Дело № 2-3388/2022

УИД 52RS0006-02-2022-002894-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО11 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 23 сентября 2015 года в размере 1 566 974,00 рублей по 783 487 рублей с каждого.

В обоснование требований указано, что 23.09.2015 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимостью 2 000 000 рублей. Частично договор был исполнен за счет средств материнского капитала в сумме 433 026,00 рублей. Остальные денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что до настоящего времени долг истцу не возвращен.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, с согласия истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что 23 сентября 2015 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4, ФИО4, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> детей ФИО5, ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, распложенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Стоимость продаваемого имущества согласована сторонами в размере 200 000 рублей за земельный участок и 1 800 000 рублей за жилой дом, а всего в сумме 2 000 000 рублей.

Оплата должна быть осуществлена в два этапа: в день подписания договора в размере 1 566 974,00 рублей из собственных средств покупателей, оставшаяся сумма 433 026,00 рублей за счет заемных средств.

Заключение сторонами договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства подтверждается письменным документом, с указанием всех необходимых условий такого договора.

Ответчики ФИО4, ФИО4 нарушили условия договора и до настоящего времени денежные средства в размере 1 566 974,00 рублей не передали продавцу, не смотря на то, что срок оплаты истек.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики уклоняются от возврата денежных средств, но долг признают, на что составлена расписка.

Как следует из представленного письменного обязательства, подписанного ФИО4 30 августа 2022 года, покупатель подтверждает неисполненную обязанность по оплате денежных средств в размере 1 566 974,00 рублей, возникшую на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2015 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представленный договор купли-продажи подписан ФИО4, ФИО4 и содержит существенные условия договора купли-продажи, включая предмет договора, цену, порядок и срок расчета.

Более того, подписывая указанный документ, покупатели тем самым выразили свое согласие с условиями приобретения имущества, в том числе, касающимися суммы оплаты, порядка и срока.

При этом суд учитывает общий принцип гражданского права о свободе договора, одним из элементов которого является свобода выбора контрагента при вступлении в обязательство. Покупатели, ознакомившись с условиями договора, были вправе отказаться от его заключения.

Представленные суду доказательства дают основания считать договор купли-продажи заключенным. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ФИО4, ФИО4 взятых на себя обязательств, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы стоимости имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО4, ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи от 23 сентября 2015 года в размере 1 566 974,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО3 ФИО10, ИНН <данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи от 23 сентября 2015 года в размере 783 487 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО3 ФИО10, ИНН <данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи от 23 сентября 2015 года в размере 783 487 рублей 00 копеек.

Ответчики ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО11 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева