Гр.дело №
УИД: 05RS0№-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года <адрес>
Кизилюртовский районный суд РД в составе:
председательствующего судьи Омаровой З.К.,
при секретаре Алиевой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование иска она указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Султанянгиюртовской с/с н/<адрес> ей, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок N 16, в <адрес>, площадью 800 кв.м., <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N 05:06:000001:2596, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке ею построен жилой дом, общей жилой площадью 42 кв.м., в котором она проживает вместе со своей семьей, более 30 (тридцати) лет.
До настоящего времени право собственности на земельный участок и жилой дом ею не оформлялось, то есть не было зарегистрировано право собственности в Росреестре по РД.
Распоряжение о выделении земельного участка либо выписка из распоряжения о выделении земельного участка, ей в администрации МО МП «<адрес>» выдать не смогли, так как, она у них не сохранилась. Ей выдали выписку из похозяйственной книги, где указаны все сведения о ее правообладании на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ею были поданы документы и заявления, через МФЦ <адрес>, в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для оформления вышеуказанного земельного участка на нее. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление от Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Она с отказом не согласна по следующим основаниям. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Она владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями об оплате налога на земельный участок и квитанциями за пользования коммунальными услугами.
Она имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справки от ответчика о подтверждении выделении ей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:06:000001:2596.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:2596 и находящийся на нем жилой дом, расположенных по адресу: РД, <адрес>.
Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД на судебное заседание не явился, глава ФИО2 представил в суд письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о решении суда оставляет на усмотрение суда.
Начальник третьего лица Управления Росреестра по РД ФИО3 направил в суд письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в их отсутсвие, в удовлетворении исковых требований отказать.
В связи с чем, исковое заявление рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как усматривается из выписки из похозяйственной книги из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № (<адрес> уч.16), о чем в похозяйственной книге № л/с <***>, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения Султанянгиюртовского с/с н/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из письма главы администрации МО СП «<адрес>» ФИО4, администрация подтверждает факт издания выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, и достоверность содержащихся в нем сведений на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000001:2596, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес> № (<адрес> уч.16).
Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Дагтехинвентаризация» ФИО1 является собственником данного домовладения, дата записи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером 05:06:000001:2596, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес> №, отсутствуют.
Согласно домовой книге в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из представленных истцом копий квитанций, ею также регулярно оплачивается земельный налог, а также вносится плата за холодную воду.
Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД <адрес> №, подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-28509307/1.
Ответчиком возражения относительно исковых требований истца в суд не поданы.
Ответчиком возражения относительно исковых требований истца в суд не поданы, как видно из представленного письменного заявления главы Администрации МО СП «<адрес>» ФИО4, претензий к истцу они не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец непрерывно и добросовестно более 30 лет владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными в настоящее время по адресу: РД <адрес> №.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела представленных истцом в качестве доказательств следует что, кто-либо, в том числе и ответчик, ему никаких претензий не предъявлял по указанному факту. Отсутствует какой-либо спор по данному земельному участку.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.
Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО5 обоснованны и подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером 05:06:000001:2596, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей жилой площадью 42 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000001:2596, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий З.К.Омарова