Дело № 2-2814/2025
УИД 70RS0002-01-2025-005220-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мельничук О.В.,
при секретаре Воронине А.А.,
помощник судьи Зеленин С.Г.,
с участием представителей истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просят:
- признать право собственности ФИО4 на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>
- признать право собственности ФИО5 на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> и гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ГСК «Крутоовражный», владеют и пользуются гаражными боксами. Указанные гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> предоставленного ГСК «Крутоовражный» на праве аренды на неопределенный срок на основании договора аренды земельного участка для строительства № <номер обезличен> от <дата обезличена>, для строительства гаражного комплекса. ГСК «Крутоовражный» было осуществлено строительство гаражей с привлечением денежных средств (паевых взносов) истцов, строительство было завершено в <дата обезличена>, в отношении гаражей осуществлен государственный кадастровый учет. ГСК «Крутоовражный» было получено заключение Центра Государственно-эпидемиологического надзора г.Томска Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по рабочему проекту «Индивидуальные гаражи по <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, экспертное заключение ОГУП Управления государственной вневедомственной экспертизы государственной и проектной документации Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена>, получено согласование архитектурного и градостроительного решения проекта гаражного комплекса Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска, Архитектурно - планировочное задание <номер обезличен> от <дата обезличена>, технические условия выданные Департаментом дорожного строительства благоустройства и транспорта Администрации г.Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>, технические условия выданные Управлением ГИБДД от <дата обезличена>. <дата обезличена> ГСК «Крутоовражный» было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> гаражей, но по причине смены председателей кооператива оригинал указанного разрешения был утерян. Разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось. Поскольку оригиналы документов не сохранились, члены кооператива не имеют возможности ввести возведенные гаражи в эксплуатацию.
В письменных возражениях представителем ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска ФИО6 указано, что на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, приложенное к исковому заявлению заключение не подтверждает год строительства постройки, поскольку не представлены документы, на основании которых данный год был указан в техническом плане. Следовательно, исходя из сведений данного документа невозможно определить, допустимо ли применение положений статьи 222 ГК РФ к спорному объекту недвижимости.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что возражения ответчики неосновательны, год строительства гаражей – <дата обезличена> Земельный участок принадлежит на праве бессрочной аренды, истцы вносили членские взносы, третьих лиц, претендующие на данные гаражи нет. Гаражи используются по целевому назначению, красных линий нет, из коммуникаций есть свет.
Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.
Истцы ФИО4, ФИО5, ответчик МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истцы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка № <номер обезличен> Департамент недвижимости от имени Администрации г.Томска в лице первого заместителя руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) передает, а ГСК «Крутоовражный» (арендатор) принимает земельный участок в <адрес обезличен>, под кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в границах указанных в прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе облагаемой арендной платой <данные изъяты> кв.м., зона градостроительной ценности 9. Участок предоставляется для строительства гаражного комплекса (п.1.1, п.1.2 договора). Договор заключен на основании постановления администрации г.Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> сроком на <дата обезличена> с <дата обезличена> по <дата обезличена>. (п.9.1.). Дополнительным соглашением <номер обезличен> к договору аренды земельного участка № <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен срок действия договора с <дата обезличена> до <дата обезличена>.
Актом приема передачи земельного участка по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> подтверждается принятие ГСК «Крутоовражный» в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, учетный номер <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.
ГСК «Крутоовражный» было получено заключение Центра Государственно-эпидемиологического надзора г.Томска Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по рабочему проекту «Индивидуальные гаражи по <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, экспертное заключение ОГУП Управления государственной вневедомственной экспертизы государственной и проектной документации Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена>, получено согласование архитектурного и градостроительного решения проекта гаражного комплекса Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска, Архитектурно - планировочное задание <номер обезличен> от <дата обезличена>, технические условия, выданные Департаментом дорожного строительства благоустройства и транспорта Администрации г.Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>, технические условия на проектирование индивидуальных гаражей, выданные Управлением ГИБДД от <дата обезличена>.
<дата обезличена> ГСК «Крутоовражный» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> на строительство 36 гаражных боксов по <адрес обезличен>
Постановлением Администрации города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> внесены изменения в Постановление Мэра г.Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Крутоовражный» земельного участка по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса», п.1 Постановления изложен в следующей редакции: Предоставить ГСК «Крутоовражный» в аренду до <дата обезличена> образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражного комплекса. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается.
Постановлением Администрации города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> внесены изменения в постановление Мэра г.Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Крутоовражный» земельного участка по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса», изложив п.1 Постановления в следующей редакции: Предоставить ГСК «Крутоовражный» в аренду на период строительства образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражного комплекса. ГСК «Крутоовражный» до обращения с заявлением о получении разрешения на строительство получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном ст.12 Правил землепользования и застройки в ФИО2.
Из договора № <номер обезличен> аренды земельного участка для строительства от <дата обезличена>, заключенного между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (арендодатель), и ГСК «Крутоовражный» (арендатор), следует, что на основании постановлений администрации Города Томска <номер обезличен>-з от <дата обезличена> и <номер обезличен>-з от <дата обезличена> арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, местоположение которого: <адрес обезличен> Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением к настоящему договору. Зона градостроительной ценности участка: «9». Земельный участок предоставляется: для строительства гаражного комплекса. Срок действия договора устанавливается с <дата обезличена> на неопределенный срок (п.1.1-1.4, 2.1 договора).
Актом приема передачи земельного участка от <дата обезличена> подтверждается принятие ГСК «Крутоовражный» в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположен по адресу: <адрес обезличен>
Согласно представленной в материалах дела справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г.Томска от <дата обезличена>, ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>, имеет адрес: <адрес обезличен>
Из технического паспорта, составленного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата обезличена>, следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположено нежилое здание – гаражи. Из плана объекта и экспликации нежилых помещений в строении усматривается, что нежилое здание по указанному адресу состоит из гаражных боксов в количестве 33 штук, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основная <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражного комплекса.
На указанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет адрес: <адрес обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, возведен гаражный комплекс, данный гаражный комплекс возведен на земельном участке, специально для этого предназначенном, гаражные боксы, о признании права собственности на которые просят истцы, располагаются в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для строительства гаражного комплекса.
Из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» от <дата обезличена><номер обезличен> следует, что нежилое здание (наземные гаражи-стоянки) соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам.
Согласно заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания (гаражей), расположенных по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, выполненному ООО НТФ «Фобус-2000» техническое состояние ограждающих и несущих конструкций гаражных боксов работоспособное, соответствует функциональному назначению и пригодно для эксплуатации по прямому назначению, отсутствует опасность для жизни и здоровья людей и сохранности автомобилей.
Согласно заключению о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности от <дата обезличена>, выполненного Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» архитектурно-строительные решения обследуемых объектов и размещение на местности не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно материалам оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита на объект: нежилое строение (33 гаражных бокса), расположенное по адресу: <адрес обезличен> выполненное ООО «Научный экологический проектный центр», следует, что на основании расчета рассеивания и проведенного анализа полей концентраций в соответствии с п. 1.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Объект является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, так как максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ за границей территории предприятия превышают 0,1 ПДК. На основании проведенного расчета рассеивания установлено, что в границах жилой застройки превышения 1 ПДК отсутствует, на границе жилой застройки превышения 1 ПДК так же отсутствует, что является следствием соблюдения санитарно-гигиенических и экологических норм по фактору химическое загрязнение атмосферы. Эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на 33 бокса, расположенный по адресу: <адрес обезличен> оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.
Из заключения экологического аудита <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на 33 бокса, расположенный по адресу: <адрес обезличен> оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилого помещения действующим нормативами правилам.
Справками ГСК «Крутоовражный» от <дата обезличена> подтверждается, что истцы ФИО4, ФИО5 являются членами ГСК, паевой взнос за гаражные боксы выплачены полностью, задолженности не имеют.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что строительство гаражей закончено в <дата обезличена>, гаражи строили своими силами. Земельный участок был предоставлен в аренду, у свидетеля имеется также гараж в данном здании, иных претендующих лиц на спорные гаражи не имеется, истцы используют гаражи по назначению, из коммуникаций есть свет, гаражи в хорошем состоянии, рядом красных линий нет.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входят спорные гаражные боксы, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, гаражные боксы, о признании права собственности на которые просят истцы, располагаются в пределах земельного участка, данные гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы, являющиеся членами ГСК «Крутоовражный», полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы. Истцами избран надлежащий способ защиты права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО5 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО4, <дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>
Признать за ФИО5, <дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> и на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании за ФИО4 права собственности на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, о признании за ФИО5 права собственности на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> и на гараж <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.01.2026 года