Решение по делу № 2-2383/2023 от 17.08.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-2383/2023

УИД 26RS0010-01-2023-003031-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сахно ФИО22 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №, площадью 1100+\-12 кв.м; жилой дом, общей площадью 22,1 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО8 указала, что с рождения поживает и с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №, площадью 1100+\-12 кв.м; жилым домом, общей площадью 22,1 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; жилым домом, общей площадью 66,8 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования индивидуальный жилой дом, расположенными по адресу: <адрес>, не являясь при этом собственником данного недвижимого имущества.

Истец несет расходы по содержанию земельного участка и жилых домов, оплачивает коммунальные услуги.

Данный земельный участок был выделен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Александрийского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом право собственности на участок зарегистрировано не было и после его смерти ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок так и не был оформлен.

ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, оставил завещание в пользу дедушки истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер раньше наследодателя - ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не успела оформить документы и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности истца не совершалась.

После смерти указанных лиц ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным более пятнадцати лет при этом, не нарушает чьих – либо прав.

В судебное заседание истец ФИО8 и её представитель ФИО9 не явились, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО11 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, согласно записям в похозяйственных книгах администрации Александрийского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, с 1971 года числится:

- 1971-1972 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: кухня 1968 года постройки. В графе «жилой дом» прочерк, земельный участок площадью 0,11 га в 1971 году, с 1972 года – 0,10 га. По указанному адресу проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена;

- 1973-1975 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: кухня 1963 года постройки, в графе «жилой дом» прочерк, земельный участок площадью 0,10 га. по указанному адресу проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена. Книга № лицевой счет <***> по адресу: <адрес> числится: жилой <адрес> года постройки, кухня 1960 года постройки, сарай 1960 года постройки, земельный участок – 0,10 га, по указанному адресу проживали: ФИО12 – глава семьи, ФИО13 – жена, ФИО14 – сын, ФИО2 – сын, ФИО15 - сын, ФИО6 – сноха, ФИО3 – внучка;

- 1976-1979 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: кухня 1960 года постройки. В графе «жилой дом» прочерк, земельный участок площадью 0,10 га. По указанному адресу проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена. (Книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес> числится: жилой <адрес> года постройки, кухня 1960 года постройки, подвал 2*2, земельный участок – 0,10 га. С 1978 года земельный участок отсутствует. По указанному адресу проживали: ФИО12 - глава семьи, ФИО13 - жена, ФИО14 – сны, ФИО2 – сын (выбыл на другой лицевой счет), ФИО16 – сны, ФИО6 – сноха;

- 1980-1982 годы (книга №, лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>. числится: жилой <адрес> года постройки, общей площадью 9 кв.м, кирпичный, крытый шифером, земельный участок площадью 0,10 га. с ДД.ММ.ГГГГ – 0,11 га. По указанному адресу проживали: ФИО4 – глава семьи, ФИО5 – жена. (Книга №, лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>. 193, числится: жилой <адрес> года постройки, общей площадью 28 кв.м, саманный, крытый черепицей, погреб 1,5*2 1960 года постройки. Земельный участок отсутствует. По указанному адресу проживали: ФИО12 – глава семьи, ФИО12 – жена, ФИО14 – сын, ФИО16 – сын;

- 1983-1985 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: жилой дом (кухня) 1955 года постройки, общей площадью 18 кв.м, кирпичный, крытый шифером, подвал 3*2,5 1955 года постройки, земельный участок площадью 0,11 га. По указанному адресу проживали: ФИО4 – глава семьи, ФИО5 – жена. (Книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>. 193, числится: жилой <адрес> года постройки, общей площадью 28 кв.м, саманный, крытый черепицей. Земельный участок отсутствует. По указанному адресу проживали: ФИО12 – глава семьи, ФИО13 – жена, ФИО14 – сын, ФИО16 – сын;

- 1986-1990 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: жилой <адрес> года постройки, общей площадью 18 кв.м, жилой площадью 9 кв.м, кирпичный, крытый шифером, кухня 1960 года постройки, земельный участок площадью 0,11 га, с ДД.ММ.ГГГГ – 0,10 га. По указанному адресу проживали: ФИО4 – глава семьи, ФИО5 – жена. (Книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>. 193, числится: жилой <адрес> года постройки, общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 32 кв.м, саманный, крытый черепицей, гараж 1983 года постройки, баня 1983 года постройки. Земельный участок отсутствует. По указанному адресу проживали: ФИО12 – глава семьи, ФИО13 – жена, ФИО14 – сын, ФИО16 – сын (выбыл);

- 1991-1996 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: жилой дом общей площадью 36 кв.м, жилой площадью 18 кв.м, кирпичный, крытый шифером, гараж 1983 года постройки, земельный участок площадью 0,10 га, по указанному адресу проживали: ФИО4 – глава семьи, ФИО5 – жена. (Книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>. 193, числится: жилой дом, общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 48 кв.м, кухня-сарай 1960 года постройки. Земельный участок отсутствует. По указанному адресу проживали: ФИО12 – глава семьи, ФИО13 – жена, ФИО14 – сын, ФИО16 – сын (выбыл);

- 1997-2001 годы ( книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: жилой <адрес> года постройки (сам строил) общей площадью 75 кв.м, саманный, облицованный кирпичом. Владелец жилого дома – ФИО12 Правоустанавливающий документ на дом отсутствует. Земельный участок по указанному адресу площадью 0,10 га принадлежит на праве собственности ФИО4 (свидетельство о праве собственности на землю №). По указанному адресу проживали: ФИО12 – глава семьи, ФИО13 – жена, ФИО14 – сын, ФИО16 – сын, ФИО4 – тесть;

- 2002-2006 года (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: жилой <адрес> года постройки общей площадью 75 кв.м, саманный, облицованный кирпичом. Владелец жилого дома – ФИО12 Правоустанавливающий документ на дом отсутствует, указано «строил сам». Земельный участок по указанному адресу площадью 0,10 га принадлежит на праве собственности ФИО4 (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). По указанному адресу проживали: ФИО12 – глава семьи (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 – сын, ФИО16 – сын (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 – тесть;

- 2007-2017 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: жилой дом общей площадью 48,6 кв.м. Владелец жилого дома не указан. Правоустанавливающий документ на жилой дом отсутствует. Земельный участок по указанному адресу площадью 0,10 га принадлежит на праве собственности ФИО4 (свидетельство о праве собственности на землю №). По указанному адресу проживали: ФИО4 – глава семьи (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО14 – внук, ФИО3 – внучка (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 – правнучка, ФИО17 – праправнучка, ФИО18 – праправнук;

- 2018-2020 годы (книга № лицевой счет <***>) по адресу: <адрес>, числится: жилой дом общей площадью 48,6 кв.м. Владелец жилого дома не указан. Правоустанавливающий документ на жилой дом отсутствует. Земельный участок по указанному адресу площадью 0,10 га принадлежит на праве собственности ФИО4 (свидетельство о праве собственности на землю №). По указанному адресу проживают: ФИО1, ФИО14 – прадедушка, ФИО17 дочь (выбыла), ФИО18 – сын (выбыл).

Из справки, выданной начальником Александрийскоо территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 фактически проживала по адресу: <адрес>, с рождения с 1992 года по 1997 год, с 2004 года по настоящее время, совместно с: ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ (прадедом), ФИО14 (прадедом), ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (матерью), ФИО12, умершим -ДД.ММ.ГГГГ (прадедом). После смерти матери ФИО1 осуществляла уход за жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, оплачивала коммунальные услуги, производила замену приборов учета коммунальных услуг, обрабатывала земельный участок, собирала урожай.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с 2018 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на основании постановления Александрийского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства владеет на праве на собственности земельным участком, площадью 0,10 га, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 завещал все свое имущество ФИО2 (дедушке истца).

В материалах дела имеется свидетельство о смерти серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что её родителями являлись: отец ФИО2, мать – ФИО6.

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 следует, что истец родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, её родителями указаны: ФИО7 и ФИО3.

В соответствии со свидетельством о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно уведомлениям нотариальной палаты <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не открывались.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, площадью 1100+/-12 кв.м, состоит на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости (кадастровый №).

Из отчета № об определении стоимости недвижимого имуществу следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 22,1 кв.м, и жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1 007 000 рублей.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 2004 года проживает, а после смерти матери ФИО20 в 2010 году и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на недвижимое имущество отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО8 право собственности на спорную недвижимость.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахно ФИО23 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Сахно ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, кадастровый №, площадью 1100+/-12 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Признать за Сахно ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 22.1 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за Сахно ФИО26 права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, кадастровый №, площадью 1100+/-12 кв.м; жилой дом, общей площадью 22.1 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года).

Судья Е.В.Демьянов