УИД67RS0006-01-2025-001482-12
Дело № 2-1274/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,
при секретаре Н.В. Якименко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО7, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указав в обоснование требований на то, что он указанный земельный участок приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи от 22.05.2024г., право собственности на который признано за последним на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 14.10.2024г. В дальнейшем они планировали надлежащим образом зарегистрировать право истца на приобретенный земельный участок, однако в связи со смертью ФИО4 зарегистрировать переход права собственности и оформить права истца на земельный участок не предоставляется возможным в настоящее время, в связи с чем, в целях реализации своих прав, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие и поддержав заявленный иск в полном объеме.
Ответчик – Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов гражданского дела, 22.05.2024г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО4 за <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.
Как было установлено судом, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами – ФИО4 и ФИО1 Обязательства по сделке сторонами исполнены и расчет по договору произведён. Правопритязаний иных лиц в отношении спорного земельного участка судом не установлено.
22.05.2024г. между ООО «МФЦ «Кадастр» и ФИО1 заключен договор оказания услуг правового характера. Согласно данного договора ООО «МФЦ «Кадастр» приняло на себя обязательства оказать услуги по оформлению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего отца ФИО3, с последующим переоформлением земельного участка в собственность ФИО1
Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 14.10.2024г. за ФИО4 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
19.10.2024г. ФИО4 умер.
Согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.
Согласно публичной информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ (notariat.ru), наследственного дела после смерти ФИО4, умершего 19.10.2024г., не заводилось.
Согласно ответа нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты ФИО5 от 09.12.2025г. наследственное дело к имуществу ФИО4 ею не заводилось.
Согласно ответа нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты ФИО6 от 03.12.2025г. наследственное дело к имуществу ФИО4 ею не заводилось.
Согласно ответа отдела ЗАГС от 28.11.2025г., в отношении ФИО4 не найдены записи о расторжении брака, о рождении, о заключении брака, об усыновлении (удочерении), установлении отцовства, о перемени имени. Имеется запись об умершем 19.10.2024г. ФИО4
При таких обстоятельствах, суд считает, что невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 в связи со смертью ФИО4, носит объективный характер, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную земельный участок, тем более, что отсутствуют притязания кого-либо на спорный земельный участок.
Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> ка.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.