Решение по делу № 2-2634/2022 от 25.07.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-490/2023 (УИД 69RS0040-02-2022-007779-26)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

c участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО «Медторгсервис», ООО «МедСнаб», ООО «Тверская Стоматологическая компания», ООО «ФармСнаб», ООО «Медицинская мебель», ООО фирма «Визант», ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил :

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Медторгсервис», ООО «МедСнаб», ООО «Тверская Стоматологическая компания», ООО «ФармСнаб», ООО «Медицинская мебель», ООО фирма «Визант», ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному соглашению от 14 июля 2020 года № по состоянию на 03 декабря 2022 года в общей сумме 18 741 067,32 рублей, в том числе: 17 000 000 рублей – остаток ссудной задолженности; 595 181,81 рублей – задолженность по процентам; 57 122,58 рублей – задолженность по пени; 1 087 676,24 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; 1 045,08 рублей – задолженность по комиссии; 41,61 рублей – задолженность по пени по комиссии; взыскать солидарно с ответчиков расходы по государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления за требование имущественного характера, в размере 66 000 рублей; взыскать с ответчика ООО фирма «Визант» 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления за требование об обращении взыскания на имущество; обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором об ипотеке № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО фирма «Визант», а именно – нежилое строение, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; установить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов и установить начальную цену реализации имущества – 18 302 000 рублей (вкл. НДС); расторгнуть кредитное соглашение № от 14 июля 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 14 июля 2020 года между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Медторгсервис» (далее - заемщик) заключено кредитное соглашение № (далее - соглашение) по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику лимит задолженности в размере 17 000 000 рублей, с процентной ставкой по кредиту - 10,5 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные соглашением. Срок кредита – 24 месяца с даты заключения соглашения. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме в установленные соглашением сроки. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено). Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что ответчик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Соглашения, Банк в своих письмах потребовал от ответчика погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок до 21 июля 2022 года. До настоящего времени указанные требования остались без исполнения. Задолженность по соглашению по состоянию на 03 декабря 2022 года. составляет 18 741 067,32 руб. в том числе: - 17 000 000 руб. – остаток ссудной задолженности; - 595 181,81 руб. - задолженность по процентам; - 57 122,58 руб. - задолженность по пени; - 1 087 676,24 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; - 1 045,08 руб. – задолженность по комиссии - 41,61 руб. - задолженность по пени по комиссии. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению являются: - договор об ипотеке № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО фирма «Визант», согласно которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно нежилое строение кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость нежилого строения составляет 15 141 000 руб. с НДС, рыночная стоимость земельного участка - 3 161 000 руб., согласно отчета об оценке №648/06-22 по состоянию на 28 июня 2022 года, выполненного ООО «Центр оценки»; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО фирма «Визант»; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО «МедСнаб»; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО «Тверская Стоматологическая компания; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО «ФармСнаб»; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО «Медицинская мебель»; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ФИО2; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ФИО1; - договор поручительства № от 14 июля 2020 года между кредитором и ФИО3 В соответствие с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он (должник) отвечает. В соответствие с п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и-от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по соглашению, Банк потребовал от поручителей погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок до 21 июля 2022 года. Однако указанные требования остались без исполнения, в связи с чем, истец полагает необходимом предъявить требования о взыскании задолженности по кредитному договору, поручителям, являющимся солидарными должниками. В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответчик, в данном случае, осуществляет систематические неплатежи по кредитному договору, чем злоупотребляет своим правом на пользование заемными средствами, что служит, соответственно, основанием для расторжения элитного договора в судебном порядке. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 23 января 2023 года, 10 марта 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области, ООО «Тверьлаб», Конкурсный управляющий ООО «Тверьлаб» ФИО5

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. Результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, однако, не оспаривал результаты судебной экспертизы.

Ответчики ООО «Медторгсервис», ФИО3, ФИО2, ООО фирма «Визант», ООО «Медицинская мебель», ООО «ФармСнаб», ООО «Тверская Стоматологическая компания», ООО «МедСнаб», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ООО «ТВЕРЬЛАБ», конкурсный управляющий ООО «ТВЕРЬЛАБ» ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, с учетом ходатайства представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков и третьих лиц по имеющимся материалам дела.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования банка законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14 июля 2020 года между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Медторгсервис» заключено кредитное соглашение № по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику лимит задолженности в размере 17 000 000 рублей, с процентной ставкой по кредиту - 10,5 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные соглашением. Срок кредита – 24 месяца с даты заключения соглашения, определенных кредитным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Кредит предоставлен ответчику на закупку товара и пополнение оборотных средств. Банк предоставил ответчику кредит в полном объеме.

Согласно п. 1.2 Соглашения, Лимит задолженности Кредитной линии: 17 000 000 (Семнадцать миллионов) рублей.

Согласно п.1.2.2 соглашения с 2-го (второго) дня срока действия Кредитной пинии и до выполнения пп. «е» п 1 7. Соглашения лимит задолженности Кредитной линии устанавливается в размере 0 (ноль) рублей.

Согласно п. 1.2.2 после выполнения отлагательного условия о снижении лимита по кредитному соглашению № от 08 октября 2018 года до 16 000 000 (Шестнадцать миллионов) рублей увеличить лимит до 1 000 000 рублей. Посла выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей увеличить лимит до 2 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 14 000 000 рублей увеличить лимит до 3 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 13 000 000 рублей увеличить лимит до 4 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 12 000 000 рублей увеличить лимит до 5 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 11 000 000 рублей увеличить лимит до 8 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 10 000 000 рублей увеличить лимит до 7 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 9 000 000 рублей, увеличить лимит до 3 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 8 000 000 рублей увеличить лимит до 9 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимите по № от 08 октября 2018 года до 7 000 000 рублей увеличить лимит до 10 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 6 000 000 рублей увеличить лимит до 11 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 5 000 000 рублей увеличить лимит до 12 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 4 000 000 рублей увеличить лимит до 13 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по КС № от 08 октября 2018 года до 3 000 000 рублей увеличить лимит до 14 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 2 000 000 рублей увеличить лимит до 15 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита по № от 08 октября 2018 года до 1 000 000 рублей увеличить лимит до 16 000 000 рублей. После выполнения отлагательного условия о снижении лимита № от 08 октября 2018 года до 0 рублей увеличить лимит до 17 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2.3 Соглашения Лимит в сумме 17 000 000 рублей устанавливается при выполнении отлагательных условий, указанных в пп «е» п. 1.7 Соглашения.

Лимит задолженности Кредитной линии устанавливается в размере: 14 000 000 рублей с 20 месяца срока действия кредитной линии; 11 000 000 рублей с 21 месяца срока действия кредитной линии; 8 000 000 рублей с 22 месяца срока действия кредитной линии; 5 000 000 рублей с 23 месяца срока действия кредитной линии; 2 000 000 рублей с 24 месяца срока действия кредитной линии.

Пунктом 2.2 особых условий кредитного соглашения, являющимися неотъемлемой часть кредитного соглашения №ВЛ/512020–002666, установлено, что уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно не позднее 25 числа каждого календарного месяца и в дату окончания срока действия кредитной линии.

В соответствии с согласием на кредит проценты за пользование кредитом начисляются не позднее 25 числа каждого календарного месяца и в дату окончания срока действия кредитной линии. При этом верхний предел процентной ставки составляет 35 процентов годовых (п.2.5 особых условий кредитного соглашения).

Согласно п. 6.1 особых условий кредитного соглашения неустойка, предусмотренная Соглашением, начисляется на сумму просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредитной линии начиная с даты возник соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщиком. Неустойка, начисляемая на, сумму просроченной задолженности по основному долгу, начисляется независимо от уплаты процентов по кредитной линии.

Неустойка, предусмотренная соглашением, считается признанной заемщиком в дату ее оплаты (п. 6.2).

Неустойка, предусмотренная соглашением, не покрывает убытки кредитора, который вправе взыскать их в полной сумме с заемщика сверх неустойки (п.6.3).

Согласно п. 4.4 особых условий кредитного соглашения, кредитор вправе отказаться от предоставления кредита или остановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае наступления вступлений одного из нижеперечисленных событий:

1) Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором;

2) Заемщик просрочил любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика-платежей по любому договору, заключенному между ними;

3) лица, с которыми Кредитором заключены договоры о залоге и/или договоры поручительства, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Соглашению, не выполнят или выполнял ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные указанными договорами;

4) Кредитор будет располагать документально подтвержденной информацией о том, что произошло существенное, по мнению Кредитора, ухудшение финансового положения Заемщика и/или появились иные обстоятельства, которые могут привести к неисполнению/ненадлежащему исполнению Заемщиком обязательств по Соглашению;

5) будет полностью или частично утрачено или существенно ухудшится обеспечение, предусмотренное Соглашением, по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

6) без предварительного письменного согласия Кредитора Заемщиком будет реализовано принадлежащее ему на праве собственности имущество, стоимость которого превышает 10 процентов балансовой стоимости активов Заемщике на дату реализации имущества;

7) к Расчетному счету и Текущему валютному, а также к другим счетам Заемщика в банке и других кредитных организациях будут предъявлены инкассовые поручения, платежные требовании, исполнительные документы и/или на денежные средства, находящиеся на указанных счетах, будут наложены аресты и/или приостановлены операции по счету уполномоченными государственными органами;

8) информация, представленная Заемщиком Кредитору в соответствии с настоящим Соглашением, является недостоверной и/или заведомо ложной;

9) Кредитор своевременно не получит очередные отчеты и другие документы, характеризующие финансовое состояние Заемщика;

10) начнется процесс ликвидации, реорганизации Заемщика или признания его несостоятельным (банкротом) (с момента подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом соответствующего заявления), если, по обоснованному мнению Кредитора, это влияет на способность Заемщика надлежащим образом выполнять свои обязательства по Соглашению;

11) без предварительного письменного согласия Кредитора Заемщиком будет предоставлено в залог третьим лицам имущество, принадлежащее Заемщику на праве собственности,

12) без предварительного письменного согласия Кредитора Заемщиком будет дано поручительство за третьих лиц,

13) в иных случаях, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Согласно п.4.5 особых условий, если при наступлении указанных событий Кредитор принял решение об осуществлении права, предусмотренного в пункте 4.4 «Особых условий» Соглашения, Кредитор, должен предварительно известить Заемщика о своем решении путем направления соответствующего письменного уведомления за 5 рабочих дней до осуществления указанных выше прав.

При поступлении в Банк Заявления Банк вправе отказать в предоставлении Кредита, в том числе по основаниям, указанным в п. 4.4 «Особых условий» Соглашения. В случае принятия, решения об отказе в предоставлении, Кредита Банк сообщает об этом Заемщику путем направления соответствующего письменного уведомления или уведомления по системе «Банк-Клиент Онлайн» в течение 2 рабочих дней, следующих за днем принятия такого решения.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного соглашения в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Банк ВТБ (ПАО) на основании п. 4.4 особых условий потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до 21 июля 2022 года. Однако задолженность по кредитному соглашению ответчиками до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец Банк ВТБ (ПАО) свои обязательства по кредитному соглашению «№ от 14 июля 2020 года выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит, что подтверждается выпиской по лицевому счету, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнил, нарушив условия договора.

Представленный суду расчет задолженности ответчика по кредитному соглашению № от 14 июля 2020 года соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора, ответчиками не оспаривался, равно как и не представлен контр расчет взыскиваемых сумм вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 322 ГК РФ гласит, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при исполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пункт 2 ст. 363 ГК РФ определяет ответственность поручителя перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение кредитного соглашения № от 14 июля 2020 года заключенного между ООО «Медторгсервис» и Банк ВТБ (ПАО) заключены договоры поручительства, а именно:

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Визант»;

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «МедСнаб»;

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Тверская Стоматологическая компания»;

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и обществом с ограниченной ответственностью «ФармСнаб»;

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Медицинская мебель»;

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Тверьлаб»,

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и ФИО2;

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и ФИО1;

- договор поручительства № от 14 июля 2020 года между Кредитором и ФИО3.

Согласно п. 3.1 особых условий договора поручительства, являющихся неотъемлемым приложением к перечисленным выше договорам поручительства, в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения Заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному соглашению (далее именуется «Случай неисполнения обязательств») такие обязательства должны быть, исполнены в полном объеме за Заемщика Поручителем путем перечисления по письменному требованию Банка в течение 3 (Трех) Рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком.

В соответствии с п. 3.2 особых условий, датой исполнения обязательства Поручителя перед Банком по Договору является дата фактического поступления денежных средств на счета Банка в погашение обязательств Заемщика по Кредитному соглашению.

К Поручителю, исполнившему обязательства за Должника, переходят права кредитора, в том числе права, принадлежавшие Банку как залогодержателю по договору(ам) залога, заключенному(ым) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требования Банка; Банк обязан по письменному запросу Поручителя передать ему по акту приема-передачи удостоверенные Банком копии документов, удостоверяющие требования к Заемщику, и права, обеспечивающие эти требования (п.3.3 особых условий).

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного соглашения в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Банк ВТБ (ПАО) на основании п. 4.4 особых условий потребовал от поручителей досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до 21 июля 2022 года. Однако задолженность по кредитному соглашению ответчиками до настоящего времени не погашена.

Согласно имеющимся сведениям в материалах дела ООО «Тверьлаб» решением Арбитражного суда Тверской области от 23 августа 2023 года признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5

С учетом изложенного суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков ООО «Медторгсервис», ООО «МедСнаб», ООО «Тверская Стоматологическая компания», ООО «ФармСнаб», ООО «Медицинская мебель», ООО фирма «Визант», ФИО2, ФИО1, ФИО3 сумму задолженности 18 741 067,32 рублей, в том числе: 17 000 000 рублей – остаток ссудной задолженности; 595 181,81 рублей – задолженность по процентам; 57 122,58 рублей – задолженность по пени; 1 087 676,24 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; 1 045,08 рублей – задолженность по комиссии; 41,61 рублей – задолженность по пени по комиссии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчикам направлялось 20 июня 2022 года требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, которое до настоящего момента в добровольном порядке не исполнено, соответственно, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению является договор об ипотеке № от 14 июля 2020 года между кредитором и ООО фирма «Визант», согласно которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: нежилое строение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость нежилого строения составляет 15 141 000 рублей с НДС, рыночная стоимость земельного участка - 3 161 000 рублей, согласно отчета об оценке № 648/06-22 по состоянию на 28 июня 2022 года, выполненного ООО «Центр оценки».

В соответствии с п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1. ст. 59 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 5.1 Договора об ипотеке № от 14 июля 2020 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Основания для применения данной нормы с учетом характера допущенных нарушений у суда отсутствуют.

Судом установлено, что в качестве обеспечения по кредиту были приняты в залог вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с 1.1. договора об ипотеке Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в л. 1.2 настоящего Договора, а обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Медторгсервис» по кредитному соглашению № от 14 июля 2020 года.

Никаких доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиками суду вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО1 назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка 24» ФИО

Согласно результатам, проведенной судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 июня 2023 года составляет 13 300 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 июня 2023 года составляет: 7 100 000 рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта в части определения рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка, суд не усматривает, поскольку им учитывались в полном объеме данные, представленные обеими сторонами, проводился осмотр недвижимого имущества.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда данные, установленные в результате проведения данной экспертизы.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу прямого указания закона суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, принятого судом в качестве допустимого доказательства по делу, т.е. от 20 400 000 рублей (13 300 000 рублей – нежилое помещение, 7 100 000 рублей – земельный участок).

С учетом изложенного, первоначальная продажная цена заложенного имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на первичных публичных торгах составит 10 640 000 рублей (13 300 000 рублей *80%); первоначальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на первичных публичных торгах составит 5 680 000 рублей (7 100 000 рублей *80%).

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование истца Банк ВТБ ПАО об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги, с установлением первоначальной продажной цены в размере: стоимость земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в размере 5 680 000 рублей, стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 10 640 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию солидарно с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО «Медторгсервис», ООО «МедСнаб», ООО «Тверская Стоматологическая компания», ООО «ФармСнаб», ООО «Медицинская мебель», ООО фирма «Визант», ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение № от 14 июля 2020 года, заключенное между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ООО «Медторгсервис».

Взыскать солидарно с ООО «Медторгсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «МедСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Тверская Стоматологическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «ФармСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Медицинская мебель» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО фирма «Визант» (ИНН<***>, ОГРН<***>), ООО «Тверьлаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИС <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС – <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, СНИЛС – <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>), в пользу ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от 14 июля 2020 года в сумме 18 741 067 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 72 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от 14 июля 2020 на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 5 680 000 рублей, а также нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 10 640 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение составлено в окончательной форме 01 августа 2023 года.

Председательствующий И.Ю. Райская