Решение по делу № 2-2982/2025 от 20.10.2025 - о взыскании задолженности.

УИД63RS0041-01-2025-003070-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2982/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № аренды земельного участка в размере 111 075,81 руб. из них 77 176,72 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2024; 33 899,09 руб. - пени за несвоевременную оплату с 11.10.2019 по 31.03.2025.

В обосновании своих требований истец указал, что 17.02.2009 между министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 47.30 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый временным павильоном без устройства фундамента. Согласно п.1.1 срок действия установлен с 17.09.2008 по 15.09.2013.

17.02.2009 между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земель кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется с 17.09.2008.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 4.2.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией <данные изъяты> от 11.04.2025 Департамент предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требования Департамента остались без ответа задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Арендатором по указанному договору является ФИО1

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменные возражения, согласно которым просил применить срок исковой давности к расчету. Просил снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением, наличием на иждивении малолетних детей.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление и письменные возражения ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях: неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 17.02.2009 между министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, общей площадью 47.30 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> занимаемый временным павильоном без устройства фундамента. Согласно п.1.1 срок действия установлен с 17.09.2008 по 15.09.2013.

Согласно пункту 1.1. Договор действует по 15.09.2013.

Согласно пункту 6.1 Договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению сторон о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим 17.09.2008.

Согласно пункту 2.1. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными платежами указанной п.2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Размер ежегодной платы составляет 131 103,27 руб.

Согласно пункту 4.2.1, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

17.02.2009 между Арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления Отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Однако, как установлено судом, обязательства в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что исковое заявление подано в суд 30.06.2025, период задолженности определен как с 01.07.2019 по 31.12.2024, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом частично, правильный период взыскания 30.06.2025-3 года=30.06.2022, значит период подлежащий взысканию с 30.06.2022 по 31.12.2024, а сумма подлежащая взысканию - 60 540,24 руб. (2022: II кв. (до 10.07.2022) – 1109,36 руб., III кв. (до 10.10.2022) – 1109,36 руб., IV кв. (до 25.11.2022) – 1109,36 руб., а всего 3328,08 руб., 2023: все 4 квартала, а всего 36803,12 руб., 2024: все 4 квартала, а всего 20409,04 руб.).

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера заявленных ко взысканию пени по ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из норм действующего законодательства неустойка в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть снижена судом не ниже суммы, рассчитанной в соответствии с требованиями пунктов 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 5 000 руб., полагая, что в таком случае будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности. - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по Договору аренды земельного участка договору № в размере 60 540,24 руб. за период с 30.06.2022 по 31.12.2024, пени в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.С.Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: