Дело №

Поступило в суд 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.<адрес> о переходе права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок, площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Мичуринец», <адрес>, уч.43. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Однако договор не прошел регистрации в Росреестре, согласно выписке из ЕГРН собственником числится ФИО2. С указанного времени она содержит указанную квартиру, оплачивает коммунальные платежи, проживает в квартире, обрабатывает земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней в отношении квартиры, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок, площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Мичуринец», <адрес>, уч.43.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец ухаживала за ФИО2 до смерти последнего, он подарил ей квартиру и земельный участок, договор в простой письменной форме, на регистрацию не сдали документ. ФИО4 был одиноким. Когда ФИО4 умер, ФИО1 его похоронила и стала проживать в указанной квартире, обрабатывать земельный участок.

Представитель ответчика - администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ,гражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другимнедвижимым имуществомподлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Закономорегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.235ГК РФправособственностипрекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 живет в квартире, расположенной по адресу: р.<адрес>. Она ухаживала за ФИО4, когда он умер, она его хоронила.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 он знает примерно с 2009 года. Он не знает, были ли у него дети, ФИО4 проживал один. Истец помогала ему по хозяйству, прибиралась, засаживала огород. ФИО4 говорил, что подарил истцу квартиру и земельный участок. Когда ФИО4 умер, ФИО1 стала проживать в квартире.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельного участка, площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Мичуринец», <адрес>, уч.43. Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, площадью 61,4 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в обществе садоводов «Мичуринец».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 с заявление о принятии наследства обратился ФИО5, свидетельство о наследстве не выдавалось, что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,перехода, ограничения (обременения)правнанедвижимое имуществои сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрациюправнанедвижимое имуществои сделок с ним, зарегистрировать договор дарения ипереходправасобственностиистец не имеет возможности, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора дарениянедвижимого имуществаот ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о переходе права собственности на квартиру и земельный участок к истцу. Наследник ФИО2 привлечен к участию по делу, в порядке наследования не оформил права на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем регистрации права собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок, площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, НСТ «Мичуринец», <адрес>, уч.43.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 25.08.2023