Дело №

Поступило: 12.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к администрации р.________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что (дата) он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ________. Сделка купли-продажи была заключена в простой письменной форме, путём составления расписки о передаче денежных средств, поскольку у ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Цена передаваемого жилого дома составила 100000 рублей, которые истец передал ФИО2, а последний передал ему все имеющиеся документы. Указанный жилой дом ФИО2 также приобретал по частной расписке от (дата), которую он передал истцу при совершении сделки. С мая 2020 года он владеет указанным домом и прилегающим земельным участком, используя его для посадки овощей. Также на земельном участке построил большой кирпичный гараж, завёз строительные материалы и выкопал котлован для строительства нового дома.

Считает, что вправе просить суд признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и признать за ним право собственности на данный жилой дом, поскольку выполнил все условия по сделке: передал оговоренную сумму денег продавцу, вселился в дом, пользуется земельным участком, принял от ответчика имеющиеся документы на дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не прислал. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель ответчика администрации р.________ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не прислал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Истец не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из расписки от (дата) ответчик ФИО2 продал спорный жилой дом истцу за 100000 рублей.

Согласно расписке от (дата) ответчик ФИО2 приобрел спорный жилой дом у ФИО4.

Из Выписки ЕГРН от (дата) следует, что спорный жилой дом имеет площадь 24.2 кв.м, кадастровый №.

Исследовалась информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», согласно которой жилой дом учтен, однако сведения о его правообладателях отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО2 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилой дом по адресу: ________, ФИО1, который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком возражений относительно исковых требований суду не представлено, доказательств недействительности сделки, ее незаключенности либо иных доказательств невыполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи суду не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании за ним права собственности на данный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, заключенную (дата) между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения, уроженцем ________, проживающим по адресу: ________,правособственностина жилой дом, площадью 24.2 кв.м, с кадастровым номером 54:28:041902:166, расположенный по адресу: ________.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Белоцерковская