61RS0017-01-2025-002441-97

Дело № 2-1146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Зверево, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.Л.,

при секретаре Иньковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области к Пампушной

( Кулагиной) Инне Валерьевне, третье лицо Администрация Красносулинского района Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор№ 176 от 11.04.2023 аренды земельного участка с кадастровым № 61:18:0600018:1048, находящийся по адресу : 2,2 км. на северо-запад от х.Садки, Садковское сельское поселение, Красносулинский район, Ростовской области, разрешенное использование : "выпас сельскохозяйственных животных», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 25288 кв.м. заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области и ФИО2 ; взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 176 от 11.04.2023 в общей сумме 9452, 51 руб., в том числе арендная плата за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в сумме 8431, 62 руб., пени за период с 21.07.2023 по 30.06.2025 в сумме 1020,89 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.04.2023 на основании постановления Администрации Красносулинского района № 119 от 16.02.2023 муниципальное образование «Красносулинский район», представитель Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района и ФИО2 заключили договор № 176 аренды земельного участка.

По заключенному договору арендатору предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: « земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым № 61:18:0600018:1048, находящийся по адресу : 2,2 км. на северо-запад от х.Садки, Садковское сельское поселение, Красносулинский район, Ростовской области, разрешенное использование : "выпас сельскохозяйственных животных», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 25288 кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.05.2025 №737 с предложением принять меры к погашению задолженности по договору аренды, а также предложено ответчику расторгнуть договор аренды.

Однако на момент подачи настоящего заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате и пени по договору №176 от 11.04.2023 на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 9452,51 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры по извещению ее по мету регистрации: Ростовская область. г. Красный ФИО4, <адрес> Извещение возращено в связи с отсутствием адресата.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения извещения, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью сторон, суд с учетом положений ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.04.2023 на основании постановления Администрации Красносулинского района № 119 от 16.02.2023 муниципальное образование «Красносулинский район», представитель Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района и ФИО2 заключили договор № 176 аренды земельного участка.

По заключенному договору арендатору предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: « земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым № 61:18:0600018:1048, находящийся по адресу : 2,2 км. на северо-запад от х.Садки, Садковское сельское поселение, Красносулинский район, Ростовской области, разрешенное использование : "выпас сельскохозяйственных животных», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 25288 кв.м.

В соответствии с п.4.4.3 Договора аренды, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, тем не менее, свои обязательства не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила в общей сумме 9452, 51 руб., в том числе арендная плата за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в сумме 8431, 62 руб., пени за период с 21.07.2023 по 30.06.2025 в сумме 1020,89 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, который составлен в соответствии с условиями договора аренды и требований законодательства, является математически верным.

Ответчик не предоставил альтернативный расчет задолженности по арендной плате.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик нарушает условия договора аренды № 176 от 11.04.2023 по своевременной оплате арендуемого земельного участка, поэтому требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа, не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяца.

Суд соглашается с доводами истца о том, что имеются основания для расторжения договора аренды, поскольку допущенное ответчиком нарушение в виде систематической неуплаты арендной платы за арендуемый земельный участок является существенным, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия 14.05.2025, в которой предложено принять меры к погашению задолженности по арендной плате, а также предложено ответчику расторгнуть договор аренды.

Суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, иск в части расторжения договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет госпошлину по требованию о расторжении договора аренды – 3000,00 руб., по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени – 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа удовлетворить.

Расторгнуть договор № 176 от 11.04.2023 аренды земельного участка с кадастровым № 61:18:0600018:1048, находящийся по адресу : 2,2 км. на северо-запад от х.Садки, Садковское сельское поселение, Красносулинский район, Ростовской области, разрешенное использование : "выпас сельскохозяйственных животных», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 25288 кв.м. заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области и ФИО2

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты> в пользу Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 176 от 11.04.2023 в общей сумме 9452, 51 руб., в том числе арендная плата за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в сумме 8431, 62 руб., пени за период с 21.07.2023 по 30.06.2025 в сумме 1020,89 руб.

Взыскать с ФИО5, 09<данные изъяты> в доход бюджета госпошлину в размере 4000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2025.

Судья: М.Л. Самойленко