Решение по делу № 2-2219/2022 от 23.12.2022 | Томский районный суд (Томская область)

дело № 2-2219/2022

УИД 70RS0005-01-2022-002888-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Гапанович К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката по назначению Потекаева П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просила:

признать материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО3, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО, недействительными;

признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 недействительными, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО;

установить границы земельного участка № по следующим координатам:

Х Y

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В 2022 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с просьбой установить границы земельного участка согласно правоустанавливающим документам. При выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и № (<адрес>), установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности, сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № и не является смежным с земельным участком №. Площадь пересечения исследуемого земельного участка № c земельным участком с кадастровым номером № составляет 1075 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № – 84 кв.м. Для устранения дальнейших споров, связанных с границами земельных участков истец считает необходимым также заявить требование об установлении координат своего земельного участка. Спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика ФИО3, место жительство которого неизвестно, назначен адвокат в качестве представителя.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, дополнительно пояснил, что фактические границы участка истца на местности установлены, площадь участка и его конфигурация соответствует правоустанавливающим документам.

Представитель ответчика Потекаев П.А. возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1500 +/-27 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» ФИО от (дата) следует, что при выполнении инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и № (<адрес>), установлено несоответствие фактического местоположения границ данных участков на местности, сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком, а также объектом капитального строительства (жилой дом), с кадастровым номером №, расположенным на данном земельном участке. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № и не является смежным с земельным участком №. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки и пересечения границ может явиться проведение кадастровых работ при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № с ненормативной точностью. Площадь пересечения исследуемого земельного участка № c земельным участком с кадастровым номером № составляет 1075 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № – 84 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1050+/- 27 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, принадлежит ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) №

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата) №, актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

При разрешении требования об установлении границ земельного участка суд учитывает следующее.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

ФИО2 суду предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» ФИО от (дата).

Как следует из раздела 3.1:1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №

По сведениям ЕГРН собственником указанных земельных участков является ФИО3

Возражений относительно установления границ земельного участка истца по заявленным координатам суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» ФИО от (дата). по следующим координатам

Х Y

н1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 29.12.2022

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2219/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области