№ 2-184/2025

67RS0015-01-2025-000276-49

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 14 октября 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в 2015 году между сторонами заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, условия по которому ими выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающее документы на объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости она постоянно проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, надлежащим образом следит за состоянием жилого дома и земельного участка. При этом каких-либо претензий со стороны ответчика или третьих лиц с момента приобретения спорных объектов недвижимости и до настоящего времени к ней предъявлялось.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица МТУ «Росимущества» Калужской, Брянской и Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Правила ст.160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

Согласно нормам ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 того же Постановления).

Судом установлено, что ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги принадлежал жилой дом площадью 40,0 кв.м, 1942 года возведения, расположенный по адресу: <адрес> а также на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.08.1992 № земельный участок площадью 3300 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ЛПХ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти Кунцевского отдела ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не открывались.

Согласно договору купли-продажи от 10.01.2015, заключенному в пгт.Красный Смоленской области, ФИО4 продал ФИО3 жилой дом, площадью 40,0 кв.м и земельный участок площадью 3300 кв.м, кадастровый № за 100 000 руб., из которых стоимость жилого дома 90 000 руб., стоимость земельного участка 10 000 руб. Денежные средства получены продавцом, о чем свидетельствует его подпись в договоре купли-продажи.

Жилой дом и земельный участок переданы продавцом ФИО4 покупателю ФИО3 согласно акту приема-передачи от 10.01.2025.

Из данных суду показаний свидетеля ФИО8 следует, что в собственности ФИО1 имелись жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ области. После смерти ФИО5 имуществом распорядился его сын ФИО2, который организовал попхороны отца, распорядился его имуществом и домашней утварью. Когда ФИО2 умер, наследство фактически принял ответчик ФИО4, который осуществил похороны отца ФИО2 и распорядился принадлежавшим последнему жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, продав указанное недвижимое имущество ФИО3

С момента приобретения спорных объектов недвижимости и до настоящего времени истец содержит жилой дом, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок.

За прошедший с момента заключения сделки период времени, указанная сделка никем из заинтересованных лиц не оспорена.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, напротив, подтверждаются пояснениями истца и свидетелей, данными в судебном заседании.

В соответствии с правилами ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО4, фактически приняв наследство после смерти своего отца ФИО2, распорядился по своему усмотрению жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, продав их истцу на основании договора купли-продажи от 10.01.2015.

Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательств того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об истребовании имущества из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленного суду договора купли-продажи, акта приема-передачи, подтверждающих факт перехода к покупателю спорных объектов недвижимости и отражающих факт получения продавцом денежных средств в размере 100 000 руб., а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи и иных вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 40,0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца.

Судья Е.В. Панкова

Мотивировочная часть решения изготовлена 14.10.2025.