К делу № 2-14585/2025
УИД 03RS0005-01-2025-005826-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бурдак Д.В.
при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кулинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Кулинвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кулинвест (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилых помещений, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял на платной основе во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: РБ, <адрес> (далее - здание): - помещения четвертого этажа - № площадью 18,8 кв.м и помещение № (14,4 кв.м), в соответствии с Приложением № к настоящему договору (общая площадь арендуемых помещений составляет 33,2 кв.м). Согласно пунктам 5.1., 5.2 договора, размер арендной платы составляет: 910 руб. (НДС не облагается) за 1(один) кв.м арендованного Арендатором нежилого помещения в месяц. Во исполнение принятых на себя обязательств Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанные нежилые помещения в аренду, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было достигнуто соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании арендатора остается помещение № (18,8 кв.м) - далее «нежилое помещение», а помещение № (14,4 кв.м) подлежит возврату арендодателю, что и было исполнено арендатором по акту возврата нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Арендатор, в нарушение принятых на себя обязательств, производил оплату арендной платы с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора поступило гарантийное письмо, в котором ответчик признавал, в том числе, наличие задолженности по внесению арендной платы по договору, а также гарантировал погашение такой задолженности в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором потребовал в досудебном порядке погасить задолженность по договору в течение 10 дней с момента получения претензии. Сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 112 080 руб. Поскольку ответчик свои гарантийные обязательства не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 указанного соглашения стороны предусмотрели, что Арендатор обязан возвратить арендуемое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в тексте соглашения стороны договора согласовали (установили) размер задолженности Арендатора по арендной плате на дату расторжения договора в сумме 174 239,07 руб. (за период с августа 2020 по сентябрь 2021 года). ДД.ММ.ГГГГ Арендатор возвратил, а Арендодатель принял помещение четвертого этажа № (18,8 кв.м), вместе с тем задолженность по внесению арендных платежей погасил лишь в части на сумму 27 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), сумма долга составляет 147 239,07 рублей. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена и составляет 147 239,07 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> по производству № с ФИО2 в пользу ООО «Кулинвест» взыскана сумма долга по договору аренды в размере 147 239,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 072 руб. Однако, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кулинвест» сумму долга по договору аренды в размере 147 239,07 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 417 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представлено возражение на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кулинвест (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилых помещений, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял на платной основе во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: РБ, <адрес> (далее - здание): - помещения четвертого этажа - № площадью 18,8 кв.м и помещение № (14,4 кв.м), в соответствии с Приложением № к настоящему договору (общая площадь арендуемых помещений составляет 33,2 кв.м).
Согласно пункту 4.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения по акту сдачи-приемки. Если ни одна из сторон за 20 (Двадцать) дней до истечения указанного срока аренды не заявит о намерении расторгнуть настоящий договор, срок аренды продлевается на новый срок (11 месяцев).
В указанном порядке срок договора может продлеваться неоднократно.
В силу пункта 4.3 договора, любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону в письменной форме за 30 (Тридцать) дней. При этом в случае отказа от настоящего договора по инициативе Арендатора, уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока предупреждения он обязан оплатить арендную плату за период до окончания срока предупреждения.
Согласно пунктам 5.1., 5.2 договора, размер арендной платы составляет: 910 руб. (НДС не облагается) за 1(один) кв.м арендованного Арендатором нежилого помещения в месяц.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно предоплатой, не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленных им оригиналов счетов. Акты об оказании услуг выставляются и передаются Арендодателем Арендатору не позднее 5-го числа следующего за текущим месяцем. При отсутствии счета на оплату Арендатор должен произвести оплату на основании договора в указанном в нем размере.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, передача помещений осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду, с данного момента начисляется арендная плата.
Во исполнение принятых на себя обязательств Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанные нежилые помещения в аренду, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было достигнуто соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании арендатора остается помещение № (18,8 кв.м) - далее «нежилое помещение», а помещение № (14,4 кв.м) подлежит возврату арендодателю, что и было исполнено арендатором по акту возврата нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Арендатор, в нарушение принятых на себя обязательств, производил оплату арендной платы с нарушением установленных сроков и не в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора поступило гарантийное письмо, в котором ответчик признавал, в том числе, наличие задолженности по внесению арендной платы по договору, а также гарантировал погашение такой задолженности в рассрочку.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором потребовал в досудебном порядке погасить задолженность по договору в течение 10 дней с момента получения претензии. Сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 112 080 руб.
Поскольку ответчик свои гарантийные обязательства не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 указанного соглашения стороны предусмотрели, что Арендатор обязан возвратить арендуемое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в тексте соглашения стороны договора согласовали (установили) размер задолженности Арендатора по арендной плате на дату расторжения договора в сумме 174 239,07 руб. (за период с августа 2020 по сентябрь 2021 года).
ДД.ММ.ГГГГ Арендатор возвратил, а Арендодатель принял помещение четвертого этажа № (18,8 кв.м), вместе с тем задолженность по внесению арендных платежей погасил лишь в части на сумму 27 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), сумма долга составляет 147 239,07 рублей.
До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена и составляет 147 239,07 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
При таком положении, срок исковой давности, применительно к настоящему делу следует исчислять с даты расторжения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, о нарушении своего права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно представленного истцом расчету, задолженность в размере 147 239,07 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> по производству № с ФИО2 в пользу ООО «Кулинвест» взыскана сумма долга по договору аренды в размере 147 239,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 072 руб.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Поскольку истец обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа), следовательно, истец имеет право на взыскание задолженности за 3 года, предшествующих обращению в районный суд и 9 мес. 8 дней нахождения в приказном производстве у мирового судьи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ - 3 года (срок исковой давности) – 9 мес. 8 дней (срок обращения за судебной защитой), трехлетний срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ истек.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 13 594,42 руб. (2 759,35 руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 108/31х5) + 10 835,07 руб. – за сентябрь 2021).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 названного Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой вынесено решение суда, возмещаются все понесенные ею судебные расходы за счет проигравшей стороны, причем если иск удовлетворен частично, расходы распределяются пропорционально.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Кулинвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кулинвест» сумму долга по договору аренды в размере 13 594,42 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., всего 17 594 (семнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 42 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий