Решение по делу № 2-1847/2023 от 16.05.2023

УИД 61RS0005-01-2023-001791-32

2-1847/2023

РЕШЕНИЕ(заочное)

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Короленко Э.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО <...>, к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно - земельных отношений <...> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Департамент имущественно-земельных отношений <...> ... г. заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ... г. за №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с КН 61:44:0000000:165639, расположенный по адресу: <...> (в районе №), общей площадью 1874 кв.м., для использования в целях строительства гостиницы сроком по ... г..

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. (с учетом освобождения земельного участка ... г.) составляет 831273,84 руб., по пени за период с ... г. по ... г. в размере 187 972, 31 руб.

На основании изложенного просит суд: взыскать с ФИО1 ... г. г.р. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <...>: задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 831 273,84 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 187 972, 31 руб.; пени, начисленную на сумму 831 273,84 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, с вынесением заочного решения в порядке ч.1ст.233 ГПК РФ «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовали.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений <...> ... г. заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ... г. за №.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь положениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. №, департамент вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

В соответствии с Постановлением Мэра <...> от ... г. N 480 «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» Департамент имущественно-земельных отношений <...> наделен полномочиями арендодателя земельных участков в пределах городской черты, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (пп. «б» п.2).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд полагает, что с учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 831 273,84 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере 187 972,31 руб., пени, начисленную на сумму 831 273,84 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 296, 23 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <...>:

задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 831 273,84 руб.;

пени за период с ... г. по ... г. в размере 187 972, 31 руб.;

пени, начисленную на сумму 831 273,84 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 296, 23 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2023 года.