Решение по делу № 2-1291/2023 от 23.03.2023 - о расторжении договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к <ФИО> и <ФИО> о взыскании задолженности по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам.

Дело № 2-1291/2023

УИД 16RS0042-03-2022-012872-78

Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО4,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» ФИО5,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» о расторжении договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» (далее - ответчик) о расторжении договора по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор № ЭКУ-4 на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, согласно которому истец обязалась оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, а также эксплуатационные платежи согласно Приложению ... и ... к договору по нежилому помещению ... общей площадью 190,10 кв.м., расположенному на первом этаже многоквартирного жилого ... по проспекту Сююмбике ... Республики Татарстан. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № I-01-06-YG-74 от ..., заключенного между истцом и ответчиком, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права за ... от .... В связи с тем, что между истцом и энергоснабжающими, коммунальными службами заключены самостоятельные договоры об оказании услуг, истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора, однако ответчик препятствует расторжению договора. На основании изложенного просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор № ЭКУ-4 от ... на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик общество с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» подал встречные исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам и по эксплуатационным расходам, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор № ЭКУ-4 на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, согласно которому ответчики возмещают истцу расходы по оплате коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, а также эксплуатационные платежи в соответствии с Приложениями к договору. Названные возмещения являются следствием заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве ...-НП-74 от .... По акту приёма-передачи от ... истец передал ответчикам нежилое помещение ... площадью 190,1 кв.м., расположенное в ... по проспекту Сююмбике, ... Республики Татарстан. Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года задолженность составляла 223 377 рублей 71 копейка. Задолженность частично взыскана с ответчиков по решению суда ..., а именно с каждого из ответчиков в сумме 146 780 рублей 46 копеек, неустойка в сумме 23 807 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 611 рублей 75 копеек. Выданы исполнительные листы серии ФС ... и серии ФС ... от .... При этом задолженность за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года составляет 119 923 рубля 77 копеек, которая состоит из суммы начислений 124 141 рубля 63 копеек, а также корректировки поступивших платежей ввиду заключения ответчиками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Начисление производится на основании Приложения ... к договору № ЭКУ-4 на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей от .... Стоимость эксплуатационных услуг составляет 50 рублей + НДС 20% за 1 кв. метр. Следовательно, сумма ежемесячного платежа является фиксированной и составляет 11 406 рублей. Общая сумма начисленных и неоплаченных эксплуатационных расходов составляет 102 654 рубля. Истцом также начислены коммунальные расходы на общую сумму 25 240 рублей 67 копеек. При этом сумма перерасчёта составляет 3 753 рубля 01 копейка. Одновременно с этим ответчиками произведены частичные погашения на сумму 4 217 рублей 86 копеек. На основании изложенного просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам в сумме 25 240 рублей 67 копеек, по эксплуатационным расходам в сумме 102 654 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 598 рублей 50 копеек.

Определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Санрайз Сити Менеджмент».

Определением суда от ... приняты встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» о взыскании задолженности по коммунальным платежам и по эксплуатационным расходам.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали. При этом пояснили, что они не согласны с размерами стоимости оказываемых услуг, считают условия договора по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов кабальными, в связи с чем просят расторгнуть договор.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указав в письменном отзыве, что оплата коммунальных услуг является переменной составляющей, эксплуатационных - постоянной в размере 50 рублей + НДС за 1 кв.м. площади помещения, которая составляет 190,1 кв.м. Помещение истца входит в состав многофункционального жилого комплекса «Sunrise City», состоящего из жилых домов, торгового центра и нежилых помещений. Объект имеет единый распределительный узел инженерных коммуникаций, который обеспечивает вышеуказанные объекты недвижимости горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, теплоснабжением. До границ с жилыми домами зона ответственности принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал», дальше управляющей организации, обслуживающей жилой дом. Коммунальные услуги, поставляемые городом на объект многофункционального жилого комплекса «Sunrise City» первоначально проходят распределительный узел, и далее направляются на соответствующий объект. В части нежилых помещений, расположенных в жилом доме, инженерные коммуникации находятся в зоне ответственности общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал», которое производит их обслуживание и ремонт, включая поверку измерительных приборов в установленные сроки. Истцом заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, следовательно, ответчиком счета по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в адрес истца не выставляются. Возмещению подлежат расходы по теплоснабжению, а также эксплуатационные платежи. В части постоянной составляющей платежей, предусмотренной Приложением ... к договору, следует, что вывоз твердых коммунальных отходов производится ответчиком с зарегистрированных в установленном порядке площадок при участии регионального оператора общества с ограниченной ответственностью «Гринта», как образовываемые собственниками нежилых помещений (в число которых входит истец), так и арендаторами торгового центра «Sunrise City». Расходы на вывоз твердых коммунальных отходов распределяются ответчиком в отношении каждого арендатора и собственника нежилого помещения. Сумма, подлежащая возмещению за вывоз твердых коммунальных отходов, входит в стоимость эксплуатационного платежа, установленного Приложением ... к договору. Одновременно с этим, названным приложением предусмотрена компенсация истцом обслуживания инженерно-технических коммуникаций, под которыми понимается поддержание ответчиком в рабочем состоянии, а при необходимости ремонте всех сетей, которые направлены как в помещение истца, так и иные нежилые помещения, включая торговый центр. В этой связи фиксированная плата, установленная Приложением ... к договору, является также составляющей в части возмещения расходов на обслуживание названных сетей ответчиком. В случае, если договор будет расторгнут, истец не сможет пользоваться любыми коммунальными услугами, поскольку при отсутствии правоотношений в части обслуживания инженерных сетей между истцом и ответчиком, у последнего появляется право приостановить подачу любых коммунальных услуг. При этом, даже при наличии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями при возникновении перебоев в пользовании коммунальными услугами, восстановление их работоспособности названными организациями в зоне ответственности ответчика будет невозможна. Таким образом, наличие у истца прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не является основанием для расторжения договора, в том числе в судебном порядке, поскольку данные отношения истца договором не регулируются. Более того, истец не проявил должную осмотрительность в части уведомления ответчика о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, вследствие чего ответчиком выставлялись все коммунальные услуги. Однако впоследствии в пользу истца сделан перерасчёт. В исковом заявлении в качестве основания для расторжения договора приведено заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Каких-либо доводов в части нарушения либо неисполнения условий договора ответчиком, предусмотренных договором в части теплоснабжения, а также Приложением ... к нему исковое заявление не содержит. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе в порядке, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. Встречный иск уточнил с учётом произведённых истцом платежей, просил взыскать задолженность в сумме 118 949 рублей 07 копеек.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований о расторжении договора на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, встречный иск не признал.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Санрайз Сити Менеджмент» на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьёй 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее - Правила ...), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 6 Правил ... поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно пункту 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Федеральным законом от ... № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» в статье 1 установлено, что обращение с отходами - это деятельность по сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов. Твердые коммунальные отходы - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

Согласно пункту 1 статьи 24.6 вышеуказанного закона, сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Федерального закона от ... № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В свою очередь в силу пункта5 «Правил обращения с твердыми коммунальными отходами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., указано, что договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается между потребителем и региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места (площадки) их накопления, в порядке, предусмотренном разделом I (1) настоящих Правил.

Таким образом, на собственника жилого помещения, вне зависимости от вида жилого помещения, указанного в части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагается обязанность заключить договор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Рассматривая встречные исковые требования о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Исходя из норм статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений, которые в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации должны оплачиваться.

Из материалов дела усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» зарегистрировано в качестве юридического лица ..., ИНН/КПП ... (л.д. 154).

... между ответчиком, истцом и третьим лицом заключен договор участия в долевом строительстве № I-01-06-НП-74, согласно которому истец и третье лицо приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждому объект долевого строительства - нежилое помещение ... общей площадью 190,10 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого ... по проспекту Сююмбике ... Республики Татарстан, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права за ... от ... (л.д. 129-135).

По акту приёма-передачи от ... нежилое помещение передано ответчиком истцу и третьему лицу (л.д. 136).

... между истцом и ответчиком заключен договор № ЭКУ-4 на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, предметом которого являются коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение (холодное водоснабжение и горячее водоснабжение), водоотведение, электроснабжение, а также эксплуатационные платежи, в соответствии с Приложениями № ..., 2 к договору (л.д. 6-8, 10, 11).

Настоящий договор заключается на срок по .... В случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении за 30 календарных дней до окончания его срока, договор автоматически пролонгируется на один календарный год. Количество следующих пролонгаций не ограничено.

Согласно приложению ... в перечень эксплуатационных услуг входит: вывоз ТБО, сторона 2 выносит мусор и твёрдые бытовые отходы на специально предназначенные площадки, обозначенные стороной 1, как места сбора мусора и ТБО, при этом право собственности стороны 2 на ТБО и иной мусор стороне 1 не переходит; инженерно-техническое обслуживание инженерных коммуникаций; поверка электротехнического оборудования. Стоимость эксплуатационных услуг составляет 50 рублей плюс НДС за 1 кв.м. Эксплуатационные услуги начисляются и уплачиваются с ... (л.д. 10).

Согласно приложению ... в перечень коммунальных услуг входит: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение (л.д. 11).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... иск общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворен. С ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумме 21 314 (двадцати одной тысячи трёхсот четырнадцати) рублей 46 копеек; по эксплуатационным расходам в сумме 125 466 (ста двадцати пяти тысяч четырёхсот шестидесяти шести) рублей, неустойку в сумме 23 807 (двадцати трёх тысяч восьмисот семи) рублей 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 611 (четырёх тысяч шестисот одиннадцати) рублей 75 копеек. Взыскивать с ФИО2 и ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга, начиная с ... по день фактического исполнения обязательств (л.д. 138-139).

Выданы исполнительные листы серии ФС ... от ... (л.д. 142-145), серии ФС ... от ... (л.д. 146-149).

Согласно расчётам истца задолженность ответчиков за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года составляет: по коммунальным платежам в сумме 25 240 рублей 67 копеек; по эксплуатационным расходам 102 654 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 598 рублей 50 копеек. ... ответчик встречные исковые требования уточнил, с учетом платежей произведенных истцом, просил взыскать сумму 118 949 рублей 07 копеек.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиками не представлено. Не представлено и доказательств того, что коммунальные и эксплуатационные услуги в данный период им не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объёме и ненадлежащего качества.

Истец по первоначальному иску и третье лицо в судебном заседании факт задолженности не отрицали.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. Задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям нежилого помещения.

Рассматривая первоначальные исковые требования о расторжении договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

Проанализировав положения вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что названные обстоятельства не установлены, обстоятельства, позволяющие истцу в одностороннем порядке отказаться от исполнения предусмотренных договором обязательств и расторгнуть договор, по настоящему делу не установлены.

Истцом в адрес ответчика направлены заявления на расторжение договора №ЭКУ-4 от ... и на расторжение Приложения ... по договору № ЭКУ-4 от ... (л.д. 14, 15).

Уведомлением от ... и претензией от ... разъяснено о невозможности расторжения договора, поскольку стороной истца не представлено доказательств неоказания услуг в рассматриваемом заявлении. Вывоз ТБО производится. Месторасположение мусорных контейнеров не может являться основанием для отказа от услуги. Непользование услугой собственниками помещения не означает то, что данная услуга не оказывается (л.д. 9, 12).

На основании справки, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал», по состоянию на ... задолженность истца составляет 94 058 рублей 86 копеек, в том числе НДС (без учета коммунальных услуг за августа 2020 года), из которых 2 813 рублей 36 копеек – коммунальные услуги за июль 2020 года, 91 245 рублей 50 копеек – эксплуатационные услуги за период с января 2020 года по августа 2020 года (л.д. 13).

... между обществом с ограниченной ответственностью «Челныводоканал» и ФИО1 заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения 104/6166-ВК, согласно которому истцу осуществляется подача холодной (питьевой) и холодной (технической) воды. Местом исполнения обязательств по договору является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации. По наружной стене здания, по наружной стене выпускного колодца (л.д. 17-18).

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, в связи с тем, что истцом заключен договор с вышеуказанной ресурсоснабжающей организацией, в этой части начисления ему не производятся, и произведён перерасчёт по задолженности, от заключения дополнительного соглашения в этой части истец отказывается.

Истец по первоначальному иску, обратившись с настоящим иском в суд, ссылается на завышенную стоимость услуг, условия договора являются для него кабальными.

Оспариваемый истцом договор заключён на срок по ..., согласно расчётам ответчика по указанному договору у истца имеется непогашенная задолженность, в ходе рассмотрения дела истцом сведений о существенном нарушении договора со стороны ответчика, либо случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, которые бы свидетельствовали о необходимости изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон, суду не предоставлено, как и не представлено доказательств подтверждающих, что истец не пользуется услугами ответчика. Факт поставки тепловой энергии, электроснабжение, вывоз твёрдых бытовых отходов, обслуживание инженерных коммуникаций, поверка электротехнического оборудования не оспаривался, доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества судом не установлено, как и не представлено доказательств надлежащей оплаты потребленных коммунальных услуг в спорный период времени.

На истца, как на собственника помещения, в силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое включает в себя исполнение обязанности по оплате коммунальных платежей, структура которых и размер платы, регламентированы нормами действующего законодательства.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеуказанной нормы закона с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 578 рублей 98 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» о расторжении договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» задолженность по эксплуатационным расходам в сумме 118 949 (ста восемнадцати тысяч девятисот сорока девяти) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 3 578 (трёх тысяч пятисот семидесяти восьми) рублей 98 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.