: 50OS0<данные изъяты>-41
Дело <данные изъяты>а-697/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
05 июня 2023 года <данные изъяты>
<данные изъяты>
Московский областной суд в составе:
председательствующего судьи Палагиной А.А.,
при ведении протокола секретарем Григорьевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело <данные изъяты>а-697/2023 по административному исковому заявлению ОАО «ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛАНТЕРЕЯ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛАНТЕРЕЯ» (далее – административный истец) обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <данные изъяты>, Коммунальный квартал, <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель административного истца на основании доверенности исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, согласно уточненному отчету оценщика.
Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований административного истца на основании уточненного отчета оценщика.
Иные участники судебного разбирательства, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, дав оценку имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ОАО «ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛАНТЕРЕЯ» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <данные изъяты>, Коммунальный квартал, <данные изъяты>, с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере 169 929 984 рублей.
Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налога и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта влияет на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.
В соответствии с п. 1 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).
Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Административным истцом в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости представлен отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный оценщиком ООО Оценочной компании «Легион-Эксперт».
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
Оценивая представленный в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суд находит, что оценщик, проводивший исследование, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы.
Оснований сомневаться в обоснованности заключения оценщика, а также полагать о наличии противоречий в выводах оценщика у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения специалиста основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в отчете, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательствами.
Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что указанный отчет соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Отчет об оценке содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
Выводы оценщика не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.
Расчет рыночной стоимости объекта полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов.
В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости специалистом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.
В отчете приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.
Суд считает, что оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объекта исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектом исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объекта оценки.
Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность отчета об оценке рыночной стоимости сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность исследования, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объекта в размере рыночной на основании выводов отчета об оценке, выполненного оценщиком ООО Оценочной компании «Легин-Эксперт» в размере 131 914 484 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 177, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ОАО «ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛАНТЕРЕЯ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, поданное в Московский областной суд <данные изъяты>, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <данные изъяты>, Коммунальный квартал, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, в размере 131 914 484 (сто тридцать один миллион девятьсот четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля.
Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Палагина
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.