Дело № 2-435/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул 18 ноября 2025 г.
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при ведении протокола секретарем - Никишкиной С.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, и ФИО3 к Администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1, действуя также в интересах <ФИО>1, и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Она состояла в браке с ФИО4, от данного брака они имеют двоих детей: ФИО3, <дата> года рождения, и <ФИО>1, <дата> года рождения. Брак расторгнут <дата>. В период брака <дата>, ФИО4, использовав заемные денежные средства и собственные денежные средства в виде социальной выплаты, приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, и земельный участок, площадью <...> кв. м. В дальнейшем заем на приобретение недвижимости был погашен за счет средств материнского семейного капитала, на использование которого истец ФИО1 дала согласие. При этом ФИО4 дал обязательство о выделении ее и детей долей в приобретенном недвижимом имуществе. Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО4 В настоящее время истцы и несовершеннолетний <ФИО>1 зарегистрированы в указанном жилом доме. <дата> ФИО4 умер. До настоящего времени доли истцов, а также <ФИО>1, на жилой дом и земельный участок не выделены. Невыполнение ФИО4 своего обязательства по передаче в общую долевую собственность приобретенного недвижимого имущества нарушает права истцов, а также препятствует открытию наследственного дела нотариусом.
Руководствуясь частью 1 статьи 3, частью 3 статьи 7, частями 1 и 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, просят суд признать жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью с определением размера долей по соглашению.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Истцы ФИО1, действуя также в интересах <ФИО>1, и ФИО3 просили провести судебное заседание без их участия. Иск уточнили, просили определить их доли в праве общей долевой собственности по ?, признать право собственности на эти доли и включить долю умершего ФИО4 в состав наследственной массы, а также прекратить ограничение прав и обременение права собственности на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке и праве собственности ФИО4
Ответчик Администрация Ики-Бурульского СМО возражений не представил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
Таким образом, законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, – общая долевая собственность родителей и детей.
Пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. №862 (далее – Правила), установлено, что лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу 5 пункта 10 (2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 СК РФ).
Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.
В силу изложенных норм закона при наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей. Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
Согласно частям 1, 2, 3 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Истцы ФИО1 и ФИО5, несовершеннолетний <ФИО>1 зарегистрированы с 13 октября 2016 г. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 и несовершеннолетний <ФИО>1 являются сыновьями ФИО4 и Эльвиры Александровны.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Приютненского судебного района РК от 24 ноября 2015 г. прекращен брак между истцом ФИО1 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <номер>, выданным <дата> отделом ЗАГС Ики-Бурульского района Управления ЗАГС РК.
1 ноября 2012 г. между ФИО4 (покупатель) и <ФИО>2 (продавец) заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка общей стоимостью 716 000 руб. Согласно договору, ФИО4 купил за счет собственных средств, средств социальной выплаты и заемных средств, предоставленных ему Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» по договору займа <номер> от 30 октября 2012 г. Денежные средства в размере 343 596 руб. выплачены за счет федеральных средств в соответствии с Законом РК от 25 апреля 2006 г. № 263- III-З «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Республике Калмыкия» и на основании решения комиссии по предоставлению социальной поддержки по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий от 13 сентября 2011 г., предоставленных в виде социальной выплаты в указанном размере (343 596 руб.) на предоставление социальной поддержки по обеспечению жильем. Денежные средства в размере 372 000 руб. возмещаются за счет средств предоставленного покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» ипотечного займа <номер> от 30 октября 2012 г. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 4 декабря 2012 г. установлена общая стоимость недвижимого имущества в размере 726 000 руб.
Как следует из договора займа <номер> от 30 октября 2012 г., Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» ФИО4 предоставлен заем в размере 372 000 руб. на срок 6 месяцев. Заем предоставлен на приобретение заемщиком жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
7 ноября 2012 г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 119,99 кв. м, и на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> (запись о регистрации прав <номер> и <номер>). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2012 г. На данные объекты недвижимости наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. Ограничение (обременение) установлено на срок с 7 ноября 2012 г. по 30 апреля 2013 г. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» (записи регистрации ограничения (обременения) права <номер> и <номер> от 7 ноября 2012 г.). Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
17 ноября 2012 г. ФИО4 дано письменное обязательство оформить приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в общую собственность свою, супруги ФИО1, детей ФИО3 и <ФИО>1 с определением размера долей по соглашению. Данное обязательство удостоверено нотариусом Ики-Бурульского нотариального округа РК ФИО6
Справкой Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» от 11 декабря 2012 г. следует, что по истечении 2 месяцев со дня выдачи справки размер ссудной задолженности по договору займа <номер> от 30 октября 2012 г. будет составлять всего 388 933,11 руб. Решением УПФР в Ики-Бурульском районе РК от 10 января 2013 г. удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и их направлении на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по договору <номер> от 30 октября 2012 г. и дополнительному соглашению к нему в размере 387 640,30 руб.
<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством <номер>, выданным <дата>
Таким образом, ФИО4 в период брака с ФИО1 с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала были приобретены жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество подлежало оформлению в общую собственность супругов М-вых и их двоих сыновей. Однако ФИО4 право общей долевой собственности на себя, супругу и несовершеннолетних детей на приобретенное недвижимое имущество не оформил.
По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом изложенных положений закона, а также поскольку средства материнского (семейного) капитала в размере 387 640,30 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья ФИО4 (согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» прекращена в связи с его ликвидацией 6 июня 2025 г.), право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано, тем самым суд признает, что кредитное обязательство последним исполнено в полном объеме.
В соответствии с части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 25 настоящего закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При установленных обстоятельствах жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат распределению в равных долях между истцами и ФИО4 по ? доли за каждым. Оснований для сохранения зарегистрированного права собственности ФИО4 не имеется.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ дети ФИО4 являются наследниками первой очереди.
В силу положений части 1 статьи 1152 и статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец ФИО3, как следует из иска, проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Он и его брат, несовершеннолетний <ФИО>1 зарегистрированы по указанному адресу с 13 октября 2016 г. Данное обстоятельство признается судом свидетельствующим о фактическом принятии ими наследства, открывшегося после смерти их отца ФИО4 Кроме того, суд учитывает, что включение жилого дома и земельного участка в наследственную массу необходимо для оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство.
Суд признает, что обращение истцов в суд с заявленным требованием является единственно возможным способом защиты своих прав. В связи со смертью ФИО4 истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. Нарушения прав и законных интересов ответчика, третьих и иных лиц отсутствуют. В этой связи исковое требование подлежит удовлетворению.
Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы муниципальной власти, выступающие ответчиками по делу, освобождены от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, <ФИО>1 и ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ФИО>1, ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
Включить ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, и на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершего <дата>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности ФИО4, <дата> года рождения, <номер> и <номер> от 7 ноября 2012 г.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) в виде ипотеки права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер> и на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав <номер> и <номер> от 7 ноября 2012 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий