Решение по делу № 2-3215/2022 от 26.10.2022 - о взыскании денежных средств.

Дело № 2-3215/2022

76RS0014-01-2022-002271-52

Изготовлено 26.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 октября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Тимофеевской О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточненного иска взыскать задолженность по договору аренды от 6 августа 2019 года: по арендной плате в размере 112 988 рублей 27 копеек, по коммунальным услугам: за горячее водоснабжение и теплоэнергию за октябрь 2019 года по март 2022 года, с 1 мая 2022 года по 4 мая 2022 года в размере 52 243 рубля 59 копеек, за поставку холодной питьевой воды, прием и очистку сточных вод за октябрь 2019 года по март 2022 года – 9 996 рублей 23 копейки (10 349,23-173,98-143,21-35,81), за электроэнергию за период с октября 2019 года по март 2022 года – 44 553 рубля 86 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с 15 июня 2022 года по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ, расходы на оплату госпошлины в размере 5 378 рублей.

В обоснование требований указано, что между сторонами по делу был заключен договор аренды помещений от 6 августа 2019 года. В п. 2 договора установлен размер арендной платы – 45 000 руб. Договор неоднократно пролонгировался 6 апреля 2020 года, 5 сентября 2020 года, 5 сентября 2021 года. 5 мая 2022 года договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Пунктом 1.1 дополнения от 6 апреля 2020 года к договору аренды размер ежемесячной арендной платы на период с 6 сентября 2019 года по 5 апреля 2020 года изменен и установлен в размере 36 818 руб. Этим же пунктом на период с 6 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года устанавливается арендная плата 7 250 руб. При этом пункт 1.2. дополнения предусматривает, что при досрочном расторжении договора аренды скидка предусмотренная пунктом 1.1. договора аннулируется и расчет аренды производится из расчета 36 818 руб. в месяц (с 6 апреля 2020 года, за апрель 2020 года и май 2020 года аннулируется). Соответственно доплата за апрель-май 2020 года составляет – 54 208 руб. В соответствии с пунктом 1.1. дополнения от 5 сентября 2020 года к договору размер арендной платы установлен в размере 46 912 руб. на период с 5 сентября 2020 года по 03 сентября 2021 года. Этим же пунктом стороны договорились о скидке установив ежемесячный платеж в размере 42 000 руб. Пункт 1.2. вышеуказанного дополнения предусматривает аннулирование скидки аренды при досрочном расторжении договора аренды от 06 августа 2019 года и перерасчету арендной платы от суммы 46 912 руб. в месяц с 5 сентября 2020 года. Доплата арендной платы за период с 5 сентября 2020 года по 03 сентября 2021 года составляет 58 780,27 руб. Всего долг составил 112 988,27 руб. В п. 2.2 договора аренды возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг на арендатора. У ФИО2 образовалась задолженность по коммунальным услугам: за горячее водоснабжение и теплоэнергию за октябрь 2019 года по март 2022 года, с 1 мая 2022 года по 4 мая 2022 года в размере 52 243,59 руб., за поставку холодной питьевой воды, прием и очистку сточных вод за октябрь 2019 года по март 2022 года – 10 349,23 руб., за электроэнергию за период с октября 2019 года по март 2022 года – 44 553, 86 руб. В соответствии с дополнением от 5 мая 2022 года к договору аренды указано, что окончательно рассчитать по арендной плате и коммунальным услугам ответчик должен до 15 июня 2022 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковое заявление и письменную позицию поддержал по доводам, изложенным в них с учетом последующих уточнений. Истец просил снизить сумму подлежащую взысканию за поставку холодной питьевой воды, прием и очистку сточных вод на суммы 173,98 руб., 143,21 руб., 35,81 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ просил взыскивать по дату фактического исполнения обязательств ответчиком. Допускал, что было им допущено при расчете уменьшение сумм, перерасчет делать отказался. Копейки не имеют принципиального значения. По апрелю 2022 года какие-либо требования не заявляет. Все условия договора прописаны в нем и дополнениях к нему. Ему на праве собственности принадлежит одно нежилое помещение. В договоре четко прописано, что все платежи ответчик должен был перечислять в безналичном порядке. Ответчик имел возможность оплатить долг, фактически осуществлял перечисления арендной платы. Все отражено в выписке. В п. 1 дополнения от 5 сентября 2021 года опечатка, договор пролонгировался до 3 сентября 2022 года. Ответчик перечислял арендную плату в размере 43 500 рублей. Все равно до какого года устанавливалась арендная плата по дополнению от 5 сентября 2021 года, до 2029 года или 2022 года. Ответчик согласился с дополнением, подписал его, помещением пользовался. Дополнение является действующим. Имущество находилось в пользовании ответчика, было возвращено 5 мая 2022 года в связи с расторжением договора по инициативе ответчика.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указывал на отсутствие у него задолженности, поддержал возражения на иск. Указал, что по своей инициативе расторг договор. Договор и дополнения подписал. Не читал дополнения. Условия договора и дополнений не оспаривал. Помещениями пользовался, оплачивал арендную плату и коммунальные услуги. Истцом была сделана скидка по арендной плате, так как был проведен ремонт в помещение и во время пандемии салоны красоты не работали, хотел выехать. Истец сделал скидку, чтобы не выезжали. Потом был новый договор, не подразумевающий условия предыдущего договора. Считает, что это был новый договор. По поводу коммунальных платежей, предложил скидывать денежные средства истцу на счет, он отказался. На протяжении трех лет встречались, наличными отдавал деньги за коммунальные услуги. Скидывал истцу показания счетчиков, а он скидывал ему сумму по коммунальным услугам, все оплачено наличными денежными средствами. Доказательств нет. Никогда и нигде не было указано, что имеется долг по коммунальным платежам. Договор продлевался несколько раз. Думает, если бы было не оплачено, истец бы не ждал 3 года, не стал бы продлевать в ним договор. При выезде нашел истцу нового арендатора, который сразу же заехал, и истец не потерял ни одного дня в простое. Для ответчика срока договора принципиального не было, ему было принципиально работать в кабинете. Не было определенной даты. Договор истец привозил. Условия не читал. Арендная плата уплачивалась регулярно, задолженности не было. Арендную плату оплачивал регулярно, а до 31 мая 2020 года, хотел закрыть помещение и не работать. Хотя бы платить просто, чтобы помещение за ним оставалось. Оплата коммунальных услуг осуществлялась по квитанциям, представляемым истцом. Передачу денег истцу не оформлял, отдавал наличными денежными средствами. Он ему прописывал все в квитанции. Основной договор не содержал условий пересмотра арендной платы при расторжении данного договора. Данные условия были предусмотрены только в дополнительном соглашении. Условие п. 1.2 дополнения от 06 апреля 2020 года прекращают действовать 05 сентября 2020 года. Пунктом 2 дополнения от 05 сентября 2021 года исключаются условия предусмотренные дополнением от 05 сентября 2020 года. Если истец предлагал распространить действие п. 1.2. дополнения от 6 апреля 2020 года к условиям п. 1.2. дополнения от 05 сентября 2021 года, то они были бы объединены в один пункт. Это то, что касается аренды. В дополнении от 5 мая 2022 года в п.2 прописал долг. Прописали долг и расчет. Этот пункт и говорит о том, что все было оплачено. Запись не могла появиться после того, как ФИО1 дополнение подписал. За апрель 2022 года задолженности нет, все оплачено. По поводу холодной воды, по актам, что представил истец – везде указано помещение 20.27, кроме как за холодную воду. В самом первом договоре указаны иные цифры в актах. Тут вообще указаны «Окна». Там должно быть указано <адрес>. Оспариваю, что пролонгация была до 03 сентября 2022 года. Говорил сразу ФИО1, что салон убыточный и хочет его закрыть. Договор аренды в целом считал, что не действовал. Сказал ФИО1, что планирует отдать помещение, он сказал написать уведомление. Весь период пользовался помещением, договор действовал. Даты продления договора аренды определенной не было. Фактически продолжал исполнять обязательства, своим поведением подтвердил продление договора на неопределенный срок. Для него срок действия договора не имел принципиального значения, до какого времени действовал договор, он подписал дополнения и не прочел их. Подпись его в договоре/дополнениях, это не оспаривает. По дополнению о расторжении договора, ФИО1 подписывал данное дополнение после того, как они пришли к соглашению, что ответчик должен внести оплату, оставшуюся за апрель и 5 дней мая. Это было подписано в банке в под диктовку ФИО1. ФИО1 ждал его с деньгами за дверь шкафа, передача денег была при новых арендаторах. ФИО1 подписывал соглашение после того, как ответчик написал рукописный текст снизу и отдал деньги. Если он не написал своего мнения, что он не согласен, это по умолчанию говориться о том, что он согласен. Подписи были поставлены там, где было выделено место. На вопрос почему нет подписи ФИО1 под рукописным текстом сказать не может. По поводу негативного действия и очистки вод, считает, что 10349, 23 руб. не являются коммунальными услугами. Прием негативных вод, очистка вод и т.д. не входит в коммунальные платежи.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поддержал возражения на иск. Впоследствии в судебное заседание не явился. Указывал, что дополнениями определялись условия на определенный срок. Срок их действия указан определенный. Договор аренды заключен краткосрочный. Условия определенны первым соглашением. Дополнениями определен срок продления договора, и действует он в указанные даты. Со стороны ответчика в соответствующие периоды не было нарушений. Определен размер арендной платы. Считает, т.к. сроки договора не суммируются, условия действуют только в определенные периоды, указанные в соглашениях. Ответчик не заявил о расторжении договора в этот срок, поэтому считает, что истец не может взыскивать с него арендную плату. Пункт 1.2. дополнения – это отдельные дополнения. Договор менялся, но на определенный срок. Если берем соглашение от 5 сентября 2021 года – он заключается на определенный срок. Получается, продление на новый срок не произошло. Условия не выполнимые, т.к. арендодатель указал срок 03 сентября 2021 года, а договор от 05 сентября 2021 года. Относительно оплаты арендной платы, она уплачивалась всегда в срок. Установив срок свыше года, договор подлежит регистрации, а он не зарегистрирован. Данное условие действует в ограниченном времени. Коммунальные платежи составляли оплату и электроснабжения. Договором аренды была не предусмотрена оплата за содержание и ремонт жилья. Нет никаких подтверждений того, что истец не получал деньги. Также договором предусмотрено, что составляется акт сверки. Арендодатель имеет право приостановить исполнение договора. Со стороны истца – было указано, что в случае если будет задолженность, он приостановит действие договора. Вопросов о том, что есть задолженность по коммунальным платежам за предыдущий период, не было. Обсуждался вопрос по оплате коммунальных услуг, согласно представленной переписке. На момент расторжения договора, имелась задолженность за 2 месяца. Оплачивал наличными денежными средствами и никогда не возникал вопрос со стороны истца. Ответчик даже не думал, что может возникнуть такой вопрос, было все на доверии. Ни разу со стороны истца не упоминалось в переписке что имеется задолженность по коммунальным платежам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Изложенное регламентировано в ст. 622, ст. 655 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд установил, что ФИО1 является собственником помещения, назначение нежилое, 1 этаж, номера на поэтажном плане 20-27, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. По договору № от 14 марта 2017 года указанное помещение обеспечивается ОАО «Ярославльводоканал» холодным водоснабжением и водоотведением. В данном нежилом помещении установлен индивидуальный прибор учета холодной воды № в сантехническом узле.

6 августа 2019 года ИП ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды указанного выше помещения. Согласно договору:

- Арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа под № обозначенные в техническом паспорте, общей площадью 62 кв.м, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №), расположенные по <адрес> (п. 1.1 договора);

- Арендная плата составляет 45 000 руб. в месяц и вносится с 06.09.2019 года. Арендатор вносит арендную плату путем внесения предоплаты в срок пятого числа текущего месяца за последующим (п. 2.1 договора);

- Стоимость коммунальных услуг и электроэнергии выставляются арендатору на основании счетов ресурсо-снабжающих организаций (п. 2.2 договора);

- Арендатор имеет право на неоднократную пролонгацию договора аренды (п. 2.3 договора);

- Все платежи Арендатор перечисляет безналичным порядком на счет арендодателя (п. 2.4 договора);

- Между арендатором и арендодателем ежемесячно составляется акт сверки по всем платежам по состоянию на первое число каждого месяца (п. 2.5 договора);

- Помещение сдается в аренду на срок с 6 сентября 2019 года по 4 сентября 2020 года (п. 3.1 договора);

- Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, предусмотренные в п. 2.1 настоящего договора (п. 5.1 договора);

- Настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке без применения к нему каких-либо санкций в случае, если арендатор уведомит арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения путем направления по почте с уведомлением о вручении или получения арендодателю под роспись (п. 5.10 договора).

6 августа 2019 года стороны подписали акт приема-передачи указанного помещения.

Впоследствии сторонами по делу действие указанного договора неоднократно продлевалось, в его условия вносились изменения:

1. Дополнение от 6 апреля 2020 года:

- Арендодатель и арендатор пришли к соглашению об изменении порядка и размера внесения арендной платы: за арендованное помещение переданное по договору аренды 6 августа 2019 года в период с 6 августа 2019 года по 5 сентября 2019 года аренда не начисляется; в период с 6 сентября 2019 года по 5 апреля 2020 года ежемесячный арендный платеж устанавливается в размере 36 818 руб.; в связи с объявленным правительством карантином COVID-19 арендодатель и арендатор пришли к соглашению с 6 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года устанавливается арендная плата из расчета 7 250 руб. в месяц; с 1 июня 2020 года в случае если салонам красоты не будет ограничено право работы Постановлением Правительства ЯО и правительства РФ арендная плата возвращается к показателю из расчета 36 818 руб. в месяц. В случае если работа салонов красоты на 1 июня 2020 года будет запрещена Постановлением Правительства ЯО и Правительства РФ, то арендная плата сохраняется в размере 7 250 руб. по день снятия запрета на работу салонов красоты, после чего размер арендной платы возвращается к показателю 36 818 руб. в месяц (п. 1.1 дополнения);

- В случае досрочного расторжения договора аренды от 6 августа 2019 года по инициативе арендатора скидка по арендной плате, предусмотренная п. 1.1 настоящего дополнения к договору аннулируется и производится перерасчет арендной платы из расчета 36 818 руб. в месяц с 6 апреля 2020 года за апрель 2020 года и за май 2020 года (п. 1.2 дополнения);

- при пролонгации договора арендодатель не имеет права поднимать арендную плату выше чем на размер ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день пролонгации договора. Арендная плата с 5 сентября 2020 года определяется от суммы 45 000 руб. (п. 4 дополнения);

- Остальные условия договора аренды помещения от 6 августа 2019 года, которые не пересматривались настоящим дополнением остаются в силе без изменения (п. 6 дополнения).

6 апреля 2020 года сторонами подписано дополнение к акту приема передачи.

2. Дополнение от 5 сентября 2020 года:

- Арендодатель и арендатор пришли к соглашению о продлении договора аренды от 6 августа 2019 года на срок по 3 сентября 2021 года (п. 1 дополнения);

- В соответствии с условиями п. 4 дополнения к договору от 6 апреля 2020 года арендная плата с 5 сентября 2020 года по 3 сентября 2021 года установлена в размере 46 912 руб. 50 коп. Арендодатель и арендатор пришли к соглашению об изменении порядка и размера внесения арендной платы, установив на период с 5 сентября 2020 года по 3 сентября 2021 года ежемесячный размере арендной платы 42 000 рублей (п. 1.1 дополнения);

- При пролонгации договора от 6 августа 2020 года с 4 сентября 2021 года ежемесячный размер арендной платы устанавливается от суммы 46 912 руб. 50 коп. с применением действующей ключевой ставки ЦБ РФ на 4 сентября 2021 года. При пролонгации договора стороны могут по взаимному согласию изменить размер арендной платы в меньшую сторону (п. 1.1.1 дополнения);

- В случае досрочного расторжения договора аренды от 6 августа 2019 года по инициативе арендатора скидка по арендной плате, предусмотренная п. 1.1 настоящего дополнения к договору аннулируется и производиться перерасчете арендной платы из расчета 46 912 руб. 50 коп. в месяц с 5 сентября 2020 года (п. 1.2 дополнения);

- Стороны имеют право на досрочное расторжение договора, при этом стороны должны предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 60 дней (п. 1.2.1 дополнения);

- Остальные условия договора аренды помещения от 6 августа 2019 года и дополнения к договору от 6 апреля 2020 года остаются без изменения и являются неотъемлемой частью к настоящему дополнению (п. 2 дополнения).

3. Дополнение от 5 сентября 2021 года:

- Арендодатель и арендатор пришли к соглашению о продлении договора аренды от 6 августа 2019 года на срок по 3 сентября 2021 года (п. 1 дополнения);

- Арендодатель и арендатор пришли к соглашению об изменении порядка и размера внесения арендной платы, определенный дополнением к договору от 5 сентября 2020 года, установив на период с 5 сентября 2021 года по 3 сентября 2029 года ежемесячный размер арендной платы 43 500 рублей (п. 1.1 дополнения);

- При пролонгации договора от 6 августа 2020 года с 4 сентября 2022 года ежемесячный размер арендной платы устанавливается от суммы 43 500 руб. с применением действующей ключевой ставки ЦБ РФ на 4 сентября 2022 года. При пролонгации договора стороны могут по взаимному согласию изменить размер арендной платы в меньшую сторону (п. 1.1.1 дополнения);

- Стороны имеют право на досрочное расторжение договора, при этом стороны должны предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 90 дней (п. 1.2.1 дополнения);

- Остальные условия договора аренды помещения от 6 августа 2019 года и дополнения к договору от 6 апреля 2020 года остаются без изменения и являются неотъемлемой частью к настоящему дополнению (п. 2 дополнения).

4. Дополнение от 5 мая 2022 года:

- Договор аренды от 6 августа 2019 года досрочно расторгается по инициативе арендатора с 5 мая 2022 года (п. 1 дополнения);

- Окончательный расчет по платежам по договору между сторонами производится не позднее 15 июня 2022 года (п. 2 дополнения).

5 мая 2022 года стороны подписания акт возврата арендованного имущества по договору аренды помещения от 6 августа 2019 года.

Перечисленные выше договор, дополнения к нему, акты, а также технический паспорт, подписаны ИП ФИО1 и ФИО2, свои подписи стороны не оспаривали. Подписав указанные документы, ФИО2 согласился с условиями договора аренды помещения и последующими изменениями, вносимыми в него.

Также дополнение от 5 мая 2022 года содержит рукописный текст: «Пункт 2 изложить в редакции. Окончательный расчет по коммунальным платежам за апрель 2022 года и с 01.05.2022 по 05.05.2022 г. производится не позднее 15.06.2022.». Под данным текстом имеется подпись ФИО2 Время подписания дополнения от 5 мая 2022 года ФИО1, до или после появления рукописного теста, правового значения не имеет. Подпись ФИО1 отсутствует под рукописным текстом, что свидетельствует об отсутствии его согласия с такой редакцией п. 2 дополнения от 5 мая 2022 года. Оснований полагать обратное у суда нет.

Проанализировав указанные документы с учетом ст. 421, 431, параграфы 1, 4 гл. 34 ГК РФ, пояснений сторон, суд приходит к выводу, что договор аренды помещений от 6 августа 2019 года был заключен на срок до 1 года, впоследствии его срок продлевался дважды до 3 сентября 2021 года, до 3 сентября 2022 года, т.е. каждый раз до 1 года. Обе стороны имели намерение сохранить правоотношения по аренде нежилых помещений. Дополнения к договору аренды помещений определяли размер арендной платы, условия о снижении его размера в оговоренные сторонами периоды. При этом каждое последующее дополнение к договору вносило изменения в его условия с сохранением ранее действующих условий договора аренды и дополнений к нему. Это вытекает из буквального толкования договора аренды и дополнений к нему, в частности п. 2 дополнений от 5 сентября 2020 года, 5 сентября 2021 года, и не противоречит действующему законодательству.

Суд при этом к пояснениям ответчика относится критически ввиду их противоречивости.

Имеющиеся в дополнениях к договору, описки в части указания в п. 1.1.1 дополнений от 5 сентября 2020 года, от 5 сентября 2021 года «договора от 06.08.2020 года» вместо «договора от 06.08.2019 года», в п. 1 дополнения от 5 сентября 2021 года: «на срок по 03.09.2021 года» вместо «на срок по 03.09.2022 года», являются явными, устраняются посредством анализа договора аренды помещений и дополнений к нему, исходя из их буквального толкования и пояснений сторон.

Учитывая изложенное, в частности принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и условия договора аренды, дополнений к нему, выписки по счету, квитанции ПАО «ТГК-2» (расшифровки за фактическое потребление), акты выполненных работ (оказанных услуг) АО «Ярославльводоканал» (содержат данные договора № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ), ведомости электропотребления ПАО «ТНС Энерго Ярославль» по нежилым помещениям первого этажа под №, расположенным по <адрес>, уведомление о расторжении договора, суд полагает возражения стороны ответчика несостоятельными.

То обстоятельство, что ФИО1 не воспользовался возможностями, регламентированными в п.п. 2.5, 7.2 договора (составление акта сверки, приостановление оказания коммунальных услуг до полного погашения долга), требования об уплате задолженности по коммунальным услугам не предъявлял, не свидетельствует о том, что обязательства по оплате коммунальных услуг, электроэнергии осуществлялись ФИО2 Доказательства оплаты коммунальных услуг ответчиком суду не представлены. Переписка сторон (скриншоты) объективно не подтверждают факт передачи ФИО2 ФИО1 денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг. В силу положений договора ответчик должен был перечислять безналичным порядком на счет арендодателя денежные средства, однако этого не делал. Осуществляя в такой форме лишь оплату арендной платы с учетом условий дополнений к договору аренды помещений. Акт сверки сторонами не составлялся, суду не представлен. Само по себе отсутствие такого акта не свидетельствует о том, что обязательства по договору ФИО2 исполнял надлежащим образом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Проанализировав доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования обоснованно предъявлены ИП ФИО1, подлежат удовлетворению, а именно с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию:

- по арендной плате в размере 112 988 рублей 27 рублей,

- по коммунальным услугам: за горячее водоснабжение и теплоэнергию за октябрь 2019 года по март 2022 года, с 1 мая 2022 года по 4 мая 2022 года в размере 52 243 рубля 59 копеек, за поставку холодной питьевой воды, прием и очистку сточных вод за октябрь 2019 года по март 2022 года – 9 996 рублей 23 копейки (суд учитывает факт оплаты ответчиком коммунальных услуг за апрель 2022 года), за электроэнергию за период с октября 2019 года по март 2022 года – 44 553 рубля 86 копеек.

Всего 219 781 рубль 68 копеек.

В целом расчет истца является правильным, учитывая его последующие уточнения под протокол судебного заседания. Сам расчет стороной ответчика не оспорен, собственный расчет суду им не представлен. При проверке суммы заявленной к взысканию истцом судом приняты во внимание доказательства по делу, в частности условия договора аренды и дополнений к нему, выписки по счету, квитанции ПАО «ТГК-2» (расшифровки за фактическое потребление), акты выполненных работ (оказанных услуг) АО «Ярославльводоканал» (содержат данные договора № холодного водоснабжения и водоотведения от 19 марта 2017 года), ведомости электропотребления ПАО «ТНС Энерго Ярославль» по нежилым помещениям первого этажа под №, расположенным по адресу: <адрес>.

Также суд учитывает, что к коммунальным услугам в силу ст. 154 ЖК РФ, п. 10 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Приказа Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению", Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (в частности пп. «ж» п. 35, п.п. 118, 119 Правил), относятся услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации), в том числе прием и очистка сточных вод, прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения; газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Также истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2022 года по дату фактического исполнения обязательств.

Учитывая условия договора аренды и приложений к нему, ст.ст. 309, 622, 395, 330 ГК РФ и фактические обстоятельства дела, суд полагает, что указанные требования заявлены истцом обоснованно. Учитывая размер задолженности по арендной плате и коммунальным услугам проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2022 года по 20 октября 2022 года составят 6 430 рублей 87 копеек (219781,68*40*9,5%/365+219781,68*56*8%/365+219781,68*32*7,5%/365). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 Также проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика с 21 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды от 6 августа 2019 года на основании ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 5 378 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) удовлетворить.

Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды от 6 августа 2019 года в размере 219 781 рубль 68 копеек, в том числе:

- по арендной плате в размере 112 988 рублей,

- по коммунальным услугам: за горячее водоснабжение и теплоэнергию за октябрь 2019 года по март 2022 года, с 1 мая 2022 года по 4 мая 2022 года в размере 52 243 рубля 59 копеек, за поставку холодной питьевой воды, прием и очистку сточных вод за октябрь 2019 года по март 2022 года – 9 996 рублей 23 копейки, за электроэнергию за период с октября 2019 года по март 2022 года – 44 553 рубля 86 копеек.

Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с 15 июня 2022 года по 20 октября 2022 года в размере 6 430 рублей 87 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 5 378 рублей.

Взыскивать в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 с 21 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды от 6 августа 2019 года проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В. Воробьева