Дело № 2-2157/2023

25RS0017-01-2022-007598-85

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № 2022-66 от 12.10.2022,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании ордера № 254 от 16.03.2023,

при секретаре судебного заседания Волфонцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО4 о взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам ФИО8, ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных требований истец сослался на то, что 24.04.2018 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли здания, расположенных по адресу: <адрес> Б. Стоимость имущества по договору определена сторонами в 450 000 рублей, которые им оплачены в полном объеме. При подаче в МФЦ договора купли-продажи для государственной регистрации перехода права собственности было отказано в принятии документов по причине отсутствия нотариально заверенного согласия супруги ФИО1 - ФИО8 на отчуждение имущества. ФИО1 попросил его подождать некоторое время, поскольку его супруга в тот момент болела, в связи с чем, он не мог оформить данное согласие. Поскольку они находились в приятельских отношениях, он согласился подождать. Затем у ФИО1 на протяжении 2,5 лет появлялись разные причины, препятствовавшие ему в оформлении нотариально заверенного согласия супруги на вышеуказанную сделку. Но при этом он не чинил ему препятствий в свободном пользовании долей земельного участка и долей здания, принадлежавших ему. В декабре 2020 года ФИО1 умер. Переход права на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Данные объекты недвижимости вошли в наследственную массу и были приняты наследниками ФИО8 и ФИО4 на праве общей долевой собственности. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой переоформить долю земельного участка и долю здания на него, однако ответчики отказали, указав, что он должен еще раз заплатить им денежные средства за покупку данных объектов недвижимости. 16.02.2022 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли здания стоимостью 400 000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по Хабаровскому краю. Поскольку сделка по договору купли-продажи от 24.04.2018 не была доведена до конца из-за смерти ФИО1, то он имеет право претендовать на возврат денежных средств. Истец просит суд взыскать с ответчиков уплаченные по договору № 1 купли-продажи от 24.04.2018 денежные средства в размере 450 000 рублей пропорционально доле унаследованного имущества, а именно: с ФИО8 в размере 337 500 рублей, с ФИО4 в размере 112 500 рублей; расходы по оплате государственной в размере 7 700 рублей пропорционально размеру исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнила, что истцом не пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что ответчики ставят под сомнение достоверность представленных договора купли-продажи и расписки, поскольку ФИО1 являлся инвалидом первой группы по зрению, практически не мог писать, все документы подписывал в присутствии близких родственников. Истец после заключения в 2018 году с ФИО1 договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и объект недвижимости, не предпринял каких-либо действий, связанных с государственной регистрацией указанной сделки, не зарегистрировал указанный договор в Росреестре, а, в случае отказа ФИО8 подписать указанный договор купли-продажи, не обратился с исковым заявлением о признании за собой права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и объект недвижимости. В конце января 2022 года истец обратился к ответчикам с предложением приобрести земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес> "Б". При заключении в феврале 2022 года договора купли-продажи он не предъявлял имевшиеся у него договор купли-продажи № от 24.04.2018 и расписку от 24.04.2018. Кроме того, истцу было достоверно известно о смерти ФИО1 и о том, что наследники умершего ФИО1 приняли наследство. При наличии у истца договора купли-продажи и расписки от 24.04.2018 последний в срок до 13.03.2021 (6 месяцев со дня смерти наследодателя ФИО1) должен был заявить о своих требованиях нотариусу, открывшему наследственное дело. Либо, в случае уважительной причины пропуска срока вступления в наследство ФИО1, в срок до 13.11.2021 через суд заявить свои права на наследуемое ответчиками имущество. Данные действия истцом сделаны не были. Просит применить срок исковой давности. Дополнила, что со слов отца ей известно, что он не переоформлял документы на спорное имущество, поскольку ФИО2 с ним полностью не рассчитался.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5 исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве. Просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО4 является ему супругой. Умерший ФИО1 был знаком с истцом, у них имелся земельный участок, половина которого принадлежала истцу, а половина - ФИО1 После смерти ФИО1 ответчики стали заниматься переоформлением документов. Примерно через год пришел ФИО2 и сказал, что хочет выкупить долю, он /ФИО9/ назвал цену. Договор купли-продажи был подписан истцом и ответчиком в здании МФЦ. ФИО1 был инвалид 1 группы по зрению, передвигался с помощью сопровождающего или поводыря, в последнее время не мог передвигаться. Рядом с ним всегда находился человек, которому он доверял.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 24.04.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли здания, расположенных по адресу:<адрес> Б.

Стоимость имущества по договору определена сторонами 450 000 рублей, что подтверждается распиской от 24.04.2018.

По ходатайству ответчиков судом была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» №-п/23 от 22.06.2023, подписи от имени ФИО10 Льва ФИО1 в договоре купли-продажи от 24.04.2018 № и в расписке в получении денежных средств от 24.04.2018 выполнены ФИО10 Львом ФИО1. Подписи от имени ФИО10 Льва ФИО1 в договоре купли-продажи от 24.04.2018 № 1 и в расписке в получении денежных средств от 24.04.2018, а также образцы подписи ФИО10 Льва ФИО1 выполнены под влиянием каких-то «сбивающих факторов», не связанных с намеренным изменением почерка (в числе которых могут быть необычное психо-физиологическое состояние писавшего, болезненное состояние, возрастные изменения, патологические изменения, связанные с различными заболеваниями, в том числе вследствие имевшегося у него заболевания по зрению, алкогольного опьянения и.т.д.).

Таким образом, доводы ответчиков о том, что ФИО1 договор купли-продажи и расписку не подписывал, опровергаются вышеприведенными выводами эксперта.

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован не был.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13.11.2020.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела следует, после смерти ФИО1 ответчику ФИО8 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 16.06.2021: на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости - нежилое здание столярной мастерской, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на столярную мастерскую, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 669,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Б, кадастровый №; право аренды земельного участка площадью 73+/-3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погрузчик марки MITSUI HL3A, 1985 года выпуска, двигатель №, заводской номер машины (рамы) №, регистрационный знак №.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, наследницей имущества ФИО1 является в 1/2 доле жена ФИО8, наследство состоит из: 1/4 доли в праве общей собственности на столярную мастерскую, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 669,9 кв.м, адрес: <адрес> Б, кадастровый №; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости - нежилое здание столярной мастерской, расположенный по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли в праве общей собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли права аренды земельного участка площадью 73+/-3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли погрузчика марки MITSUI HL3A, 1985 года выпуска, двигатель № заводской номер машины (рамы) №, регистрационный знак №

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, наследницей имущества ФИО1 является в 1/2 доле дочь ФИО4, наследство состоит из: 1/4 доли в праве общей собственности на столярную мастерскую, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадью 669,9 кв.м, адрес: <адрес> Б, кадастровый №; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости - нежилое здание столярной мастерской, расположенный по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли в праве общей собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли права аренды земельного участка площадью 73+/-3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б; 1/2 доли погрузчика марки MITSUI HL3A 1985 года выпуска, двигатель №, заводской номер машины (рамы) №, регистрационный знак №

Ответчиками и представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст.200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, и расписка в получении денежных средств были подписаны 24.04.2018. О нарушении своего права истец узнал после подписания договора.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что после заключения указанного договора истец предпринимал какие-либо действия, направленные на регистрацию указанной сделки, и не смог ее осуществить по не зависящим от него обстоятельствам, на что он ссылается в исковом заявлении, в материалах дела не содержатся и суду не представлено.

После смерти ФИО1 (13.11.2020) истец обратился в суд с настоящим иском лишь 24.10.2022.

При таких обстоятельствах, на момент предъявления иска в суд общий срок исковой давности истек.

Кроме того, несмотря на то, что у истца имелся договор купли-продажи спорного имущества от 24.04.2018, он заключил с ответчиками договор купли-продажи этого же имущества 16.02.2022, что ставит под сомнение выполнение обязательств по оспариваемому договору.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО8, ФИО4 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023