Решение по делу № 2-154/2023 от 17.01.2023 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.01.2023

Гражданское дело № 2-154/2023 (2-4900/2022)

66RS0006-01-2022-004527-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Верещаке Я.В.,

с участием представителей истцов, ответчика, представителя ответчиков и третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес > площадью 60,3 кв.м, нежилое помещение < № > площадью 261 кв.м, нежилое помещение < № > площадью 58,6 кв.м. Ответчиками было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты указанные в исковом заявлении решения, с которыми истец не согласна, она голосовала против всех принятых на собрании решений, в связи с чем, обладает правом оспаривания решений, принятых на собрании. Истец считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются незаконными и необоснованными, ввиду следующего. Площадь многоквартирного дома при проведении общего собрания собственников, указанная в протоколе от 12.03.2022 и использованная при подсчете голосов составила 2774.20 кв.м, то есть была занижена организаторами собрания на 100 кв. м. Решениями Орджоникидзевского районного суда по гражданским делам № 2-2472/19 от 17.10.2019, № 2-71/2020 от 20.02.2020, а также апелляционным определением Свердловского областного суда по делу № 33-2780/2020 от 12.02.2020 была определена площадь многоквартирного дома < адрес > в размере 2 874 кв. м. В итоговый подсчет голосов были включены голоса тех собственников, которые не принимали участие в голосовании. Собственник квартиры < № > Е.Н.В. длительное время не проживает на территории Российской Федерации, в период проведения голосования не могла принимать участие в общем собрании собственников (площадь квартиры, принадлежащей Е.Н.В., - 38,1 кв. м.). Также истец полагает, что из итогового подсчета, помимо квартиры < № >, необходимо исключить следующие голоса: квартира < № > собственник Е.Д.А. - дважды проголосовал за один и тот же вопрос (один раз «против» один раз «воздержался»), площадь принадлежащей доли в квартире 18.60 кв. м; квартира < № > собственник П.Д.Ю, - неверно указан номер свидетельства о государственной регистрации права, имеются исправления, площадь принадлежащей доли в квартире 29.67 кв.м; квартира < № > собственник К.В.В. - в бюллетени голосования имеется рукописный текст, а именно неоговоренные исправления, площадь принадлежащей доли в квартире 11,5 кв. м; квартира < № > собственник К.А.Н. - в бюллетени голосования имеется рукописный текст, а именно неоговоренные исправления, присутствуют явные признаки того, что лист голосования, а также личная подпись выполнены другим лицом, также в бланке голосования неверно указан размер принадлежащей доли в размере 14/24, площадь принадлежащей доли в квартире 32 кв. м; квартира < № > собственник К.С.А. - в бюллетени голосования неверно указаны реквизиты правоустанавливающих документов, а также имеются рукописные символы в тех местах, где они не должны присутствовать, площадь принадлежащей квартиры 31. 90 кв. м; квартира < № > собственники: О.Т.В., О.А.А., О.А.А. - в бюллетенях голосования имеются рукописные неоговоренные исправления/дополнения текста листа голосования в тех местах, где они не должны присутствовать, к бюллетеням голосования не приложены документальные обоснования того, на каком основании за несовершеннолетних детей голосует другой собственник (отсутствует копия свидетельства о рождении или иного документа, указывающего на родство собственников), совокупная площадь принадлежащих долей в квартире 40.95 кв. м; квартира < № > собственник Л.Ю.С. - дважды проголосовала за один и тот же вопрос (один раз «против» один раз «за») в бюллетени голосования имеются рукописные неоговоренные исправления, площадь принадлежащей квартиры 31.5 кв. м. Таким образом. по расчетам истца, из подсчета голосов подлежат исключению 234,22 кв.м. По вопросам №№ 3,4,5,6,8,9 собственниками не принято необходимого количества голосов «за», следовательно, не могут считаться принятыми решения по вышеуказанным вопросам. По мнению истца, полностью не соответствует закону принятие решения по вопросу № 4, поскольку «за» проголосовало 1852,95 кв. м, в то время как вступившими в законную силу судебными актами уже было установлено, что для принятия решения по данному вопросу требуется 2/3 голосов, что составит 1916 кв.м. Также не согласна истец с принятым решением во вопросу установления арендной платы за использование общего имущества (фасада здания) из расчета 450 руб. за кв.м, а также за использование земельного участка из расчета 350 руб. за кв.м, установленный размер арендной платы нарушает права истца и может причинить ему значительный имущественный вред, при этом согласно заключению специалиста стоимость не должна превышать 304 руб. за кв.м аренды фасада здания и 67 руб. за кв.м арендуемого земельного участка.

В исковом заявлении истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам: №№ 3,4,5,6,8,9, оформленные протоколом < № > от 12.03.2022.

В ходе рассмотрения дела к исковым требованиям ФИО1 присоединилась ФИО2, определением суда от 10.11.2022 ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соистца. В исковом заявлении ФИО2 заявлены аналогичные требования по тем же основаниям (том 1 л.д. 145-147).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представители истцов исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенные в исковых заявлениях. Кроме того, дополнительно полагали необходимым исключить бюллетень голосования от квартиры < № >, поскольку в бюллетене указана дата голосования за пределами периода голосования.

Ответчик ФИО3, также являющаяся председателем правления ТСЖ «Орджоникидзе, 19», представитель ответчиков ФИО8, также являющаяся представителем третьих лиц ТСЖ «Орджоникидзе, 19», ООО УК «Твой Дом», исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, поддержали доводы письменного отзыва на исковое заявление.

Представитель ответчиков и третьих лиц пояснила, что общая площадь рассчитывалась, исходя из имеющихся сведений о площадях помещений многоквартирного дома, указанных в реестре собственников, также указала, что собственником квартиры < № > в бюллетене была допущена описка в части указания даты голосования 02.02.2022, учитывая, что в данную дату бюллетени еще были распечатаны.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, свидетеля К.В.В., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;3) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1,2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится, в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 2, 3, 4.1., 5.1, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч.ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу не оспаривается, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >: ФИО1 - квартира < № > площадью 60,3 кв.м, нежилое помещение < № > площадью 261 кв.м, нежилое помещение < № > площадью 58,6 кв.м; ФИО2 – комната площадью 19,4 кв.м в квартире < № >.

Из оригинала протокола очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, проводимого в форме очно-заочного голосования, < № > от 12.03.2022, следует, что были приняты следующие решения по оспариваемым истцами вопросам:

- по вопросу № 3 (принятие предложения инициаторов очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме): предложено: установить с 01.04.2022 размере оплаты за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в следующем размере: за использование общего имущества (фасада здания) из расчета 450 руб. в месяц за 1 кв.м используемой площади ежемесячно, за использование общего имущества (земельного участка) из расчета 350 руб. в месяц за 1 кв.м используемой площади ежемесячно, решение принято, «за» - 1924,85 кв.м;

- по вопросу № 4 (принятие предложения инициаторов очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания): предложено: выбрать председателя правления ТСЖ «Орджоникидзе 19» лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); уполномочить председателя правления ТСЖ «Орджоникидзе 19» сообщить лицам, использующим (или намеревающихся использовать) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров с ТСЖ «Орджоникидзе 19» в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления; обязать лиц, использующих (или намеревающихся использовать) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, не позднее, чем за 3 дня до даты заключения договора, подготовить и предоставить председателю правления ТСЖ «Орджоникидзе 19» необходимую документацию (проектная документация, схемы размещения оборудования и т.д.); выбрать ТСЖ «Орджоникидзе 19» в лице председателя правления, действующего на основании Устава, лицом, которое от имени всех собственников помещений в "многоквартирном доме уполномочено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес > (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), с иском о взыскании неосновательного обогащения за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес > (в том числе за установку и эксплуатацию рекламных конструкций), решение принято, «за» - 1852,95 кв.м;

- по вопросу № 5 (принятие предложения инициаторов очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об учете, накоплении и расходовании денежных средств, поступивших от иных лиц за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме): предложено: обязать иных лиц, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, направлять денежные средства в счет платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, на расчетный счет ТСЖ «Орджоникидзе 19»; обязать ТСЖ «Орджоникидзе 19» вести учет и накопление денежных средств, поступивших за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >; обязать ТСЖ «Орджоникидзе 19» осуществлять расходование денежных средств, поступивших за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, только на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение принято, «за» - 1956,75 кв.м;

- по вопросу № 6 (принятие предложения инициаторов очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, по организации целевого сбора для покупки и установки оборудования для детской площадки с собственников жилых помещений, выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, уполномочено подписать/подписывать договор подряда с подрядной организацией от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты): предложено: установить оборудование детской площадки на сумму не более 115 000,00 рублей в соответствии с прилагаемой сметой ООО «ПО МКМС» Завод детского и спортивного оборудования «Чемпион». Определить следующий срок проведения данных работ - не позднее 01 августа 2022 года. Определить источником финансирования данных работ целевой взнос собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, из расчёта 38,83 рубля с 1м2, принадлежащего собственнику помещения, вносимый равными частями в квитанции на оплату за содержание общего имущества за март, апрель и май 2022г отдельной строкой. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Твой Дом» лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено подписать/подписывать договор подряда с подрядной организацией от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты, решение принято, «за» - 1 331,75 кв. м;

- по вопросу № 8 (принятие предложения инициаторов очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, по организации целевого сбора для обслуживания системы электрического привода ворот и системы контроля доступа калиток и ворот): предложено: утвердить дополнительную услугу «обслуживание ворот и калиток». Определить источником финансирования дополнительной услуги «обслуживание ворот и калиток» целевой взнос собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, из расчёта 1,52 рубля с 1м2 принадлежащего собственнику помещения, вносимый ежемесячно в квитанции на оплату за содержание общего имущества отдельной строкой. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Твой Дом» лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено подписать/подписывать договор подряда с подрядной организацией от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты, решение принято, «за» - 1519,40 кв.м;

- по вопросу № 9 (принятие предложения инициаторов очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >, по организации целевого сбора для обслуживания системы видеонаблюдения): предложено: Утвердить дополнительную услугу «обслуживание системы видеонаблюдения». Определить источником финансирования дополнительной услуги «обслуживание системы видеонаблюдения» «целевой взнос собственников помещений многоквартирного дома из расчёта 0,61 рубля с 1м2 принадлежащего собственнику помещения, вносимый ежемесячно в квитанции на оплату за содержание общего имущества отдельной строкой. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Твой Дом» лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено подписать/подписывать договор подряда с подрядной организацией от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты, решение принято, «за» - 1330,80 кв.м.

Из протокола < № > от 12.03.2023 следует, что инициаторами проведения общего собрания являются ответчики по делу, форма проведения собрания очно-заочная, период проведения собрания – с 15.02.2022 по 02.03.2022, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2 578 кв.м, общая площадь помещений в многоквартирном доме – 2774,20 кв.м.

Из ответа на судебный запрос, данный ЕМУП БТИ, следует, установлено также вступившими в законную силу ранее вынесенными судебными актами по оспариванию решений собраний, проводимых в данном многоквартирном доме, что общая площадь многоквартирного дома за вычетом площади спецподвала общей площадью 146,60 кв.м составляет 2874 кв.м. Оснований прийти к выводу о том, что площадь многоквартирного дома в настоящее время составляет иной размер, у суда не имеется, доказательств данному доводу стороной ответчика в дело не представлено.

Таким образом, суд при принятии решения исходит из площади многоквартирного дома в размере 2874 кв.м.

Оспаривая вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы указывают, что при принятии оспариваемых решений на данном собрании отсутствовал необходимый кворум.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что оснований для исключения бюллетеней голосования от квартир, указанных истцами, не имеется.

Так, по квартире < № > собственник Е.Н.В. стороной истцов не доказано, что данный собственник в действительности не принимала участия в голосовании, бюллетень голосования в материалах по собранию имеется, доказательств того, что подпись в данном бюллетене не принадлежит собственнику, истцами в дело не представлено, наличие описок в бюллетене само по себе не может являться достаточным основанием для исключения данного бюллетеня из подсчета голосов.

Также отклоняются судом доводы истцов о необходимости исключения бюллетеней голосования от квартир < № > (собственник П.Д.Ю,), < № > (собственник К.С.А.), в которых, по мнению истцов, неверно указаны реквизиты правоустанавливающих документов, поскольку, согласно имеющимся в материалах дела сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Свердловской области, указанные помещения действительно принадлежат данным собственникам, ввиду чего незначительные исправления не могут являться достаточным основанием для исключения данных бюллетеней голосования из подсчета голосов. При этом в бюллетене голосования от квартиры < № > каких-либо исправлений не имеется.

По квартирам < № > (собственник Е.Д.А.) и < № > (собственник Л.Ю.С.), которые, по мнению истцов, дважды проголосовали за один и тот же вопрос различным образом, также нет оснований для исключения, поскольку вопрос < № > разделен на две части, по каждой из которых собственники выразили свое мнение, при этом обращает на себя внимание то обстоятельство, что решение по вопросу < № > принято не было, ввиду чего указанные доводы истцов правового значения не имеют и не могут являться достаточным основанием для исключения данных бюллетеней голосования. Вопреки доводам истцов, каких-либо исправлений бюллетень голосования Л.Ю.С. не содержит, указание слова «против» по второй части вопроса < № > исправлением не является и само по себе не может являться основанием для исключения данного бюллетеня голосования из подсчета голосов.

Также суд не усматривает оснований для исключения бюллетеней голосования от квартиры < № >, собственники К.А.Н. и К.В.В., поскольку в судебном заседании свидетель К.В.В., будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердил, что оба бланка заполнялись им, при этом К.А.Н. подписала свой бюллетень самостоятельно, имеющиеся надписи в бюллетенях «у нас в подъезде новые» по вопросу № 7 сделаны им с целью пояснить, почему они проголосовали против, при этом судом принимается во внимание, что по вопросу № 7 решение принято не было.

По квартире < № > (собственники по 1/4 доли в праве собственности О.А.С., О.Т.В., несовершеннолетние О.А.А., О.А.А.) оснований для исключения бюллетеней голосования также не имеется, поскольку О.Т.В. голосовала как законный представитель (мать) несовершеннолетних собственников О.А.А. и О.А.А., копии свидетельств о рождении детей представлены представителем ответчиков в материалы дела. Вопреки доводам истцов, голосование одним из законных представителей несовершеннолетнего собственника является достаточным, иного законом не предусмотрено.

По квартире < № > (собственник А.А.В.) в бюллетене голосования неверно указана дата голосования – 02 февраля 2022 года. Как указано стороной ответчиков, данное указание является опиской, ошибочно указано «февраля» вместо «марта», так как голосование проводилось в период с 15.02.2022 по 02.03.2022, и 02.02.2022 бюллетень еще не был изготовлен. А.А.В. 10.01.2023 покинул здание суда, не дождавшись вызова в судебное заседание в качестве свидетеля, на отложении судебного заседания для его повторного вызова сторона ответчика не настаивала. При этом, учитывая, что А.А.В. известно о рассмотрении данного дела, однако результаты голосования им не оспариваются, к настоящему иску он не присоединился, о подложности своего бюллетеня голосования не заявил, принимая во внимание также, что бюллетень его голосования имеется в материалах данного собрания, при этом добросовестность действий предполагается, пока не доказано обратное, суд приходит к выводу о том, что достаточных оснований для исключения данного бюллетеня голосования из подсчета голосов не имеется. Судом также учитывается, что доказательств того, что в данном доме проводилось иное собрание в период, включая дату 02.02.2022, по тем же вопросам, что и на оспариваемом собрании, в деле не имеется.

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом общей площади многоквартирного дома 2874 кв.м и отсутствия оснований для исключения указанных истцами бюллетеней голосования, суд приходит к выводу о том, что по оспариваемым истцами вопросам № 3,5 (более 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома), № 6,8,9 (более 50% от общего числа принявших участие в собрании) предусмотренный законом кворум имелся.

Вопреки доводам представителя истца ФИО2, оснований для учета по принадлежащему ей жилому помещению (комната площадью 19,4 кв.м) площади в большем размере не имеется, поскольку для расчета учитывается площадь принадлежащего собственнику жилого помещения, которая в данном случае составляет 19,4 кв. м.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что отсутствовал необходимый кворум по вопросу № 4, поскольку для принятия решения по данному вопросу необходимо было 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, то есть не менее 1 916 кв.м (2 874 кв.м х 2:3), в то время как за принятие решения по данному вопросу проголосовало 1852,95 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, судом признается недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом < № > от 12.03.2022, принятое по вопросу № 4, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены частично, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 60 рублей с каждого ответчика в пользу каждого из истцов.

Доводы представителя ответчиков о том, что исковое заявление ФИО2 подписано неуполномоченным лицом ФИО9, действующим на основании доверенности от 09.08.2022, выданной на один год, удостоверенной по месту жительства председателем ТСЖ «Орджоникидзе 19» ФИО3, подлежат отклонению, поскольку ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены, в том числе, товариществом собственников жилья по месту жительства доверителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом < № > от 12.03.2022, принятое по вопросу № 4.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 60 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по 60 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева