Решение по делу № 2-2824/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-2824/2025

УИД №03RS0005-01-2025-002645-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г.Уфа

Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Камаловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «АЛЬТЕРНАТИВА», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» о прекращении начисления и выставления квитанций на оплату услуг, аннулировании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ЧОО «АЛЬТЕРНАТИВА», ООО «ЖИЛСЕРВИС» о прекращении начисления и выставления квитанций на оплату услуг, аннулировании задолженности.

В обоснование исковых требований указал, что жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе и истцу приходят квитанции с начислениями по оплате услуг за ЗПУ (КСБ) от ООО «ЖИЛСЕРВИС» (агент ООО ЧОО «АЛЬТЕРНАТИВА»).

Единственной организацией, осуществляющей услуги по обслуживанию системы КСБ в вышеуказанном доме является АО «Уфанет», что подтверждается копией протокола общего собрания.

Ни с ООО «ЖИЛСЕРВИС», ни с ООО ЧОО «АЛЬТЕРНАТИВА» никаких договоров на обслуживание систем ЗПУ (КСБ) жильцами вышеуказанного многоквартирного дома не заключалось, решений общих собраний собственников помещений в указанном доме о заключении договоров с данными организациями не принималось.

Отсутствие проведенного в установленном законом порядке общего собрания собственников помещений в указанном доме по вопросу выбора ООО «ЖИЛСЕРВИС» в качестве организации, осуществляющей обслуживание ЗПУ (КСБ), равно как и отсутствие решения такого собрания, является основанием для признания незаконным действий по начислению платы жителями вышеуказанного дома за обслуживание ЗПУ (КСБ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия-требование в рамках досудебного урегулирования споров. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни почтового уведомления о вручении адресатам, ни письменного ответа от ответчиков не поступили.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Роспотребнадзора по РБ с заявлением о присоединении к требованию, о защите прав и законных интересов группы потребителей по данному вопросу. В ответном письме, Управление Роспотребнадзора потребовало документ, подтверждающий вручение (направление) претензии исполнителю, при наличии ответ на претензию, другие документы, относящиеся к событию, которые истцом не получены.

На основании изложенного просит обязать ответчиков прекратить начисление и выставления квитанций на оплату услуг ЗПУ (КСБ) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> аннулировать задолженность в размере 2265 руб. с учетом начислений по 110 руб. за февраль и март ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ «О защите прав потребителей»), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает и является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной в материалы дела.

В силу ч.2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Организацией, осуществляющей услуги по обслуживанию системы КСБ в вышеуказанном доме является АО «Уфанет», что подтверждается копией протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение собрания собственников дома были приняты при наличии необходимого кворума, а именно, собственниками, владеющими 59,53 % голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов дома № по ул. <адрес>, был составлен протокол собрания №, в соответствии с которым председателем собрания избрана ФИО5, представлено согласие и разрешение АО «Уфанет» на монтаж и эксплуатацию: оборудования, кабелей и сетей связи (кабельного телевидения, Интренет, телефонии, видеонаблюдения), домофонного оборудования и системы «Умный домофон», а также разрешения на размещение рекламной информации, кабель-каналов, разрешения на подключение к ВРУ многоквартирного дома. Кроме того, ФИО5 наделена полномочиями на заключение договора от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на оказание услуги «Умный домофон» и на оказание услуг «видеонаблюдение» жильцам, также на подписание актов, приложений, дополнительных соглашений к данным договорам.

Указанным протоколом общего собрания решено собственникам МКД вносить плату через расчетный центр (платежного агента) за предоставление АО «Уфанет» услуги «Умный домофон» путем включения в квитанцию дополнительной строки на оплату услуг «Умный домофон» в размере 45 руб. в квартиры ежемесячно.

В ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отмечено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что требования действующего законодательства соблюдены в полном объеме: кворум на проведение собрания имеется, число голосов для принятых решений достаточен. Вопросы, по которым приняты решения, включены в повестку дня, относятся к компетенции собрания и не противоречат основам правопорядка и нравственности.

В последующем, на основании решений, принятых собственниками на общем собрании, между уполномоченным лицом и АО «Уфанет» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) на оказание услуги «Умный домофон». По условиям договора, Исполнитель (АО «Уфанет», Компания) обязуется предоставить услуги по техническому обслуживанию Домофонной сети, услугу «Умный домофон», а также иные услуги, определенные настоящим Договором (далее по тексту Договора вместе именуемые - Услуги) жителям (конечным пользователям) многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: <адрес>, а Заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.

Таким образом, с июля ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, поставщиком услуги по предоставлению услуги «Умный домофон» и обслуживанию запорно-переговорного устройства является АО «Уфанет». Обращаем внимание, что обслуживание установленного оборудования производится только Исполнителем, т.е. АО «Уфанет», что следует из положений п.2.3.5. настоящего Договора. Третьи лица не имеют технической возможности предоставления услуги «Умный домофон» на оборудовании Компании.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в доме истца, по адресу: <адрес> установлены металлическая дверь и запорно-переговорное устройство (домофон).

В обоснование своих доводов истцом представлена суду платежные документы (за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г., январь ДД.ММ.ГГГГ г.) в которых истцу выставлен счет на оплату за техническое обслуживание подъездного домофона, согласно квитанции за январь ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ЖИЛСЕРВИС» (агент ООО ЧОО «АЛЬТЕРНАТИВА») начислено истцу к оплате за ЗПУ (КСБ) в размере 2045 руб.

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, следовательно для заключения договора на его обслуживание необходимо решение общего собрания собственников помещений в указанном доме, принятое в установленном законом порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.п. 3 ч.1).

Собственниками дома № по ул. <адрес> на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о выборе АО «Уфанет» в качестве организации по обслуживанию домофонной системы дома с заключением с собственниками дома индивидуальных договоров. Решение собрания собственников дома были приняты при наличии необходимого кворума, а именно, собственниками, владеющими 59,53 % голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам многоквартирного дома.

Во исполнение решений собственников дома между МКД истца и АО «Уфанет» был заключен договор

Данное решение никем не оспаривалось, в установленном порядке не отменено, действует с момента принятия.

В силу ст. 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации входит проведение работы по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством РФ.

Обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может выполнять как самостоятельно, так и посредством привлечения на основе договора иной организации.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.п. 3 ч.1).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, установлен порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома. Так, п.п. «д» п.2 вышеназванных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Пунктом 7 Правил регламентировано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в п.п. «д» п.2 и п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

В силу положений ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, поскольку домофон является общедомовым имуществом, бремя содержания данного имущества лежит на собственниках помещений многоквартирного дома, а источником оплаты за обслуживание указанных устройств является абонентская плата жильцов дома.

Факт оказания услуг по техническому обслуживанию домофонного оборудования АО «Уфанет» не оспаривался и подтверждается материалами дела.

В данном случае оплата истцом за обслуживание и ремонт домофонного оборудования осуществляется ежемесячно в размере 45 руб. с помещения.

В своем иске истец указывает, что ответчик ежемесячно высылает истцу квитанции об оплате, причем суммируя задолженности за прошлый период. В связи с чем, просит обязать ответчиков прекратить начисление и выставления квитанций на оплату услуг ЗПУ (КСБ) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> аннулировать задолженность в размере 2265 руб. с учетом начислений по 110 руб. за февраль и март ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и включении в него любых условий, которые не противоречат императивным требованиям закона.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что ответчиком производятся начисления истцу по оплате за техническое обслуживание подъездного домофона.

Между тем, судом установлено, что собрание собственников об утверждении ООО «ЖИЛСЕРВИС» в качестве организации обслуживающей домофонную систему подъезда не собиралось.

В материалах дела отсутствуют доказательства и объективные факты, свидетельствующие о правомерности направлений Ответчиком (либо его представителями) собственникам помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> квитанции на оплату услуг по обслуживанию домофонов (запорно-переговорных устройств) и подтверждающие факт оказания услуг.

Принимая во внимание обстоятельства дела, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного подлежит взысканию государственная пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «АЛЬТЕРНАТИВА», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» о прекращении начисления и выставления квитанций на оплату услуг, аннулировании задолженности.

Возложить на ООО Частная охранная организация «АЛЬТЕРНАТИВА», ИНН №, ООО «ЖИЛСЕРВИС», ИНН №, обязанность прекратить начисление и выставления квитанций на оплату услуг ЗПУ (КСБ) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> аннулировать задолженность в размере 2265 руб. с учетом начислений по 110 руб. за февраль и март ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать в равных долях с ООО Частная охранная организация «АЛЬТЕРНАТИВА», ИНН №, ООО «ЖИЛСЕРВИС», ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.