К делу № 2-988/2022
УИД № 23RS0026-01-2022-001830-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Кущевская Краснодарский край 29 ноября 2022 года
Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Ананич В.А.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юшковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратиляь в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих требований истец указывает, что Х.С.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 136,8 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 784+/-10 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Х.С.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, стоимость которого составила <данные изъяты> рублей. Из п.10 договора следует, что денежные средства были переданы продавцу в день подписания договора, что и было совершено в присутствии супруги истца и супруги Х.С.Г..
Между истцом и Х.С.Г. была достигнута договоренность, что ДД.ММ.ГГГГ будет заключен основной договор, что было отражено в п.1 предварительного договора, однако состояние здоровья Х.С.Г. резко ухудшилось и ДД.ММ.ГГГГ он умер.
Поскольку не был заключен основной договор купли-продажи, просит признать за ним право собственности жилой дом, общей площадью 136,8 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 784+/-10 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Х.Д.Л., не присутствовали, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Кущёвскому району в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания.
Учитывая, что все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания предприняты, суд в силу положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Из части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Х.С.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, стоимость которого составила <данные изъяты> рублей.
Согласно п.9 предварительного договора расчет за отчуждаемое недвижимое имущество и его передача производится сторонами до подписания основного договора купли-продажи.
Согласно п.10 предварительного договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, продавец передал покупателю отчуждаемое имущество в день подписания предварительного
договора, в связи с чем, договор имеет силу акта-приема передачи
недвижимого имущества.
Согласно свидетельству о смерти Х.С.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого дома, общей площадью 136,8 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 784+/-10 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, является Х.С.Г..
Из технического паспорта и справки, выданной филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Кущёвскому району, следует, что общая площадь жилого дома составляет 136,8 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м..
Согласно п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из положения ч.1 ст.454 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, истец как покупатель, и ответчик как продавец, надлежащим образом и полностью исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий друг к другу у них не имелось.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, установив, что сделка купли-продажи имела место, все условия и обязательства соблюдены, данной сделкой не нарушаются права и интересы других лиц, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности жилой дом, общей площадью 136,8 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., с кадастровым № (условный №, инвентарный №), и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 784+/-10 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич