Дело № 2-669/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на наследственное имущество, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца 7 В состав наследственного имущества после её смерти вошли объекты недвижимого имущества: гараж общей площадью 22.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж общей площадью 35.0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> По данным архивной выписки земельный участок, занятый гаражом общей площадью 35 кв.м., был отведен матери истца 8 под строительство хозяйственной постройки (хозсарая). На основании данного решения производственно-планировочная группа архитектурно-планировочного бюро 20 ноября 1998 года произвела отвод земельного участка под строительство хоз. сарая. Согласно договору от 20 ноября 1998 года застройщик приняла на себя обязательство на выделенном земельном участке построить хоз. сарай. Однако, фактически в 1999 году мать истца своими силами и за счет собственных средств построила на предоставленном земельном участке объект капитального строительства – индивидуальный гараж. На дату окончания строительства спорного гаража практика составления актов приемки гаражей в эксплуатацию отсутствовала, а потому данный акт не составлялся. Наследодатель пыталась узаконить свои права на спорное имущество, в связи с чем в октябре 2021 года она обратилась в ООО «Межрайонпроект» с заявкой на проведение кадастровых работ в отношении этого имущества для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Наследодатель пыталась оформить свои права на спорное имущество в порядке, обратилась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По факту рассмотрения заявления, наследодателю было отказано, т.к. согласно представленной архивной выписке из постановления администрации города Карасука от 12.11.1998 года №70 «О предоставлении земельных участков под строительство» земельный участок был представлен под хозсараем, что не соответствует требованиям действующего законодательства. После смерти 9 истец, будучи наследником первой очереди, в течение установленного законом срока для принятия наследства, обратилась к нотариусу нотариального округа Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество. В выдаче наследственных документов истцу было отказано, так как право собственности на наследодателя на гараж общей площадью 35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на момент открытия наследства не возникло, право собственности на гараж общей площадью 22.6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, не может считаться возникшим, т.к. данное право было зарегистрировано уже после смерти наследодателя. Истец имеет намерение узаконить свои права на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца. Иные наследники первой очереди к имуществу, оставшегося после смерти 10 претендующие на наследственное имущество или вступившие в фактическое владение этим имуществом, кроме дочери покойной ФИО2, отсутствуют. Общая площадь гаража 22.6 кв.м. с кадастровым номером № кадастровая стоимость составляет 227 388.77 руб. На государственном кадастровом учете гараж не состоит. Иной наследственный гараж общей площадью 22.6 кв.м. с кадастровым номером № имеет привязку к земельному участку площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость спорного земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, составляет 9955.1 руб.

Представитель истца на основании ст.ст.12,218,1115,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за истцом в порядке наследования право собственности на: гараж общей площадью 22.6 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на гараж общей площадью 35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный в границах кадастрового квартала №, земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> на имя 11 за № 54:08:010214:1055-54/131/2022-1 от 10.02.2022 года. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на имя 12 за № 54:08:010214:1050-54/131/2022-1 от 10.02.2022 года.

От исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, представитель истца отказалась, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Положения части 1 статьи 1 данного Закона регулируют отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Часть 8 части 2 статьи 14 указанного Закона устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Законом "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в статье 15 Закона.

Из представленных истцом документов следует, что к нотариусу за принятием наследства после смерти 13 умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь ФИО2 Нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО2 на её заявление о принятии наследства по закону к имуществу 14 дан ответ о том, что свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> выдано не может, так как из выписки из ЕГРН следует, что регистрация права собственности произведена на имя наследодателя после его смерти 10 февраля 2022 года.

Из архивной выписки от 20.06.2022 №П-34 из постановления администрации города Карасука Новосибирской области от 12.11.1998 года №70 «О предоставлении земельных участков под строительство» следует, что земельный участок под хозсараем в районе <адрес> предоставлен 15

Из архивной выписки от 20.06.2022 №П-35 из постановления администрации города Карасука Новосибирской области от 13.10.1998 года №66 «О предоставлении земельных участков под строительство» следует, что земельный участок под гаражом в <адрес> предоставлен 16

20 ноября 1998 года 18 обязалась вести строительство индивидуального хоз.сарая в районе <адрес>. 17 отведен земельный участок площадью 22.2 кв.м., что подтверждается актом отвода, разбивки от 20.11.1998 года.

Согласно ответу Администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.11.2021 №9279, следует, что отказано в предварительном согласовании представления земельного участка для эксплуатации года, местоположением: <адрес>, примерной площадью 42 кв.м., так как согласно архивной выписке из постановления администрации города Карасука от 12.12.1998 года №70 «О предоставлении земельных участков под строительство», предоставлен земельный участок под хозсараем.

Согласно техническому плану здания гараж по адресу: <адрес> площадью 35.0 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала №.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом здании по адресу: <адрес> площадью 35.0 кв.м., отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости гараж имеет площадь 22.6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>, правообладатель 19

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок площадью 25 +/- 2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>, правообладатель 20

Согласно свидетельству о смерти, 21 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, после выделения земельного участка для строительства хозсарая по адресу: <адрес> был построен гараж, при этом никакие правоустанавливающие документы на гараж не получены, что свидетельствует о самовольной постройке.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на гараж общей площадью 22.6 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на гараж общей площадью 35.0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный в границах кадастрового квартала №.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> на имя 22 за № 54:08:010214:1055-54/131/2022-1 от 10.02.2022 года и на земельный участок по адресу: <адрес> на имя 23 за № 54:08:010214:1050-54/131/2022-1 от 10.02.2022 года.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – нежилом здании (гараже) по адресу: <адрес> общей площадью 22.6 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке общей площадью 25 +/- 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2022 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-669/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области