями за период с 2007 по 2025 годы /л.д. 85-91/.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Учитывая, что истец более 15 лет, как этого требуют положения ст. 234 ГК РФ, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственными, несет бремя его содержания, владение является открытым, добросовестным и непрерывным, отсутствия спора, исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ИНН *Номер*) право собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*
Признать за ФИО3 (ИНН *Номер*) право собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова