дело № 2-424/2022
24RS0014-01-2021-002596-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Енисейск 04 октября 2022 г.
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ларионовой Н.М.
при секретаре Ламбиной А.В.
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГЗ Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГЗ Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что20 мая 2019 года между ООО «ГЗ Недвижимость» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.2. договора, арендатор за пользование помещением уплачивает арендную плату в следующем порядке: с 01.06.2019 г. по 31.07.2019 г. размер арендной платы составит 50000 рублей в месяц, без НДС; с 01.08.2019 г. размер арендной платы составит 60000 рублей в месяц, без НДС. Оплата указанных платежей производится до 25 числа месяца, в котором арендатор пользуется помещением.
В соответствии с п. 4.4. договора, арендатор дополнительно оплачивает стоимость потребленных в помещении коммунальных ресурсов на основании данных приборов учета. Оплата коммунальных платежей производится не позднее 30 числа месяца, в котором производилось пользование коммунальными ресурсами.
Арендатором систематически допускалась просрочка уплаты арендных платежей, что привело к образованию задолженности в размере 441823,99 рублей.
Согласно п. 4.6. Договора, арендатор в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания договора, выплачивает арендодателю до 25 числа предшествующего месяца, обеспечительный платеж 60000 руб. равными суммами по 15000 рублей в месяц, в качестве обеспечения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за время нахождения его у арендодателя.
В связи с систематическим нарушением арендатором сроков уплаты арендной платы, арендодатель 04.12.2020 года вручил представителю арендатора уведомление об одностороннем отказе от договора.
Помещение было возвращено арендодателю 28 декабря 2020 года по акту сдачи-приемки помещения.
В соответствии с п.4.9. договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендодателя сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору не позднее пяти дней с даты досрочного расторжения, уменьшенная на величину задолженности арендатора по уплате арендной платы и иных сумм, которые арендатор обязан уплатить арендодателю по настоящему договору.
Руководствуясь нормами ГК РФ и договора, арендодатель удержал в полном объеме размер обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате.
По состоянию на 28.12.2020 года размер задолженности по арендной плате составил 381823,99 рублей.
Претензия, направленная в адрес ответчика 26 января 2021 года была оставлена последним без удовлетворения.
Пунктом 4.3. стороны договора предусмотрели, что за нарушение срока уплаты арендной платы и иных платежей по договору, по требованию арендодателя арендатор уплачивает 5000 рублей за каждые 5 дней просрочки платежа или 1000 рублей в день.
Истец произвел расчет неустойки с 29 декабря 2021 года по 03 февраля 2021 года в размере 37000 рублей.
Ответчиком допускается существенное нарушение договорных обязательств, а также прав и законных интересов истца.Согласно выписке из ЕГРИП, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.06.2021 года.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 381823,99, а так же договорную неустойку в сумме 37000 рублей;взыскать с ФИО1 сумму уплаченной истцом государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика сумму основного долга, рассчитанную за период аренды с 25.06.2019 г. по 28.12.2020 г. в сумме 367492,43 руб., определенную с учетом обеспечительного платежа в размере 60000 рублей, а также проценты, предусмотренные положениями ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2021 г. по 03.06.2022 г., в размере 42739,89 руб., а всего 410232,52 руб., а также взыскать с ответчика проценты по день фактического исполнения решения суда.
Представителем ответчика ФИО1 – адвокатом Гармашовой А.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит заявленные исковые требования удовлетворить частично в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 191114,55 руб., снизить размер неустойки до 1000 рублей. Не оспаривая условия заключенного договора, размер и сроки арендной платы, представитель ответчика указывает на то, что аренда по договору была прекращена 28.12.2020 г., согласно акту сдачи-приемки.
Таким образом, размер арендных начислений за период с 01.06.2019 г. по 28.12.2020 г. составляет:с 01.06.2019 г. по 31.07.2019 г. - 2 месяца х 50000 руб. = 100000 руб., с 01.08.2019 г. по 30.11.2020 года - 16 месяцев х 60000 руб. = 960000 руб., с 01.12.2020 г. по 28.12.2020 г. - 28 дней х 1935,48 руб. (60000/31 день) = 54193,44руб.Итого: 1114193,44 руб. (100000 + 960000 + 54193,44).Размер фактически произведенных платежей со стороны ответчика составил 923079 руб., в связи с чем, итоговая сумма задолженности составляет 191114,44 руб. (1114193,44 руб. - 923079 руб.).
Размер задолженности, предъявленный в иске по состоянию на 28.12.2020 года в сумме 381823,99 руб. является не обоснованным и не подтвержденным со стороны истца.
Со ссылкой на п. 4.3 договора субаренды истец предъявляет ко взысканию неустойку за период с 29.12.2021 года по 03.02.2021 года в сумме 37000 руб.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Как следует из Определения Конституционного суда РФ от 24.01.2006 г. N9-0, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. Считает, что имеет место быть высокий процент неустойки, отсутствие тяжких последствий для истца, тяжелая финансовая ситуация на рынке в связи с COVID-19. Штрафные санкции и неустойки не должны служить средством обогащения стороны, а учитывая то, что имело место заявление ответчиком ходатайства о снижении размера штрафных санкций, каковыми является неустойка, считаем обоснованным и мотивированным снижение неустойки до 1000 руб. Кроме того, согласно расчета по ст. 395 ГК РФ, размер процентов составил бы 823,18 руб.
В судебное заседание истец ООО «ГЗ Недвижимость» не явился, представителем по доверенности ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Гармашова А.А., в рамках поданного отзыва на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При этом обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3).
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ч. 6).
Как следует из материалов дела, 20 мая 2019 года между ООО «ГЗ Недвижимость» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.2. договора, оплата за пользование помещением составляет с 01.06.2019 г. по 31.07.2019 г. - 50000 рублей ежемесячно, с 01.08.2019 г. и далее 60000 рублей ежемесячно.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оплата производится до 25 числа предшествующего платежному месяца, без НДС, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю 5000 рублей за каждые 5 дней просрочки от установленной даты платежа.
В соответствии с п. 4.4. договора, коммунальные платежи не включены в арендную плату. Арендатор оплачивает их самостоятельно за свой счет по показаниям счетчиков согласно потреблению и не позднее 30 числа месяца предоставляет арендодателю квитанции об оплате.
Согласно п. 4.6. Договора, арендатор в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания договора, выплачивает арендодателю до 25 числа предшествующего месяца, обеспечительный платеж 60000 руб. равными суммами по 15000 рублей в месяц, в качестве обеспечения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за время нахождения его у арендодателя.
В соответствии с п. 4.9. договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендодателя сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору не позднее пяти дней с даты досрочного расторжения, уменьшенная на величину задолженности арендатора по уплате арендной платы и иных сумм, которые арендатор обязан уплатить арендодателю по настоящему договору.
01 июня 2019 г. сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения.
В связи с систематическим нарушением арендатором сроков уплаты арендной платы, арендодатель 04.12.2020 года вручил представителю арендатора уведомление об одностороннем отказе от договора.
28 декабря 2020 года по акту сдачи-приемки помещения помещение было возвращено арендодателю, в том числе с зафиксированными показаниями ИПУ.
Ввиду наличия задолженности по оплате арендовано имущества истцом в адрес ответчика 26 января 2021 года была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что не оспаривалось сторонами.
Обращаясь в суд о взыскании задолженности по договору аренды, истец с учетом уточнений указывает на то, что фактически размер арендных платежей за период действия договора составляет 1114193,55 руб., сумма начисленных платежей по коммунальным услугам 236377,88 руб., что в общем сумме составляет 1350571,43 руб. При этом ответчиком за весь период, с учетом обеспечительного платежа, а также частичной оплаты коммунальных платежей, внесена сумма 923079 рублей.
Ответной стороной факт начисления платы по арендным платежам в размере 1114193,55 руб., а также факт внесения в счет оплаты условий договора в сумме 923079 рублей не оспаривался, в связи с чем, приведены доводы о наличии задолженности ответчика перед истцом в размере 191114,55 руб., что составляет разницу между начислением платы за аренду помещения и фактической суммой внесенной ответчиком по договору. Требования в части оплаты коммунальных платежей полагают необоснованными.
Признавая несостоятельными доводы ответчика в данной части, суд исходит из того, что в силу положений п. 4.4. договора, коммунальные платежи не включены в арендную плату, при этом арендатор оплачивает их самостоятельно за свой счет по показаниям счетчиков согласно потреблению и не позднее 30 числа месяца предоставляет арендодателю квитанции об оплате. Из представленного в уточненном исковом заявлении расчета исковых требований следует, что данные обязательства ответчиком частично исполнялись.
Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения условий п. 4.4. договора в полном объеме, какие-либо документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, либо начисления коммунальных платежей в ином размере, ответчиком в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт образования задолженности по предусмотренным договором аренды обязательствам на общую сумму 367492,63 руб., в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения соответствующего обязательства являются правомерными, при этом за период по день принятия решения судом они должны быть рассчитаны и определена задолженность в твердой денежной сумме, а со следующего дня размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учетом изложенного, размер процентов за период с 01 января 2021 г. по день вынесения решения суда 04 октября 2022 г. составит 53487,78 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
367 492,63
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
3 423,22
367 492,63
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
1 585,76
367 492,63
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
2 517,07
367 492,63
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
2 270,40
367 492,63
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
3 206,75
367 492,63
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
2 854,36
367 492,63
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
4 228,68
367 492,63
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
4 792,51
367 492,63
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
1 339,08
367 492,63
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
8 457,36
367 492,63
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
3 936,70
367 492,63
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
3 241,99
367 492,63
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
1 993,52
367 492,63
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
3 921,60
367 492,63
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
4 510,59
367 492,63
19.09.2022
04.10.2022
16
7,50%
365
1 208,19
Итого:
642
8,27%
53 487,78
Таким образом, общий размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, рассчитанной по день принятия настоящего решения составляет 420980,41 руб., включая основной долг 367492,63руб., проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ - 53 487,78 руб.
С 05 октября 2022 г. проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с учетом ключевой ставки Банка России на сумму основанного долга 367492,63руб. по день возврата суммы долга с учетом уменьшения остатка.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 7388 руб., несение которых документально подтверждено.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГЗ Недвижимость» к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЗ Недвижимость» задолженность по договору аренды 367492 рубля 63копейки., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2021 г. по 04.10.2022 г. в размере 53487 рублей 78 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 7388 рублей, а всего взыскать 428368 (четыреста двадцать восемь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 41 копейку.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЗ Недвижимость» с 05 октября 2022 г. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основанного долга 367492 рублей 63копейки по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ исходя из ключевой ставки Банка Россиипо день возврата суммы долга с учетом уменьшения остатка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.М. Ларионова
мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 г.
Судья Н.М. Ларионова