Решение по делу № 2-4019/2025 от 01.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов.

Дело № 2-4019/2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Викулиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КАНТРИ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАНТРИ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании наследниками ? доли квартиры № <адрес> фактически принявшими наследство после смерти ФИО3, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 36513 рублей 06 копеек за период с 01.09.2022 года по 31.07.2025 года, пени в размере 22579 рублей 22 копейки, почтовые расходы в сумме 226 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24000 рублей 00 копеек, ссылаясь на то, что (дата) года умерла ФИО3, которая являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>. Собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли). После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось, согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты. ФИО1 и ФИО2, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, следовательно, фактически приняли наследство после смерти ФИО3 ООО «КАНТРИ» является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общедомового имущества, предоставляет коммунальные услуги. На ответчиков возложена обязанность оплачивать предоставленные услуги. Истец исполнил принятые обязательства, предоставив ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества надлежащего качества, ответчики, в свою очередь, не вносили своевременной оплаты, в связи, с чем за ответчиками за период с 01.09.2022 года по 31.07.2025 года образовалась задолженность в сумме 36513 рублей 06 копеек, пени по состоянию на 31.08.2025 года составляют 22579 рублей 22 копейки.

Представитель истца ООО «КАНТРИ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному отделом адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Конверты с судебными извещениями возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчиков получать судебные извещения и приходит к выводу о их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст. 1112 ГК РФ)

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. (ст. 1113 ГК РФ)

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (п. 1 ст. 1142 ГК РФ)

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

…..Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства….

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Судом установлено, что с 30.10.2008 года ФИО3, ФИО1 (дочь ФИО3), ФИО2 (супруг ФИО3) являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ?, ?, ? доли, соответственно.

ФИО3 умерла (дата) года, согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

В настоящее время в спорной квартире, как следует из расширенной выписке из домовой книге, зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Таким образом, суд считает признать ФИО1 и ФИО2 наследниками фактически принявшими наследство, а именно ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей (дата).

Управление и содержание общего имущества МКД <адрес> осуществляет ООО «КАНТРИ».

Из расчета задолженности следует, что за период с 01.09.2022 года по 31.07.2025 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 36513 рублей 06 копеек, сумма пени, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, по состоянию на 31.08.2025 года составляет 22579 рублей 22 копейки.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не опровергнут, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг за рассматриваемый период.

Следовательно, суд считает взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 года по 31.07.2025 года в сумме 36513 рублей 06 копеек, пени по состоянию на 31.08.2025 года в сумме 22579 рублей 22 копейки, а также в порядке ст. 98 ГПК РФ, почтовые расходы в сумме 226 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24000 рублей 00 копеек (по требованию нематериального характера 20000 рублей 00 копеек + по требованию материального характера 4000 рублей 00 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками фактически принявшими наследство, а именно ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей (дата).

Взыскать с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в солидарном порядке в пользу ООО «КАНТРИ» (ИНН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД за период с 01.09.2022 года по 31.07.2025 года в сумме 36513 рублей 06 копеек, пени по состоянию на 31.08.2025 года в сумме 22579 рублей 22 копейки, почтовые расходы в сумме 226 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Корнеева