РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

20 ноября 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о призвании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 394 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводства и огородничества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и машино-места, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, местоположение: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый №; машино-место, местоположение: <адрес>, машино-место №, кадастровый №. Цена указанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, покупатель полностью внес оплату по договору в размере <данные изъяты> руб. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ФИО1 об обязании ФИО2 заключить договор на указанные выше имущество. Поскольку ответчиком не производится никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на недвижимое имущество, по независящим от истца причинам. Недвижимое имущество фактически передано в пользование истца, что подтверждается передачей ключей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно ст. 550 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, местоположение: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый №; машино-место, местоположение: <адрес>, кадастровый №. Цена указанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, покупатель полностью внес оплату по договору в размере <данные изъяты> руб. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ФИО1 об обязании ФИО2 заключить договор на указанные выше имущество.

Решение Центрального районного суда вступило в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 заключил с ФИО1 договор-купли-продажи следующего имущества: земельный участок, местоположение: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый №; машино-место, местоположение: <адрес>, машино-место №, кадастровый №. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) права собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, кадастровый №, площадью 394 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества; жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: жилое; машино-место, местоположение: <адрес>, машино-место №, кадастровый №, площадью 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 03 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Чарков