Решение по делу № 2-679/2025 от 24.07.2025 | Кимрский городской суд (Тверская область)

Дело № 2-679/2025

УИД: 69RS0013-01-2025-000757-20

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Коныгина Л..Е. (далее по тексту – истец, стороны) обратились в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее по тексту – ответчик, стороны), которые мотивирует тем, что истцы в равных долях являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №* общей площадью 95,4 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом располагался на едином земельном участке с кадастровым номером №* общей площадью 1000 кв.м.

В 2016 году истцы приняли решение произвести реконструкцию жилого дома таким образом, чтобы в итоге у каждого из них в собственности находилось индивидуальное жилое помещение.

В целях реконструкции жилого дома, в Администрации г.Кимры Тверской области было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №*.

В процессе реконструкции жилого дома, выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых принадлежавший истцам на праве общей долевой собственности жилой дом, фактически стал соответствовать дому блокированной застройки. Также в процессе реконструкции жилого дома, истцом ФИО2 в границах земельного участка было возведено нежилое здание (баня) с кадастровым номером №* общей площадью 15,5 кв.м.

В целях дельнейшей регистрации прав на вновь образованные части жилого дома, истцами принято решение о разделе принадлежащего им земельного участка. В результате выполнения межевых работ, кадастровым инженером был подготовлен вариант раздела земельного участка, таким образом, что бы на вновь образованных земельных участках, располагались принадлежащие исцам части жилого дома.

27 апреля 2023 года истцы заключили между собой соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №* с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №* и прекращении общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> принято решение о регистрации прав истцов на вновь образованные земельные участки.

В собственность истца ФИО1 перешел вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №* площадью 503 кв.м. В собственность истца ФИО2 перешел вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №* площадью 497 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием (баней).

Однако в регистрации прав на вновь образованные помещения в доме блокированной застройки было отказано в связи с тем, что в регистрирующий орган не было представлено проектной документации по переустройству жилого дома в дом блокированной застройки и акта в вода в эксплуатацию дома блокированной застройки.

В целях исправления недостатков, указанных Росреестром обратились в администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области с просьбой выдать нам разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки. Однако в выдаче разрешения нам было отказано, поскольку ранее, в 2016 году истцам выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, а не дома блокированной застройки.

В связи с данными обстоятельствами вынуждены обратиться за защитой своих интересов в суд ввиду следующего.

До 2021 года Градостроительный кодекс РФ не содержал такого понятия как дом блокированной застройки. Получив разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в 2016 году, после проведенной реконструкции у истцов имелась возможность зарегистрировать права на вновь образованные части индивидуального жилого дома.

Федеральным законом от 30.12.2021 года Градостроительный кодекс РФ дополнен п.40, который давал понятие, какое строение следует считать домом блокированной застройки. Одновременно с этим Федеральная служба регистрации кадастра и картографии утратила возможность постановки на кадастровый учет вновь образованных частей жилого дома как самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, фактически произведя реконструкцию индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, истцы не могут получить соответствующего разрешения на подобную реконструкцию и в установленном порядке зарегистрировать права на вновь образованные объекты недвижимости – индивидуальные жилые блоки в доме блокированной застройки.

В связи с изложенным, просят суд: признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Разделить жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> выделив: - в собственность ФИО1 изолированный жилой блок №* дома блокированной застройки, площадью 44,5 кв.м., с адресом: <адрес>, блок 1, - в собственность ФИО2 изолированный жилой блок №* дома блокированной застройки, площадью 50,9 кв.м. и нежилым зданием с кадастровым номером №* общей площадью 15,5 кв.м, с адресом: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №* общей площадью 95,4 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ГБУ «Центр кадастровой оценки».

В судебное заседание истцы, ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ГБУ «Центр кадастровой оценки» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено документально.

Истцы ФИО1, ФИО2 представили заявления во рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа тверской области, представитель третьего лица третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ГБУ «Центр кадастровой оценки» представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Иные участвующие в деле лица сообщений о причинах неявки суду не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п.2 той же статьи имущество может находиться в общей собственности с указанием долей.

Согласно п.ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном прядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (ред. от 30.11.1990 года), Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из положений ст. 252 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что истцы в равных долях являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №* общей площадью 95,4 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом располагался на едином земельном участке с кадастровым номером №* общей площадью 1000 кв.м.

В целях реконструкции жилого дома, в Администрации <адрес> было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №*.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили между собой соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №* с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №* и прекращении общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тверской области принято решение о регистрации прав истцов на вновь образованные земельные участки.

В связи с данными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться за защитой своих интересов в суд

В соответствии с п.40 ч.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, в котором отсутствуют помещения общего пользовании, каждая из квартир дома имеет отдельный вход. Эти обстоятельства подтверждаются и имеющимся в деле декларацией об объекте недвижимости на дом по вышеуказанному адресу.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого, каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. В каждой квартире проживает отдельная семья.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> выделив:

- в собственность ФИО1 изолированный жилой блок №* дома блокированной застройки, площадью 44,5 кв.м., с адресом: <адрес>,

- в собственность ФИО2 изолированный жилой блок №* дома блокированной застройки, площадью 50,9 кв.м. и нежилым зданием с кадастровым номером №* общей площадью 15,5 кв.м, с адресом: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №* общей площадью 95,4 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года.

Судья: Е.В.Коваленко