Дело № 2-5768/2023
УИД 41RS0001-01-2023-008895-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Камстандарт» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, возложении обязанности выполнить ремонт кровли многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Камстандарт» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, возложении обязанности выполнить ремонт кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Многоквартирный дом № № по ул. <адрес> находится на обслуживании ООО УК «Камстандарт». Обязательства по надлежащему оказанию услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома ответчик не исполняет.
С 21 сентября 2021 года в связи с невыполнением ООО УК «Камстандарт» работ по герметизации межпанельных швов регулярно происходит затопление квартиры истца во время выпадения атмосферных осадков, в результате чего ему причинен материальный ущерб. Неоднократные обращения в адрес управляющей компании не дали положительного результата, кровля жилого дома над квартирой истца до настоящего времени не отремонтирована.
Согласно заключению специалиста, выполненному ИП ФИО2, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 323 400 руб.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО УК «Камстандарт» материальный ущерб в размере 323 400 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 20 000 руб., неустойку за период с 20 сентября 2021 года по день предъявления требования в суд размере 343 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, судебные расходы в размере 80 000 руб.; обязать ООО УК «Камстандарт» в месячный срок после вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровли многоквартирного жилого дома по адресу: ул. <адрес> обратить решение суда в части возложения обязанности по ремонту кровли к немедленному исполнению.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании изменила требования в части взыскании с ответчика неустойки. Просила взыскать с ООО УК «Камстандарт» в пользу истца неустойку за период с 21 сентября 2021 года по 30 марта 2022 года в размере 323 400 руб. На удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ООО УК «Камстандарт» о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, представителя в суд не направил, возражений, ходатайств не представил.
Третьи лица: Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск - Камчатского городского округа, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Под вредом следует понимать имущественный (материальный) ущерб потерпевшего (то есть реальное уменьшение наличного имущества потерпевшего или ухудшение состояния указанного имущества, а также необходимость для потерпевшего произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества) и (или) физические или нравственные страдания, возникающие в связи с нарушением личных неимущественных прав (нематериальные блага: жизнь, здоровье человека и т.п.) или имущественных прав потерпевшего (моральный вред).
Для возникновения обязательств, вытекающих из причинения вреда, необходимо наличие четырех условий: вред, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.
При этом установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик, а потерпевший - доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2013 года №
Из содержания искового заявления следует, что с сентября 2021 года по настоящее время вследствие нарушения герметичности кровли при выпадении атмосферных осадков происходит систематическое залитие квартиры истца, в результате чего образовалось повреждение внутренней отделки жилого помещения.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом № № по ул. <адрес> находится под управлением управляющей компании ООО УК «Камстандарт».
Согласно акту залития квартиры истца от 21 сентября 2022 года, составленному представителем ООО УК «Камстандарт» генеральным директором компании ФИО4, во время атмосферных осадков произошло протекание кровли и промокание наружной стены дома, в результате чего были повреждены обои на площади 6 кв.м., появилась плесень. Осмотр дефектов под натяжными потолками и под панелями обрамления окон не производились.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (далее – Правила № 491).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также пп. "б" п. 2 Правил № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правила № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе и крыши.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в управляющую компанию с жалобами на протечки кровли и требовал провести ремонтные работы, однако ремонт кровли выполнены не был.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт залития квартиры истца по вине управляющей компании ООО УК «Камстандарт» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Пунктом 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимают расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В обоснование требований о взыскании с ответчика материального вреда, истцом представлено заключение специалиста-оценщика об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений и имущества, пострадавших в результате залива квартиры.
Согласно заключению № № выполненному ООО «Стандарт Оценка», рыночная стоимость ремонтных работ, материалов и имущества, необходимых для возмещения ущерба, причиненного жилому помещению составила 323 400. Стоимость услуг по оценке ущерба составила 20 000 руб.
Из акта осмотра имущества от 14 апреля 2023 года, составленного специалистом оценочной компании на основании наружного осмотра жилого помещения, следует, что установлены следующие повреждения:
- в комнате площадью 11,6 кв.м. обнаружены следы плесени по карнизу потолочному, над окном; следы затекания по внешней стене, образование плесени на площади 280х100м, выпадение штукатурки; плинтус потолочный – залитие 11,5 кв.м.; требуется демонтаж обоев, очистка стен от штукатурки, обработка стен от плесени, грунтовка стен, шпатлевка стен обоями;
- в комнате площадью 20 кв.м. в результате отсыревания стены внешней на мебели образовалась плесень, требуется разборка встроенной мебели (шкаф, тумба под телевизор, антресоли), отодвинуть два холодильника, обработка стены за шкафом пенетроном;
- в комнате площадью 15,4 кв.м. вспучивание, отслоение обоев на площади 60х50 кв.м., образование плесени, выпадение штукатурки; требутся демонтаж обоев, очистка стенка и их обработка пенетроном на площади 12,9 кв.м., обработка стен от плесени, грунтовка стен штукатуркой, оклейка стен обоями, вынос/занос стенки-горки, кровати.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Доказательств того, что размер причиненного истцу ущерба фактически меньше, чем отражено в заключении специалиста-оценщика № № от 19 апреля 2023 года ответчиком суду не представлено, в связи с чем, представленное истцом заключение, принимается судом за основу для взыскания причиненного ущерба.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 323 400 руб., а также убытков, связанных с оплатой услуг специалиста-оценщика, в размере 20 000 руб. подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного) Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Факт нарушения прав истца, как потребителя услуг, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая то, что ответчик добровольно не удовлетворил законное требование истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 176 700 руб. (323 400 + 10 000 + 20 000/50).
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренных Законом о защите прав потребителей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), помимо прочего, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона (п. 3 ст. 31).
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).
Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что истец обращался к ответчику с просьбой о возмещении причиненных ему убытков в сумме 323 400 руб.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ООО УК «Камстандарт» неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении убытков за период с 21 сентября 2021 года по 30 марта 2022 года в размере 323 400 руб., у суда не имеется.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств выполнения работ по ремонту кровли над квартирой истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению ремонтных работ кровли над <адрес>
С учетом характера и объема ремонтных работ, которые необходимо произвести, а также с учетом требований разумности, суд, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, находит возможным установить ответчику срок для проведения всех ремонтных работ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Принимая во внимание, что осенний период относится к сезону с неблагоприятными погодными условиями, в силу ст. 212 ГПК РФ подлежит удовлетворению и просьба заявителя об обращении решения к немедленному исполнению в части возложения на ответчика обязанности выполнить ремонт кровли.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 80 000 руб.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и степень сложности разрешенного спора, объем оказанных представителем услуг истцу, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, а также, учитывая требования ч. 1 ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет просьбу истца о взыскании судебных расходов частично и взыскивает с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Камстандарт» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 234 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК «Камстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в возмещение ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, денежную сумму в размере 323 400 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 176 700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., всего взыскать 560 100 руб.
Обязать ООО УК «Камстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца после вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровли над квартирой <адрес>
Решение суда в части возложения на ответчика обязанности выполнить ремонт кровли обратить к немедленному исполнению.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за период с 21 сентября 2021 года по 30 марта 2022 года в размере 323 400 руб. – отказать.
Взыскать с ООО УК «Камстандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 7 234 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5768/2023