Гражданское дело № 2-5612/2025
УИД 36RS0006-01-2025-012184-12
Категория № 2.128г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 г. г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Федосовой Е.В.,
при секретаре Кошелевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с данным иском, указав, что между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 08.09.2023, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять, при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 38,61 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, блок-секция №, на 5 (пятом) этаже (секция № номер на площадке - № строительный №), а также общее имущество в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
В соответствии с п. 2.1 договора срок передачи объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи - не позднее 4 квартала 2023 года.
Истец оплатила стоимость объекта долевого строительства (цену договора) в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой.
Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, предусмотренный договором, передал объект долевого строительства только 14.04.2025.
Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 192 335,71 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 195,50 руб.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания», действующий на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, применив положения ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, полагая их необоснованно завышенными, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 08.09.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 19-28).
В соответствии с условиями пункта 1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.09.2023, застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В пункте 1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.09.2023 определено, что объект недвижимости - ЖК «Алые паруса» многоквартирный многоэтажный жилой дом будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3968 кв. м. +/-22,05 кв.м. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка от 02.04.2021 и акта приема-передачи от 02.04.2021 к договору № купли-продажи земельного участка от 02.04.2021, договора купли-продажи земельного участка № от 21.05.2021, акта приема-передачи от 21.05.2021 к договору купли-продажи № от 21.05.2021, решения об объединении земельных участков от 01.06.2021.
Указанный адрес объекта долевого строительства является строительным адресом. По окончании строительства объекту долевого строительства будет присвоен почтовый адрес.
Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № № от 08.09.2023, объект долевого строительства (далее - Объект, Объект долевого строительства) - жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 38,61 кв. м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, блок-секция №, на 5 (пятом) этаже (секция - № номер на площадке - № строительный №), а также общее имущество в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Техническая характеристика Объекта долевого строительства указана в п. 1.6 настоящего Договора. Расположение Жилого помещения указано в Приложение № 1 к настоящему Договору.
В пункте 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.09.2023, сторонами по договору определена комплектация объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.09.2023, планируемый срок окончания строительства Объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2023 года.
Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от Застройщика причинам. При возникновении неблагоприятных погодных условий, исключающих возможность качественного выполнения строительных работ в соответствии со СНиП, Застройщик также имеет право, соразмерно перенести срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в первом абзаце настоящего пункта, обязан направить Участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Застройщик вправе досрочно исполнить свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 08.09.2023, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик Обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2023 г. Обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, возникает с даты подписания с Застройщиком передаточного акта. Застройщик вправе не осуществлять подписание передаточного акта, в случае наличия у Участника долевого строительства задолженности перед Застройщиком по настоящему Договору, при этом Застройщик не несет ответственности перед Участником долевого строительство за нарушение срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.4 настоящего договора, а обязательство Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику Долевого строительства является встречным по отношению к исполнению обязательства Участника долевого строительства по погашению задолженности Участника долевого строительства перед Застройщиком по настоящему Договору.
Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства, который будет указан в Уведомлении Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.2 настоящего Договора, уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного лома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а Участник долевого строительства в течение срока, укатанного в уведомлении о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объект долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта долевого строительства и многоквартирного дома с организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.
В случае, если в соответствии с абзацем 2 пункта 2.1 настоящего Договора Застройщик готов досрочно исполнить свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, то Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, с указанием срока передачи Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с даты начала срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в уведомлении о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта долевого строительства и многоквартирного дома с организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.
В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.09.2023, цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 4 749 030 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства с округлением до одного рубля составляет 123 000 руб.
Участник долевого строительства производит оплату за Объект долевого строительства денежную сумму в следующем порядке: 586 946,72 руб. уплачивается за счет средств материнского капитала в качестве первоначального взноса, 133 053,28 руб. - за счет собственных средств и 4 029 030 руб. – за счет кредитных средств.
В силу п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08.09.2023, оплата цены Договора, указанной в п. 3.1, осуществляется путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) в срок не позднее 5 рабочих дней после регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк (далее Банк).
Обязанность Участника долевого строительства по уплате цены Договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в Банке счет эскроу.
В силу п. 3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.09.2023, застройщик предоставляет в Банк договор счета эскроу. Участник долевого строительства обязан не позднее 3 рабочих дней после уведомления застройщиком или Банком подписать договор счета эскроу. Участник долевого строительства вносит денежные средства на счет эскроу после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Указанная сумма денежных средств была оплачена истцом в полном объеме и в установленные сроки. Данные обстоятельства подтверждаются финансовой справкой (л.д. 38).
Таким образом, истцом обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве № № от 08.09.2023 исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено в ходе судебного разбирательства.
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В нарушение предусмотренных договором условий, ответчик надлежащим образом обязательства по договору долевого участия не исполнил, объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Доказательств злоупотребления правом со стороны истцов ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.
Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.
Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.
Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № объекта недвижимости многоэтажный многоквартирный жилой дом с подземной парковкой по адресу: <адрес> получено ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» 06.09.2024.
Как указывалось выше, на основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.09.2023, планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2023 г.
Согласно абз. 1 п. 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.09.2023, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2023 г.
Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.09.2023, объект долевого строительства: однокомнатная квартира строительный номер № (в соответствии с техническим планом - №), расположенная на 5 этаже, общей площадью 38,61 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3) (в соответствии с техническим планом – 37,9 кв.м., без учета лоджии) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передана ФИО1 14.04.2025.
Таким образом, как следует из материалов настоящего гражданского дела, право на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.09.2023 возникло с 01.01.2024, то есть с момента начала просрочки сроков передачи квартиры.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Правительством Российской Федерации 18.03.2024 принято постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (вступило в силу 22.03.2024).
Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 в редакции от 19.06.2025, в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023
В силу п. 3 постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
По состоянию на 01.07.2023, в соответствии с Информационным сообщением Банка России, ключевая ставка с 19.09.2022 составляла 7,5 % годовых.
Таким образом, размер неустойки, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 (включительно) составит 192 335,71 руб., исходя из следующего расчета: 4 749 030 руб. (цена договора) х 81 (период просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу указанной нормы закона законодатель наделил суд правом с учетом наступивших в связи с нарушением обязательства последствий определять окончательно размер подлежащей взысканию с нарушителя неустойки. При этом каких-либо критериев, исходя из которых суд должен определять наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, в каждом конкретном случае последствия нарушения обязательства подлежат оценке с учетом совокупности конкретных обстоятельств по делу.
Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.
В п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 с. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Конституционный Суд РФ в п. 2.2 определения от 15.01.2015 указал, что в соответствии со ст. 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Истцом в адрес застройщика 16.06.2025 направлена досудебная претензия с требованиями добровольно произвести выплату неустойки (л.д. 35-37).
Факт направления претензии подтвержден документально (л.д. 34).
Представитель застройщика указывал, что истцу предлагалась компенсация в размере 85 000 руб., однако, ФИО1 данное предложение не приняла.
Наряду с этим, представителем ответчика было заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание, и учитывая, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, требование разумности, трудоемкость, многозатратность и сложность работ по строительству жилого дома, отсутствие доказательств, подтверждающих, что нарушение срока передачи квартиры повлекло для истцов какие-либо значительные последствия, а также заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает, что размер неустойки, взыскиваемой в пользу истцов подлежит уменьшению до 90 000 руб., неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом было установлено нарушение ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, требование истца о компенсации морального вреда является правомерным.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как указывалось выше, оплата цены договора в сумме 4 749 030 руб. была произведена истцом за счет средств материнского капитала, а также за счет собственных и кредитных средств, однако в установленный договором срок, объект долевого строительства не был передан истцу.
Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что покупка объекта долевого строительства производилась за счет кредитных средств, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию за спорный период в размере 7000 руб.
Кроме того, истцами в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 5 процентов от суммы, присужденной судом.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу статьи 2 указанного закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Между тем, согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025 и с изм., внесенными постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.
Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
В рассматриваемом случае, истцами в адрес застройщика досудебная претензия направлена 16.06.2025. Срок для добровольного удовлетворения требований истцов истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, таким образом, указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Оценивая требования истца о взыскании почтовых расходов, понесенных по настоящему делу, суд полагает следующее.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов по направлению искового заявления и претензии – 195,50 руб. (л.д. 4, 34). Несение расходов подтверждено документально, связано с реализацией права на получение неустойки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 195,50 руб.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.
Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме: (3000 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда) + 4000 руб. (за требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств) = 7000 руб., исходя из суммы задолженности перед истцом в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ.
Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025.
В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025 и с изм., внесенными постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацу 10 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025 и с изм., внесенными постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Изменения, внесенные в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступили в законную силу 20.06.2025.
Таким образом, суд, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025 и с изм., внесенными постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925), полагает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № № от 08.09.2023 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 195,50 руб.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа г. Воронеж государственную пошлину в размере 7000 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки по 31.12.2025 включительно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.
Судья Е.В. Федосова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2026.