61RS0006-01-2022-008799-85
Дело №2-1463/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.
при секретаре Богатой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М.А. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.М.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она приобрела в собственность квартиру №№, общей площадью 49,15 кв.м. по адресу: г. <адрес> по договору долевого участия в строительстве жилого дома №№ от 18.03.2003 года. Договор заключен между истцом и ЗАО «Элина». При покупке квартиры истцом приобретена отдельная кладовка на этаже согласно дополнительному соглашению №1 от 21.03.2003 года к договору купли-продажи. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, а в регистрации права собственности на кладовку отказано в связи с отсутствием акта приема-передачи кладовки. ЗАО «Элина» отказал истцу в выдаче документа в связи с истечением срока давности хранения документов.
Истец Ф.М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца С.Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Ф.С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В отношении истца и представителя третьего лица дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что 18.03.2003 года между ЗАО «Элина» и Ф.М.А. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Ф.М.А. принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется в соответствии с условиями договора передать Ф.М.А. <адрес>, общей площадью 49,15 кв.м., расположенную в данном доме (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №№, в соответствии с которым квартира передана участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора долевого участия в строительстве.
Право собственности на квартиру, площадью 50 кв.м. (с учетом лоджии) в т.ч. жилой 15,3 кв.м. в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Ф.М.А. ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 22).
Также судом установлено, что на основании дополнительного соглашения №1 к договору №32/2003 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от 18.03.2003 года, заключенного 21.03.2003 года между ЗАО «Элина» и Ф.М.А., в договор долевого участия в строительстве внесены изменения, а именно раздел 1 дополнен подп. 1.2.3 текстом следующего содержания: «Кладовая – однокомнатная в осях В/Г-Г, 3-4 общей площадью 6,57 кв.м., расположенную на 3-м этаже дома со следующим вариантом отделки: растворная стяжка на полу, установлена входная металлическая дверь, раздел 7 договора дополнен подп. 7.7. текстом следующего содержания: Сторона 1 (Ф.М.А.) обязана оплатить полную стоимость кладовой в срок до 21.0.3.2003 года. стоимость одного квадратного метра общей площади кладовой на момент платежа составляет 4000 рублей (л.д.21-22).
Из представленного дополнительного соглашения к договору № от 18.03.2003 года судом достоверно установлено, что Ф.М.А. приобрела однокомнатную кладовую в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Однако, уведомлением № от 24.01.2020 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности Ф.М.А. на кладовую по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте, а также непредоставлением заявителем акта приема-передачи на указанный объект.
Из материалов дела судом установлено, что истец свои обязанности по заключенному дополнительному соглашению к договору № по оплате стоимости кладовой исполнила в полном объеме, доказательств обратному суду не представлено.
Как следует из справки ТСЖ «Лина» Ф.М.А. является собственником кладовой, расположенной на 3-м этаже дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Ф.М.А. для устранении причин приостановления государственной регистрации права на кладовую обращалась к ЗАО «Элина» с заявлением о предоставлении акта приема-передачи кладовой – объекта, приобретенного ею по дополнительному соглашению №1 от 21.03.20.23, однако, ответом ЗАО «Элина» отказано в удовлетворении требования Ф.М.А. в связи с истечением срока хранения документации (л.д. 24).
В соответствии со ст. 14 Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, внесение основных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета (п. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона 218-ФЗ).
В силу части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
В соответствии с положениями статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке, в том числе на основании технического плана объекта недвижимости.
Согласно ст. 13 Закону N 218-ФЗ от 13.07.2015, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право истца на указанное нежилое помещение – кладовую никем не оспаривается, доказательств иного материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая вышеприведённые положения норм материального права с учётом руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по вопросам применения законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ф.М.А. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на кладовую однокомнатную в осях В/Г; 3-4 общей площадью 6,57 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.
Судья Е.В. Никонорова