Дело №
УИД 50RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на блок жилой автономный, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа <адрес> (далее ответчики), в котором, уточняя исковые требования, просит:
признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (блокированный жилой дом), площадью 101,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:
- помещение №, площадью 10,12 кв.м. (веранда);
- помещение № лит. А4, площадью 15,70 кв.м. (прихожая);
- помещение № лит. А3, площадью 3,14 кв.м. (коридор);
- помещение № лит А3, площадью 4,05 кв.м. (санузел);
- помещение № лит. А3, площадью 11,41 кв.м. (кухня);
- помещение № лит. А, площадью 4,88 кв.м. (коридор);
- помещение № лит. А, площадью 7,54 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А, площадью 13,02 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А1, площадью 21,44 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А4, площадью 10,06 кв.м. (жилая комната);
прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0030204:342, расположенный по адресу: <адрес>;
прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030204:143, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН данные о площади;
признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030204:143 расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии со следующей таблицей координат:
N
X
Y
479183,66
2168429,54
479180,79
2168437,24
479179,17
2168441,18
479180,44
2168442,18
479179,23
2168446,19
479178,42
2168445,79
479175,02
2168443,19
479163,57
2168440,18
479156,77
2168436,84
479142,37
2168429,86
479142,33
2168429,63
479147,10
2168417,34
479147,69
2168417,69
479149,64
2168414,09
479148,26
2168413,68
479150,31
2168408,59
479150,71
2168408,70
479152,13
2168404,49
479151,86
2168404,39
479152,16
2168404,39
479161,15
2168406,68
479179,41
2168412,94
479174,06
2168426,77
1.
479183,66
2168429,54
Площадь участка, кв.м.
1006
В обоснование исковых требований указывает, что ФИО6, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО5, принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030204:143, расположенный по адресу: <адрес> размещённая на нем в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0030204:342, расположенный по адресу: <адрес> размере 38\100 долей.
Указала, что фактически земельный участок имеет площадь 1006 кв.м., границы его не менялись с момента выделения общего земельного участка, он огорожен, она пользуется данным земельным участком с момента покупки доли дома.
Порядок пользования жилым домом сложился, каждый из собственников пользуется отдельным блоком жилого дома.
Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по делу № о разделе в натуре домовладения между ФИО1 (новый правообладатель - ФИО2) и ФИО3 (новый правообладатель - ФИО4).
Право долевой собственности на спорный жилой дом за указанными выше гражданами было прекращено. Однако, поскольку истец в рассмотрении указанного выше дела не участвовала, то за ней так и сохранилось право общей долевой собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0030204:342, расположенный по адресу: <адрес>.
Также, определением Красногорского городского суда <адрес> от 14.03.2001г., было утверждено мировое соглашение по делу №, соответствии с которым ФИО6 в пользование был выделен земельный участок при домовладении № по <адрес> <адрес>, обшей площадью 1,028 кв.м. в следующих границах: от точки раздела жилого дома под литером «А» с южной фасадной стороны на юг16,0 метров, далее поворот на запад вдоль <адрес> <адрес> - 27,45 метров, далее на северо-запад - 28,7 метров, поворот на восток - 20,0 метров, далее на север - 15,0 метров, на восток - 13,0 метров, на север - 2,0 метров, на восток - 4,7 метров, далее по забору на юг до точки раздела жилого дома под литером «А» - 20,3 метров, далее по линии раздела жилого дома под литером «А».
Оформить право собственности, на принадлежащий ФИО6, жилой дом блокированной жилой застройки (блокированный жилой дом) и земельный участок, на котором он расположен, во внесудебном порядке, не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО6, представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд заявлениях, поддержали исковые требования с учетом уточнения, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Возражения относительно заявленных требований не представили.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Частями 1,2,3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030204:143, расположенный по адресу: <адрес> размещённая на нем 38/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0030204:342, расположенный по адресу: <адрес>.
Сособственниками данного домовладения являлись ФИО1 (в настоящее время ФИО2) и ФИО3 (в настоящее время ФИО4).
Из материалов дела следует, что определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по делу № о разделе в натуре домовладения между ФИО1 (новый правообладатель - ФИО2) и ФИО3 (новый правообладатель - ФИО4), в результате которого право долевой собственности на спорный жилой дом указанных выше граждан было прекращено.
Однако, поскольку ФИО6 не участвовала в рассмотрении указанного выше дела, ее право общей долевой собственности прекращено не было и осталось за ней зарегистрированным – на 38/100 долей в праве общей долевой собственности.
Истец указала, что порядок пользования жилым домом сложился, каждый из собственников пользуется отдельным блоком жилого дома, в том числе и она.
Она пользуется блокированным жилым домом, состоящем из помещений:
- помещение №, площадью 10,12 кв.м. (веранда);
- помещение № лит. А4, площадью 15,70 кв.м. (прихожая);
- помещение № лит. А3, площадью 3,14 кв.м. (коридор);
- помещение № лит А3, площадью 4,05 кв.м. (санузел);
- помещение № лит. А3, площадью 11,41 кв.м. (кухня);
- помещение № лит. А, площадью 4,88 кв.м. (коридор);
- помещение № лит. А, площадью 7,54 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А, площадью 13,02 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А1, площадью 21,44 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А4, площадью 10,06 кв.м. (жилая комната).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом было установлено наличие при части жилого дома ФИО6 самовольного строения – пристройки А4 состоящей из помещений № площадью 15,7 кв.м. и № площадью 10,06 кв.м., а также нежилой пристройки – веранды № площадью 10,12 кв.м.
Для правильного рассмотрения дела судом была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой, с учетом наличия самовольной постройки, было поручено ГБУ МО БТИ.
Согласно представленного заключения, часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030204:342, расположенного по адресу: <адрес> занимаемая и принадлежащая ФИО6 на праве общей долевой собственности с учетом состоявшегося реального раздела жилого дома между другими его собственниками относится к типу: жилой дом блокированной жилой застройки (блокированный жилой дом).
Поскольку данная часть жилого дома относится к типу жилой дом блокированной жилой застройки (блокированный жилой дом), экспертом предоставлен вариант выдела данной части жилого дома с установлением границ блока жилого автономного в жилом доме блокированной жилой застройки, которым пользуется ФИО6.
Поэтажный план жилого дома представлен в приложении №. Помещения ФИО6 - отмечены красным цветом. По данному варианту выдела ФИО6 выделяется часть жилого дома площадью 101,36 кв.м., состоящего из следующих помещений:
- помещение №, площадью 10,12 кв.м. (веранда);
- помещение № лит. А4, площадью 15,70 кв.м. (прихожая);
- помещение № лит. А3, площадью 3,14 кв.м. (коридор);
- помещение № лит А3, площадью 4,05 кв.м. (санузел);
- помещение № лит. А3, площадью 11,41 кв.м. (кухня);
- помещение № лит. А, площадью 4,88 кв.м. (коридор);
- помещение № лит. А, площадью 7,54 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А, площадью 13,02 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А1, площадью 21,44 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А4, площадью 10,06 кв.м. (жилая комната);
При части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО6, имеются самовольные строения, право на которое не зарегистрировано. В результате реконструкции к жилому дому возведена жилая пристройка лит. А4 (помещения №,10), общей площадью 25,76 кв.м. и пристройка веранды (№ на поэтажном плане см. схему №), площадью 10,12 кв.м. Поэтажный план с отображением самовольных строений представлен в приложении №.
При реконструкции части жилого дома с устройством помещения веранды площадью 10,12 кв.м. и пристройки лит. А4 общей площадью 25,76 кв. соблюдены строительные нормы и правила, а также противопожарные и санитарные нормы. Спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.
По результатам исследования установлено, что спорные строения пристройки лит. А4 общей площадью 25,76 кв.м. и помещение веранды площадью 10,12 кв.м. - не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что препятствия к сохранению самовольных построек и сохранению строения в реконструированном состоянии - отсутствуют.
Данное заключение экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
При установленных обстоятельствах, с учетом выводов экспертов в отношении самовольных построек, суд считает исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (блокированный жилой дом), площадью 101,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из указанных экспертом помещений, в связи с чем, право общей долевой собственности ФИО6 на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следует прекратить.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО5 истцу принадлежит и земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030204:143, расположенный по адресу: <адрес>.
Из представленной ГБУ МО «Центральный государственный архив <адрес>» копии постановления Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, прилегающий к доли домовладения, принадлежавшего ФИО5 имел площадь 1020 кв.м. Однако, указанным постановлением в частную собственность ФИО5 был выделен земельный участок при домовладении лишь площадью 380 кв.м., а земельный участок площадью 640 кв.м. было решено оформить в аренду.
В материалах дела имеется копия определения Красногорского городского суда <адрес> от 14.03.2001г., которым было утверждено мировое соглашение по делу №, соответствии с которым ФИО6 был выделен в пользование земельный участок при домовладении № по <адрес> <адрес>, обшей площадью 1,028 кв.м. в следующих границах: от точки раздела жилого дома под литером «А» с южной фасадной стороны на юг16,0 метров, далее поворот на запад вдоль <адрес> <адрес> - 27,45 метров, далее на северо-запад - 28,7 метров, поворот на восток - 20,0 метров, далее на север - 15,0 метров, на восток - 13,0 метров, на север - 2,0 метров, на восток - 4,7 метров, далее по забору на юг до точки раздела жилого дома под литером «А» - 20,3 метров, далее по линии раздела жилого дома под литером «А».
Согласно заключения судебной экспертизы, выполненной экспертами ГБУ МО БТИ, в результате геодезической съемки был составлен ситуационный план объекта исследования с отображением фактических границ, площадей земельного участка с номером 50:11:0030204:143, находящегося в пользовании ФИО6, представленный в приложении № (см. схему №):
N
X
Y
479183,66
2168429,54
479180,79
2168437,24
479179,17
2168441,18
479180,44
2168442,18
479179,23
2168446,19
479178,42
2168445,79
479175,02
2168443,19
479163,57
2168440,18
479156,77
2168436,84
479142,37
2168429,86
479142,33
2168429,63
479147,10
2168417,34
479147,69
2168417,69
479149,64
2168414,09
479148,26
2168413,68
479150,31
2168408,59
479150,71
2168408,70
479152,13
2168404,49
479151,86
2168404,39
479152,16
2168404,39
479161,15
2168406,68
479179,41
2168412,94
479174,06
2168426,77
1.
479183,66
2168429,54
Площадь участка, кв.м.
1006
Таким образом, фактическая площадь земельного участка при части дома (блока) ФИО6 составляет 1006 кв.м.
Заключение экспертизы и в данной части суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положениям ч. 5, ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, площадь этого земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.
Так же на основании ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО5 до введения в действие Земельного кодекса РФ, он, был вправе зарегистрировать право собственности на весь такой земельный участок, данное право в 1998 году в связи с заключением договора купли-продажи перешло и истцу, фактическая площадь земельного участка, на котором расположено спорная часть жилого дома составляет 1006 кв.м., границы земельного участка не менялись и существуют на местности длительное время, границы выделенного в пользование истице земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не определялись, каких-либо доказательств самовольного захвата земельного участка в материалы дела не представлено, а также то, что право на домовладение расположенное на спорном земельном участке перешло к истцу до введение в действие ЗК РФ, суд полагает, что у истца возникло право на приватизацию всего земельного участка, находящегося в его пользовании на котором расположена часть жилого дома ФИО6
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО6 о признании права собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м. в указанных экспертом границах, в связи с чем, ее право на земельный участок площадью 380 кв.м. следует прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО6 к ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на блок жилой автономный, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0030204:342, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (блокированный жилой дом), площадью 101,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:
- помещение №, площадью 10,12 кв.м. (веранда);
- помещение № лит. А4, площадью 15,70 кв.м. (прихожая);
- помещение № лит. А3, площадью 3,14 кв.м. (коридор);
- помещение № лит А3, площадью 4,05 кв.м. (санузел);
- помещение № лит. А3, площадью 11,41 кв.м. (кухня);
- помещение № лит. А, площадью 4,88 кв.м. (коридор);
- помещение № лит. А, площадью 7,54 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А, площадью 13,02 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А1, площадью 21,44 кв.м. (жилая комната);
- помещение № лит. А4, площадью 10,06 кв.м. (жилая комната);
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030204:143, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН данные о площади.
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030204:143 расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:
N
X
Y
479183,66
2168429,54
479180,79
2168437,24
479179,17
2168441,18
479180,44
2168442,18
479179,23
2168446,19
479178,42
2168445,79
479175,02
2168443,19
479163,57
2168440,18
479156,77
2168436,84
479142,37
2168429,86
479142,33
2168429,63
479147,10
2168417,34
479147,69
2168417,69
479149,64
2168414,09
479148,26
2168413,68
479150,31
2168408,59
479150,71
2168408,70
479152,13
2168404,49
479151,86
2168404,39
479152,16
2168404,39
479161,15
2168406,68
479179,41
2168412,94
479174,06
2168426,77
1.
479183,66
2168429,54
Площадь участка, кв.м.
1006
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.П.Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.П.Брижевская