Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания).

В обоснование требований указала, что ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: город Петропавловск-Камчатский, , что подтверждается записью в Едином государственном реестре, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: города Петропавловска-Камчатского, на котором были рассмотрены в том числе вопросы: принятия решения о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-до говор МКД) с ООО «Управляющая компания «Русский дом». Принятие решения о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Авангард».

На основании протокола общего собрания № истцу стало известно, что по итогам рассмотрения вопросов повестки дня и заочного голосования общее собрание собственников помещений приняло решение об утверждении и принятии решений в соответствии с повесткой общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с Протоколом инициатором проведения внеочередного общего собрания являлись ФИО3 и ФИО2.

Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившимися в не уведомлении заблаговременно, не менее чем за 10 суток, собственников жилых помещений о предстоящем внеочередном общем собрании, о месте и времени его проведении и вопросах, поставленных на голосование, а так же о форме проведения планируемого собрания.

Данный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным, так как допущенные нарушения и не уведомление собственников негативно повлияло на итоги голосования и повлекло многочисленные ошибки при его проведении, дало основание для сомнений в соблюдении требований закона при проведении голосования, в том числе в достоверности сведений, изложенных в протоколе общего собрания.

В частности, в нарушение части 5.1 статьи 48 ЖК РФ в бюллетене для голосования «Решение собственника на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома» ФИО3 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичные нарушения требований части 5.1 ст. 48 ЖК РФ содержатся в бюллетенях для голосования «Решение собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Петропавловск-Камчатский, в форме очно-заочного голосования, проводится по инициативе ФИО3 (собственник помещения , ФИО2, проживающей по адресу: ФИО15, 8/2 , 31.», в частности в бюллетенях для голосования ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО12, ФИО13 и ФИО6.

Кроме того, при утверждении решения общего собрания собственников помещений в МКД учтен бюллетень для голосования ФИО7, являющейся собственников помещения в городе Петропавловске-Камчатском, которая фактически в голосовании не участвовала.

Наличие в бюллетене для голосования подписи от имени указанного лица является признаком фальсификации и недобросовестного поведения неустановленного лица, что противоречит принципу правопорядка и нравственности при проведении голосования по вопросам общего собрания собственников помещений.

Данное обстоятельство свидетельствует о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при наступлении двух условий - если управляющая организация, с которой заключен договор управления, не выполняет условий такого договора, а так же при условии об изменении способа управления данным домом.

Как известно из повестки общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом не менялся, вопрос об его изменении на голосование не ставился.

При этом какие-либо факты, подтверждающие неисполнение управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом на обсуждение собрания не выносились, претензий в адрес управляющей компании ООО «Управляющая компания «Русский дом» не представлено.

Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны инициаторов проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ в интересах другой управляющей компании.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном в городе Петропавловске-Камчатском № от ДД.ММ.ГГГГ про результатам очно-заочного голосования собственниками выбран способ управления многоквартирным домом в норме заключения договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Русский дом».

С указанной организацией заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор заключен в полном соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и исполнялся сторонами в полном объеме.

Каких либо нарушений условий договора в период его действий со стороны ООО «Управляющая компания «Русский дом» не допускалось.

Немотивированное, без достаточных оснований, расторжение указанного договора существенно ущемляет права собственников и управляющей организации в связи возможными последствиями, предусмотренными статьей 782 ГК РФ, нарушает разумный баланс интересов сторон.

Истец полагает, что решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в связи с нарушениями, допущенными неустановленными лицами при проведении внеочередного общего собрания собственников, и в связи с этим нарушающим права и законные интересы истца и других собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном в городе Петропавловске-Камчатском.

Учитывая установленный факт фальсификации перечисленных бюллетеней для голосования, а так же их несоответствие предъявляемым требованиям, у истца имеются сомнение в соблюдении указанной нормы при проведении голосования.

Деятельность управляющей компании ООО УК «Русский дом» в полном объеме удовлетворяет вышеуказанным нормам статьи 161 ЖК, выбранный ранее на общем собрании собственников жилых помещений способ управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО УК «Русский дом» соответствует требованиям Закона и отвечает интересам истца и иных собственников указанного выше многоквартирного дома, а расторжение договора управления в результате нелегитимного очно-заочного голосования с многочисленными недостатками нарушает права истца на благоприятные и безопасные условия проживания и право на надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме. Кроме того, расторжение договора управления без уважительной причины влечет негативные последствия для ООО УК «Русский дом», нарушает права данной организации как стороны договора, надлежаще исполняющей свои обязательства в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в городе Петропавловске-Камчатском (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещался в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещалась в установленном законом порядке, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Русский дом» в судебном заседании полагал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: город Петропавловск-Камчатский, , что подтверждается записью в Едином государственном реестре, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: города Петропавловска-Камчатского, на котором были рассмотрены в том числе вопросы: принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-до говор МКД) с ООО «Управляющая компания «Русский дом». Принятие решения о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Авангард».

Не согласившись с указанным решением общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания), ФИО1 обратилась в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации |(далее - ЖК РФ) собственники по инициативе которых созывается общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникампомещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней додаты его проведения.

По результатам изучения оригинала спорного протокола общего собрания собственников помещений в данном доме от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Количество дней между уведомлением и началом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет 11 дней, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Вместе с этим, учитывая количество голосов, которыми обладают собственники помещений в данном многоквартирном доме принявшие участие в спорном собрании собственников, а именно 84,43 % (3686,3 м2) от общего числа голосов в данном многоквартирном доме равного 4366 м2 усматривается, что инициаторы надлежащим образом провели мероприятия по уведомлению собственников помещений многоквартирного в г. Петропавловске-Камчатском о предстоящем собрании собственников.

Доводы ФИО1 об отсутствии в бюллетенях голосования собственников помещений №№, 5, 16, 18, 19, 21, 23, 26, 27 сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, что влечет его недействительность, также являются несостоятельными.

Согласно ч. 5.1 ст. 45 ЖК РФ, в решении собственника (бюллетени голосования) по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

По результатам изучения решений (бюллетеней голосования) собственников помещений №№ (ФИО3), 5 (ФИО8), 16 (ФИО9), 18 (ФИО4), 19 (ФИО10), 21 (ФИО11), 23 (ФИО12), 26 (ФИО13), 27 (ФИО14) установлено, что в решениях (бюллетенях голосования) собственников указанных помещений отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, представленным по запросу суда, указанные граждане являются собственниками данных помещений, и связи с этим обладают правом голосования на общем собрании собственников.

Частичное несоблюдение требований ч. 5.1 ст. 45 ЖК РФ в части отсутствия в решениях (бюллетенях голосования) сведений о документах, подтверждающих право собственности, не влечет за собой недействительность вышеуказанных решений и как следствие недействительность протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вопросы касающиеся фальсификации решений собственников помещений, равно как и протоколов общих собраний относятся к компетенции правоохранительных органов, доказательств фальсификации решения (бюллетеня) собственника помещения №, протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом не представлено.

Сведения от собственника помещения № многоквартирного дома по о том, что он не принимал участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подпись в бюллетени голосования не ставил, ни в правоохранительные органы, ни в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края, ни в суд не поступало.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При этом, согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-3466, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-27703).

В связи с этим, решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Русский дом» и заключения договора управления с новоизбранной управляющей организацией ООО «УК «Авангард», оформленное протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, принято собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания), не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в Петропавловск – Камчатском (протокола общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца через Петропавловск-Камчатский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Сокова