УИД № 74RS0042-01-2025-000730-88
Дело № 2-390/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при помощнике судьи Мошковой И.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрация УКГО) о признании права собственности на гараж (бокс) площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что с 2007 года является собственником гаража по адресу: <адрес> Они с супругой построили указанный гаражный бокс в 2007 г., вступительный взнос внесен в полном объёме 6 августа 2007 г. Гараж находится в пределах земельного участка, выделенного ПК «Автолюбитель-29», не предоставляет какую-либо угрозу разрушения, безопасен для жизни и здоровья граждан. Он своими силами, за счет собственных средств построил указанный гараж и пользуется им с момента постройки. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, так как не оформлен земельный участок. Земельный участок, на котором расположен его гараж, предоставлен ПК «Автолюбитель-29» на основании договора аренды (л.д. 7-10).
Определением суда от 07.10.2025 года к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2 и Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» (далее ПК «Автолюбитель-29») (л.д. 2).
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 48), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями полностью согласилась, пояснила, что действительно гараж № по адресу: <адрес>», строил её супруг ФИО1, в 2000-х годах, своими силами. Вступительный взнос оплачен в полном объёме, гаражом пользуются по назначению.
Представитель третьего лица - потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49).
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении представителей ответчика, третьего лица, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, оценив показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Усть-Катава №1193 от 19 сентября 2017 года земельный участок площадью 9 288 кв.м по адресу: <...>, передан в аренду потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» с 24 августа 2017 г. по 24 августа 2022 г., для эксплуатации личных гаражей.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 621 ГК РФ) и п. 6 пп. 6.4 договора аренды земельного участка № 3635 от 19.09.2017 года арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя; договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, являясь членом ПК «Автолюбитель-29», на земельном участке, который предоставлен кооперативу, построил нежилое здание – гараж №.
Согласно справки № 150 председателя ПК «Автолюбитель-29» от 2 августа 2025 года ФИО1 является членом ПК «Автолюбитель-29» и владельцем капитального гаража №. Строительство гаража произведено в соответствии с планом застройки гаражно-строительного кооператива в 2007 году. Вступительный (паевой) взнос внесен в полном объеме в 2017 году Задолженности по оплате целевых, паевых и членских взносов не имеет (л.д. 28).
Таким образом, ФИО1 вступил в члены кооператива с 2007 года, построил гараж, открыто им владел и пользовался, нес бремя содержания.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, которая в судебном заседании пояснила, что истцу в потребительском кооперативе «Автолюбитель-29» выделен земельный участок, на котором ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гараж, владеет и пользуется им. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности ФИО1 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения – гаража № в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» составляет 29,2 кв.м, правообладателем объекта недвижимости указан ФИО1 (л.д. 16-25).
2 августа 2025 года председателем ПК Автолюбитель-29 дано согласие на образование земельного участка по адресу: <адрес> с характеристиками, указанными в кадастром паспорте образуемого земельного участка, в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ. Также из согласия следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава ПК, является арендатором земельного участка общей площадью 8 296 кв.м, по адресу: <...> кадастровый №, целевое назначение: на землях общего пользования под индивидуальными гаражами, временными строениями, складированием стройматериалов, разрешённое использование: для эксплуатации личных гаражей, категория земель: земли населённых пунктов (л.д. 27).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2007 года не поступало.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, собственником гаража №, площадью 29,2 кв.м +/- 0,1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.