Гражданское дело №2-58/2023
24RS0013-01-2022-003061-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,
при секретаре Гасперской О.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 88000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2840 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 02.06.2022 между ним и ответчиком заключен агентский договор №32480351, по условиям которого ответчик поручил Агенту действовать от своего имени с целью поиска покупателя на объекты недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. В свою очередь, Принципал в соответствии с условиями Договора обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные этим Договором.
Агентом был найден покупатель на указанные объекты недвижимости: ФИО1, которая осмотрела объекты и подписала Соглашение о задатке. Посредством комплексных действий Агента объект недвижимости был подготовлен для продажи покупателю. Агент установил юридическую чистоту сделки и выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, а именно: осуществил поиск лиц, готовых приобрести указанные объекты недвижимости; организовал показ объекта недвижимости покупателям в согласованное с ответчиком время; проинструктировал ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю; составил соглашение о задатке и обеспечил его подписание, в результате чего, квартира была готова для продажи Покупателю, найденному Агентом. В соответствии с п. 3.2 Договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором. В результате комплексных действий Агента в интересах ответчика, объекты недвижимости были реализованы, введя в заблуждение Агента, ответчик совершил сделку, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с Договором вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Фактическая стоимость приобретенного права на объекты недвижимости в соответствии с актом об оказании услуг составила 5 000 000 рублей. Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объеме составляет 88000 рублей.
В адрес ответчика была направлена претензия от 30.06.2022 с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения Агента.
Истец – ИП ФИО3 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 10.03.2022, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по всем известным адресам, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.
С учетом требований ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно с п.3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п.1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В силу п.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо договору возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ), либо по смешанному с элементами договоров оказания услуг, подряда (статья 702 ГК РФ) агентирования 9 статья 1105 ГК РФ)
Согласно ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
В соответствии со ст.1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно п.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 02.06.2022 между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен агентский договор №32480351 (л.д. 8).
Согласно п. 1.1 Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени Принципала с целью поиска покупателя для последующей продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
Из п. 2 Договора следует, что в обязанности Агента входит следующее: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовать показ объекта/-ов недвижимости; устно консультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для продажи объекта по предстоящей сделке; подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать Принципалу покупателю Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах». Срок выполнения поручения по настоящему договору составляет 1 (один) год.
Согласно п. 3.1 Договора – Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации по выбору Принципала, в течение 3 (трех) календарных дней с момента оплаты денежных средств Продавцу за реализуемый объект, указанный в п. 1.1.
Согласно п. 3.3 Договора – стороны установили, что Агентское вознаграждение выплачивается в 100% размере за выполненное поручение, предусмотренное п. 2.1 и п. 2.2 настоящего договора, именно за поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, при условии состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого объекта, и рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости: п. 7 продажа жилого помещения на вторичном рынке – 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (л.д. 8).
Согласно акта осмотра объекта недвижимости от 02.06.2022 истец организовал осмотр недвижимого имущества, а ФИО1 осмотрела квартиру с земельным участком по данному адресу, что подтверждается подписью ответчика ФИО4 в акте осмотра объекта недвижимости, предоставленного покупателю (л.д. 10).
03.06.2022 ФИО4, именуемый в дальнейшем «ФИО6» и ИП ФИО3, именуемый в дальнейшем «ФИО7», составили акт об оказании услуг (по продаже объекта недвижимости), из которого следует, что услуги по договору «ФИО7» оказаны «ФИО7» полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне. «ФИО7» никаких претензий по исполнению обязательств по договору к «ФИО7» не имеет. Стоимость объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Размер вознаграждения «ФИО7» составляет 88000 (восемьдесят восемь) рублей, НДС не облагается. «ФИО6» обязуется указанное вознаграждение выплатить «ФИО7» либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости. Договор подписан собственноручно обеими сторонами (л.д. 9).
28.06.2022 ФИО1 и ФИО2 оформили право собственности на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-999/2022-688598 и №КУВИ-999/688595 (л.д. 11-19).
30.06.2022 ИП ФИО3 в адрес ФИО4 была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения Агента (л.д. 20-22).
Судом установлено, что Агент осуществил поиск лиц, готовых приобрести указанные объекты недвижимости; организовал показ объекта недвижимости покупателям в согласованное с ответчиком время. В результате комплексных действий Агента в интересах ответчика, объекты недвижимости были реализованы. Однако, ответчик не выплатил истцу Агентское вознаграждение за выполненное поручение.
Таким образом, истцом документально подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Агентскому договору, в связи с чем, требования истца о взыскании агентского вознаграждения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 88000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей, рассчитанных в соответствии с Агентским договором от 02.06.2022: 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости – 5000000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2840 рублей, которые подтверждены подлинной квитанцией, представленной истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору №32480351 от 02.06.2022 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору №32480351 от 02.06.2022 в размере 88000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2840 рублей, а всего 90840 (девяносто тысяч восемьсот сорок) рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин её неявки в судебное заседание, о которых он не имела возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Копия верна: судья Сухобузимского
районного суда С.А. Кузнецова