Решение по делу № 2-1343/2023 от 10.10.2023 - о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Гр. дело № 2–1343/2023

УИД 51RS0007-01-2023-001558-02

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Васильевой М.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области и ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом при Администрации г Апатиты Мурманской области (далее – КУИ г. Апатиты) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что в 2002 году он приобрел по расписке недостроенные гаражи, расположенные по адресу: <адрес> расписка утеряна, фамилию продавца не помнит. Согласно сведениям отдела архитектуры, истец числится в списочном составе кооператива н.п. Тик-Губа. С 2002 года он постоянно и непрерывно владеет данными гаражами, но лишен возможности оформить свое право собственности.

Просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление интересов своему представителю. Ранее в судебном заседании 18 сентября 2023 года пояснил, что спорные гаражи являются объектами незавершенного строительства, так как они являются двухэтажными, но достроены только первые этажи, вторые - находятся на стадии строительства. Гаражи были приобретены им в недостроенном виде, первые этажи он достраивал самостоятельно. С момента приобретения гаражей он оплачивает расходы на электричество и расчистку снега, правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, пояснил, что истец купил гаражи у ФИО3 в 2002 году, согласно представленной в материалы дела расписке, с этого времени он владел объектами недвижимости, как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно несет расходы за содержание гаража, оплачивает электричество и расчистку снега, хранит в нем личные вещи. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу его владения гаражами не поступало.

Представитель ответчика КУИ г. Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве сообщил, что указанные гаражи в реестре муниципальной собственности не числятся, договоры аренды на земельные участки под спорными гаражами не заключались. Решение оставляет на усмотрение суда.

Определением Апатитского городского суда от 18 сентября 2023 года к участию в деле в качеств соответчика привлечен ФИО3

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление в котором исковые требования признает, указывает, что действительно 20 мая 2002 года продал спорные гаражи истцу, ранее указанные объекты принадлежали его умершему деду ФИО4

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 1985 года №450 организован кооператив №2 по строительству и эксплуатации гаражей для маломерных судов.

Согласно распискам от 20 мая 2022 года и 17 июня 2022 года истец приобрел спорные гаражи у ФИО3

Согласно списку членов кооператива н.п.Тик-Губа, ГЭК №202 от 27 июня 2023 года в качестве владельца боксов №24, 25 указан ФИО2

Как следует из письменных пояснений ответчика ФИО3, ранее владельцем спорных гаражей являлся его дед ФИО4 Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты, Короткий числился в списке членов гаражно-лодочного кооператива №2 в п.Тик-Губа в 1986-1987 годах.

В соответствии с техническими планами, спорный гараж №<.....> является объектом незавершенного строительства площадью застройки 39,5 кв. м., степень готовности строительства 50%; спорный гараж №<.....> является объектом незавершенного строительства площадью застройки 32,5 кв. м., степень готовности строительства 50%.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведений ЦТИ по Мурманской области сведения о собственнике объектов по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно оглашенным пояснениям допрошенного в судебном заседании 18 сентября 2023 года свидетеля <.....>., он является владельцем бокса 23 ряда 10А ГЭК 202 в н.п. Тик-Губа с момента организации кооператива, с 2018 года является старшим ряда <.....> Истец с 2002 года пользуется спорными гаражами как своими, с указанного периода времени он владеет объектами недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно несет расходы за содержание гаражей, передает ему в счет оплаты денежные средства за потребленную электроэнергию и расчистку снега, хранит в них личные вещи. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу его владения гаражами не поступало.

Пояснения свидетеля в части несения истцом бремени содержания гаражных боксов подтверждаются представленной тетрадью учета собранных с владельцев гаражей денежных средств, где отражены поступающие от ФИО2 денежные средства.

Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле и представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости более 20 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием установления его права собственности с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Открытость и непрерывность владения третьими лицами не оспаривается, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу о принадлежности спорных объектов ФИО2 на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <.....>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты незавершённого строительства недвижимого имущества - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на объекты незавершённого строительства недвижимого имущества - гаражи, расположенные по адресу: <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Тычинская