РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Москва
77RS0005-02-2025-001584-41
Головинский районный суд г. Москвы, в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1897/2025 по иску ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» к фио о взыскании пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обратилось в суд с иском к фио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. по оплате за нежилое помещение, пени в размере сумма, судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 279,2 кв.м. по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано 13.11.2008 г. С 20.03.2018 г. многоквартирный дом по адрес в адрес находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы». Ответчиком не исполняется обязанность по оплаты за содержание помещения. За период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. имеется задолженность, начислены пени. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области № 2-2783/2023 от 16.08.2023г. о взыскании с должника в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области от 11.03.2024г.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик фио в судебном заседании с исковыми требованиями частично не согласилась, возражая против их удовлетворения в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности, в случае удовлетворения иска просила снизить размер пеней, применив ст. 333 ГК РФ.
Исследовав материалы письменные дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.05.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского Кодекса российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 48 ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником нежилого помещения, общей площадью 279,2 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 38:36:000011:4547. Право собственности фио на указанное помещение зарегистрировано 13.11.2008 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 20.03.2018 г. многоквартирный дом № 83 по адресу: адрес, адрес находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» на основании Протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 190118/2943981/01.
Истец предоставлял услуги по содержанию помещения согласно Договору управления многоквартирным домом № 007/18 от 20.03.2018 г.
Доказательств ненадлежащего предоставления истцом услуг либо их непредставления ответчиком не представлено.
Ответчик обязанность по оплате за содержание нежилого помещения не исполняет, имеется задолженность, начислены пени.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области № 2-2783/2023 от 16.08.2023 г. о взыскании с должника в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области от 11.03.2024 г.
Расчёт иска, представленный стороной истца, судом не принимается, поскольку документов в обоснование суммы задолженности и пеней не представлено, проверить корректность расчёта суду не представляется возможным, равно как и самостоятельно произвести расчёт ввиду отсутствия исходных данных (тарифы, ставки, применимые коэффициенты, иные сведения).
При этом согласно представленной карточке лицевого счета № <***> задолженность на 31 декабря 2022 г. составляет сумма Однако в просительной части искового заявления содержится сумма пеней сумма Обе указанные суммы не подтверждаются надлежащими расчётами, которые могли бы быть проверены судом.
Ответчик наличие задолженности не отрицает, однако, установить размер и взыскать с ответчика сумму задолженности и пени не представляется возможным ввиду отсутствия корректного расчета.
В то же время ответчик ходатайствуют о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно п. 25 указанного Постановления по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковые требования заявлены о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение, пени за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г.
16.08.2023 г. мировым судьей судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области вынесен судебный приказ № 2-2783/2023 от 16.08.2023г. о взыскании с должника в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, отмененный по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 38 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области от 11.03.2024 г.
Поскольку течение срока исковой давности прервано 16.08.2023 г., срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2020 г. по 15.08.2020 г. на момент вынесения судебного приказа был пропущен, а не истекшая часть срока после отмены судебного приказа 11.03.2024 г по периоду с 16.08.2020 г. по 15.02.2021 г. составила менее шести месяцев, и удлиняется на шесть месяцев до 11.09.2024 г. включительно.
С исковым заявлением в Головинский районный суд г. Москвы истец обратился 23.12.2024 г.
Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и считает, что по исковым требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2020 г. по 22.12.2021 г. срок исковой давности истек, требования иска по оплате задолженности за нежилое помещение и пени обоснованы за период с 23.12.2021 г. по 31.12.2022 г.
В этой связи, с учетом фактических обстоятельств дела, суд, установив нарушение ответчиком порядка и сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, и как следствие, наличие задолженности, что не оспорено ответчиком, требование о взыскании пени считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая вопрос о размере пеней, подлежащих взысканию, суд, учитывая характер последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма с применением ст. 333 ГК РФ.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случаях, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по оплате государственной госпошлины в размере сумма, из которых подлежат взысканию с ответчика в размере сумма, что пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» к фио о взыскании пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов частично.
Взыскать с фио (паспорт 25 01 5787898) в пользу ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Яковлева
Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2025 года.